Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Stellpla

Objektbeschreibung

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Lüneburg. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Ihre Mieter hier von einer ruhigen Umgebung mit netter Nachbarschaft und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Derzeit ist die Immobilie bereits vermietet und
Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 7.500 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 195 €.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Zu komfortablem Wohnen trägt die solide Ausstattung der Immobilie bei, Fußboden aus Laminat.

Durch den vorhandenen Außenbereich haben Ihre Mieter die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben, auf dem Balkon lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Zusätzlich sorgt ein Stellplatz dafür, dass ein Pkw sicher untergebracht werden kann. Der hier vorhandene Winterdienst sorgt für zusätzlichen Komfort im Winter.

Ausstattung
+ Balkon
+ Einbauküche
+ Bad mit Badewanne
+ Stellplatz für Ihren Pkw
+ Winterdienst vorhanden
+ Teppenhausdienst vorhanden
+ Aktuell vermietet - JNKM 7.500 €
+ Hausgeld mtl. 195 €
+ Instandhaltungsrücklage beträgt ca.10.000€
Lage
Die Immobilie befindet sich am ruhigen und gepflegten Stadtrand von Lüneburg. Umgeben von der schönen Heidelandschaft und weiten Feldern genießen Sie hier einmalige Naherholungsmöglichkeiten, ohne auf den Komfort einer guten Infrastruktur zu verzichten.

So sind die nächsten Geschäfte des täglichen Bedarfs bereits nach wenigen Gehminuten erreicht.
Die Lüneburger Innenstadt bieten Ihnen darüber hinaus ein schnell erreichbares und vielseitiges Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig sind Kindergärten und Schulen ebenfalls fußläufig schnell erreicht und unterstreichen die sehr familienfreundliche Umgebung.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie über eine etwa 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle und den etwa 3,2 km entfernten Bahnhof “Lüneburg”. An das überregionale Straßennetz wird Lüneburg außerdem optimal durch die Bundesstraßen 4 und 209 sowie die Autobahn 39 angeschlossen