ANLAGEOBJEKT: PERFEKT ALS WG! Zentrale 4-Zimmerwohnung mit EBK, Keller, Aufzug Tiefgaragenstellplatz

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Investitionsobjekt, einem exquisiten Juwel im pulsierenden Herzen von Deggendorf.

Diese einzigartige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, um Ihren Kapitalanlagen ein solides Fundament zu geben:

Schon beim Betreten werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen, die potenzielle Mieter oder Käufer sofort anspricht. Mit drei großzügigen Schlafzimmern bietet diese Wohnung Flexibilität für Familien oder individuelle Bedürfnisse.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt für soziale Zusammenkünfte, perfekt, um Mieter anzuziehen, die ein geselliges Ambiente schätzen.

Eine hochwertige Einbauküche mit allen Geräten inklusive ist ein zusätzliches Verkaufsargument, das den Wert dieser Immobilie steigert und potenzielle Mieter oder Käufer beeindruckt.

Die beiden Badezimmer, eines mit Dusche und das andere mit einer Badewanne, bieten Komfort und Flexibilität für den täglichen Gebrauch oder für Gäste.

Ein zusätzlicher Abstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz bieten praktischen Stauraum und Bequemlichkeit, die von Mietern oder Käufern geschätzt werden.

Das Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, ca. 150 Quadratmeter große Garten, der zum Sondereigentum gehört. Ein attraktives Feature, das den Wert der Wohnung erhöht und potenzielle Mieter oder Käufer anlockt.

Die Wohnung ist den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet, was ein angenehmes Wohnambiente schafft und den Wert der Immobilie steigert.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern eine Investmentchance, die sowohl Stadtnähe als auch Komfort und Ruhe vereint. Wenn Sie auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage sind, dann haben Sie sie soeben gefunden. Willkommen zu Ihrem nächsten erfolgreichen Investment in Deggendorf!

- Auch perfekt als WG geeignet!

Kaufpreis: 320.000,00 € + TG-Stellplatz: 19.000,00 € = 339.000,00 € zzgl. 1,79 € inkl. ges. MwSt.

# Ausstattung
+ 4 Zimmer
+ Einbauküche
+ Abstellraum
+ Eigener Garten
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerabteil
+ Rolläden
+ Terrasse
+ 2 Bäder
+ Zentrumsnah
+ Gepflegte Anlage
+ Ruhige Wohnlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 1,79 % inkl. ges. MwSt.

Gartenfläche: ca. 150 m²
Vermietbare Fläche: ca. 97 m²

# Lagebeschreibung
Die moderne und lebendige Stadt ist kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt der gesamten Region. Verkehrsgünstig gelegen, verfügt Deggendorf über ein sehr großes Einzugsgebiet und im 45-Minuten-Fahrzeit-Radius liegen Passau, Landshut, Regensburg, Straubing und Dingolfing.

Deggendorf liegt verkehrsgünstig am Autobahnkreuz der A 3 (Passau - Regensburg) und A 92 (München–Deggendorf) mit der Fortsetzung als Bundesstraße 11 nach Bayerisch Eisenstein und Tschechien.

Deggendorf bietet eine hohe Wohn-, Einkaufs- und Lebensqualität und ist zugleich gefragter Wirtschafts- und mit der 1994 gegründeten und heutigen Technischen Hochschule auch ein anerkannter Wissenschaftsstandort.
Weiterhin gibt es Berufsschulen und das Lehrinstitut für Meisterbildung.

Die ärztliche Versorgung ist bestens, zudem verfügt die Stadt über ein eigenes Klinikum.

Die Wohnung liegt zentral, jedoch in einer sehr ruhigen Nebenstraße nähe des neuen Rathauses.
Perfekt für betagtere Bewohner, oder auch Studenten.

Anbindung:
Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür der Wohnanlage.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Kurze Entfernung in das Stadtzentrum.
Dieses erreichen Sie bequem innerhalb weniger Minuten

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Heinsch

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Heinsch

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gasheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 108 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1991
Energieausweis gültig bis: 23.01.2028

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-23
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WK23-JH9ANLAGE