-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 68 m²
- Zimmer 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1967
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG bitte folgenden Link verwenden:
https://my.matterport.com/show/?m=X4vsDAYhvNr
Ob Single, Pärchen, Pendler oder Studenten:
Wir bieten Ihnen eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
einer massiv, aus dem Baujahr ca. 1967 errichteten Wohnanlage.
Das unterkellerte Wohnensemble besteht aus 3 Etagen ohne
Aufzug. Die sympathische Wohnung liegt mit ihrem Grundriss ganz im
Trend und bietet eine optimale Aufteilung.
Zudem verfügt die smarte ETW sogar über 2 Balkone!
Im Eingangsbereich finden Sie genügend Fläche für Ihre
Garderobe sowie für Dies und Das.
Linker Hand befindet sich ein großzügig gestalteter Wohnbereich
von welchem Sie auf den nach Süden ausgerichteten ersten
Balkon gelangen, welcher in so manch lauschigen Stunden
zum Verweilen einlädt. Mittig reiht sich eine gemütliche Küche
mit Sitzmöglichkeit zum Essen ein sowie ein Tageslichtbad
mit Duschwanne, WC und Waschtisch ein.
Rechter Hand liegt das schöne große Schlafzimmer
mit Zugang zu einem weiteren Süd-Balkon.
Alle Fensterfronten in kunststoffisolierter Zweifachverglasung
sind mit Rollläden ausgestattet. In Küche und Bad bieten sich
zeitlose, pflegeleichte Fliesen in angenehm warmen Tönen.
Der Gesamtzustand der Wohnung entspricht weitestgehend
dem Baujahr. Renovierungsmaßnahmen müssen Sie daher
einkalkulieren. Weiteren Stauraum finden Sie in Ihrem eigenen
Kellerabteil. Ebenso steht Ihnen ein gemeinschaftlicher
Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das positive Gesamtbild wird ergänzt durch Ihre eigene Garage
im nahegelegenen Garagenhof.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Ölzentralheizung
(weitere Infos hierzu siehe auch Energieausweis).
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. € 237.
Kapitalanlegern bietet sich eine gute Investition,
da sich die sympathische Wohnung aufgrund der
guten Infrastruktur sicherlich gut vermieten lässt.
Lage und Objektqualität bieten nachhaltige Chancen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von
den Vorzügen dieser äußerst sympathischen Immobilie überzeugen.
Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen
Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Eigentumswohnung
steht aktuell leer und ist daher ist flexibel verfügbar.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der kleine Fürther Stadtteil Sack liegt im Norden der
liebenswerten&aufstrebenden Wissenschaftsstadt und
ist die ideale Symbiose von urbanem Lebensstil und
begehrter Stadtrandlage.
Es umgibt Sie das beliebte Knoblauchsland, welches
im Norden und im Osten schon an die Nachbarlandkreise
Nürnberg und Erlangen angrenzt.
Ein perfekter Ausgangsstandort!
Die umliegende Bebauung ist weitestgehend homogen und
besteht aus Mehrfamilien-, Reihen-, Doppel- sowie
Einfamilienhäusern. Hier wohnt man gerne.
Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sind sehr gut.
Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Norma, Bäcker) sind bequem
(auch zu Fuß) erreichbar. Kurze Entfernungen zu Krippe,
Kindergarten und Schule sparen wertvolle Zeit im Alltagsstress!
Eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Städtedreieck
Nürnberg-Fürth-Erlangen ist durch die schnell erreichbare
A 73 gegeben. Zudem ist der Stadtteil durch den öffentlichen
Personen-Nahverkehr gut vernetzt;
Den Albrecht-Dürer-Flughafen erreichen Sie in wenigen
Fahrminuten (Entfernung ca. 9km).
Mit Lärmbelästigung aus dem Flugverkehr ist zu rechnen.
Stadtnah- und doch viel Grün!
Für sämtliche Freizeitbetätigungen bietet sich eine bunte
Palette im nahen, nicht allzu weit gelegenem Umfeld:
Eine Vielzahl an Vereinen, die Regnitzauen, der weitläufige
Wiesengrund, das beliebte Knoblauchsland, der Europakanal,
um hier nur einige zu nennen, laden zu verschiedenen
Aktivitäten ein. Ob Radfahren, Inlinern oder
Spazierengehen, die Flure des Knoblachslandes
liegen Ihnen quasi zu Füßen. Hier läßt sich Ihre so wertvolle
freie Zeit flexibelst gestalten. Eine perfekte Umgebung und
ein toller Ausgangsstandort für ein sportlich-aktives Lebensgefühl.
Sehnen Sie sich nach Natur, möchten jedoch das pulsierende
Innenstadtleben nicht weit entfernt wissen?
--> Dann finden Sie beide Welten HIER vereint!
Kurzum: Das Quartier bietet Ihnen alle Voraussetzungen
einer tollen Infrastruktur. Ankommen und woh(n)lfühlen,
HIER sind SIE herzlich willkommen!
# Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 85,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.05.2019
Gültig bis: 2029-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/029-029/010326
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Fürth
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Maxstr. 32
PLZ/Ort: D-90762 Fürth
Telefon: 0911 7878-2626
Fax: 0911 7878-2600
E-Mail: immobilien@sparkasse-fuerth.de
Homepage: www.sparkasse-fuerth.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
----
C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
