- Wohnfläche 76,19 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1979
- Hausgeld 319 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ideal zentral Wohnen!
In der 1. Etage (mit Aufzug) einer gepflegten und ruhig gelegenen Wohnanlage aus dem Baujahr 1979 befindet sich eine attraktive Eigentumswohnung mit 76 m² Wohnfläche.
Diese schöne und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet ein angenehmes und komfortables Wohnen in zentrumsnaher und ansprechender Umgebung.
Die Diele ermöglicht den Zugang zu den Zimmern und dem Bad/WC. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein praktischer Einbauschrank mit großem Stauraum, welcher gleichzeitig als Raumteiler zum Wohnbereich dient.
Der großzügige Wohn-/Essbereich verfügt über eine lichtdurchflutete Fensterfront. Eine große, überdachte Loggia in Südausrichtung bietet auch an sonnigen Tagen angenehme Erholung und den Blick ins Grüne.
Die direkt anliegende Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis inklusive) ist geschlossen und bietet genügend Platz um Ihren Kochkünsten freien Lauf zu lassen.
Das Schlafzimmer der Wohnung verfügt wie alle Räume über einen großzügigen Schnitt und bietet ausreichend Platz für Schrankelemente.
Über die Diele gelangen Sie in einen weiteren Raum, welches Sie als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC liegt separat.
Folgende Renovierungen wurden bereits durchgeführt:
1994 Fliesenboden im Flur, Renovierung separates WC
1999 Komplette Badrenovierung, Fliesenboden im Wohn-/Esszimmer
2005 Neue Gaszentralheizung für Wohnanlage
2007 Aufzugserneuerung
2011 Heizkörperaustausch
2013 Dachsanierung
Die Wohnung ist mit Holz-Isolierglasfenstern (2-fach Verglasung) größtenteils auch mit Außenrolladen ausgestattet.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung über Strom und wird separat mit dem Versorger abgerechnet.
Die Wohngemeinschaft hat bereits beträchtliche Rücklagen angespart. Der Rücklagenanteil für die Wohnung allein beträgt derzeit ca. 9.500 € und ist im Kaufpreis enthalten.
Das Wohngeld beträgt monatlich 319,00 € inkl. einer Instandhaltungsrücklage von 104,16 €.
Parken können Sie Ihr Fahrzeug auf dem eigenen Außen-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) direkt vor Ihrer Haustür.
Natürlich gehört zur Wohnung auch ein geräumiger Abstellraum im Keller.
Kommen Sie vorbei und überzeugen sich selbst bei einer Besichtigung von diesem tollen Angebot!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- separates WC
- geeignet für Eigennutzung
- Neu bzw. nicht renov.-bed.
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Ausgezeichnete Wohnlage in Fürth-Unterfarrnbach mit einer hervorragenden Infrastruktur. Großzügige Grünflächen und die Nähe zur Innenstadt sind Gründe für die beliebte Lage. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Optimale Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Erlangen durch die nahe gelegene Süd-West-Tangente und die A 73. Buslinie 171 und 172 mit U-Bahn-Anschluss "Klinikum" und "Hardhöhe", S-Bahn-Haltestelle „Fürth-Unterfarrnbach“. Der U-Bahn-Anschluss Hardhöhe ist auch fußläufig gut erreichbar. Die umliegende Bebauung besteht im Wesentlichen aus Wohnanlagen. Der nahe gelegene Main-Donau-Kanal bietet einen hohen Freizeitwert. Das Wohnhaus liegt von der Straße zurückversetzt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Aufzug).
# Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.04.2019
Gültig bis: 2029-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/029-029/010296
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Fürth
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Maxstr. 32
PLZ/Ort: D-90762 Fürth
Telefon: 0911 7878-2626
Fax: 0911 7878-2600
E-Mail: immobilien@sparkasse-fuerth.de
Homepage: www.sparkasse-fuerth.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
