Zentrale & seniorengerechte Erdgeschosswohnung mit EBK, Keller und Tiefgaragenstellplatz & Aufzug

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Deggendorf.

Diese Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet Ihnen drei geräumige Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer sowie eine Einbauküche mit allen Geräten. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung, eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Ein Abstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage der Wohnung, die Ihnen einen bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Stadt bietet.

Der Garten, der exklusiv zur Wohnung gehört, bietet eine private Oase der Ruhe und Erholung.

Wenn Sie auf der Suche nach einem praktischen und gut gelegenen Zuhause sind, könnte diese Wohnung die richtige Wahl für Sie sein.

Kaufpreis: 320.000,00 € + 19.000,00 € Stellplatz = 339.000,00 € zzgl. 1,79 % inkl. 19% MwSt.

# Ausstattung
+ 4 Zimmer
+ Einbauküche
+ Abstellraum
+ Eigener Garten
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerabteil
+ Rolläden
+ Terrasse
+ 2 Bäder
+ Zentrumsnah
+ Gepflegte Anlage
+ Ruhige Wohnlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Käuferprovision: 1,79 % inkl. ges. MwSt.

Gartenfläche: ca. 150 m²
Vermietbare Fläche: ca. 97 m²

# Lagebeschreibung
Die moderne und lebendige Stadt ist kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt der gesamten Region. Verkehrsgünstig gelegen, verfügt Deggendorf über ein sehr großes Einzugsgebiet und im 45-Minuten-Fahrzeit-Radius liegen Passau, Landshut, Regensburg, Straubing und Dingolfing.

Deggendorf liegt verkehrsgünstig am Autobahnkreuz der A 3 (Passau - Regensburg) und A 92 (München–Deggendorf) mit der Fortsetzung als Bundesstraße 11 nach Bayerisch Eisenstein und Tschechien.

Deggendorf bietet eine hohe Wohn-, Einkaufs- und Lebensqualität und ist zugleich gefragter Wirtschafts- und mit der 1994 gegründeten und heutigen Technischen Hochschule auch ein anerkannter Wissenschaftsstandort.
Weiterhin gibt es Berufsschulen und das Lehrinstitut für Meisterbildung.

Die ärztliche Versorgung ist bestens, zudem verfügt die Stadt über ein eigenes Klinikum.

Die Wohnung liegt zentral, jedoch in einer sehr ruhigen Nebenstraße nähe des neuen Rathauses.
Perfekt für betagtere Bewohner, oder auch Studenten.

Anbindung:
Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür der Wohnanlage.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Kurze Entfernung in das Stadtzentrum.
Dieses erreichen Sie bequem innerhalb weniger Minuten

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Meinhardt

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Meinhardt

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gasheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 108 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1991
Energieausweis gültig bis: 23.01.2028

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-23
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1332