Zeitlose Eleganz trifft auf moderne Vision: Exklusive Stadtvilla im Herzen des Philosophenviertels

# Objektbeschreibung
Die beeindruckende historische Stadtvilla aus dem Baujahr 1913 liegt im begehrten Philosophenviertel von Hannover, einem der renommiertesten Stadtteile der Stadt. Die repräsentative Villa besticht durch ihre klassische Eleganz und zeitlose Architektur, die das Bild des Viertels maßgeblich prägt. Das großzügige Anwesen erstreckt sich über ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.360 m² und bietet insgesamt ca. 688 m² Wohnfläche. Die Einheiten sind alle durch ein repräsentatives und großzügiges Treppenhaus erschlossen.
Auch im entkernten Zustand strahlt die Villa den Charme und die Eleganz ihrer historischen Bausubstanz aus und vermittelt ein Gefühl von zeitloser Schönheit. Diese besondere Situation bietet zukünftigen Eigentümern die einmalige Gelegenheit, das Haus nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Dabei sind den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten kaum Grenzen gesetzt. Das Dach ist bereits in einem neuwertigen Zustand, was die anstehenden Arbeiten erleichtert. Die einzelnen Wohneinheiten zeichnen sich durch ihre hohen Räume, großzügige Aufteilung und lichtdurchflutete Zimmer aus, die eine flexible und komfortable Nutzung ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Hochparterre-Einheit für gewerbliche Zwecke, wie zum Beispiel eine Praxis oder Kanzlei, zu nutzen. Darüber hinaus stehen fünf Garagen für ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der großzügige und liebevoll gepflegte Garten, der sowohl Privatsphäre als auch Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Diese Stadtvilla bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein repräsentatives und individuelles zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Hannover zu erschaffen. Die Kombination aus historischem Charme und der Möglichkeit, die Villa nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, macht dieses Objekt zu einem wahren Juwel in der Hannoveraner Immobilienlandschaft.

Egal, ob die Villa als repräsentativer Familiensitz genutzt, die einzelnen Wohneinheiten vermietet oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten angestrebt wird - die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Kreativität kann freien Lauf gelassen werden, um diese historische Stadtvilla in ein einzigartiges Zuhause zu verwandeln, das den persönlichen Stil und die Vorstellungen von modernem, anspruchsvollem Wohnen widerspiegelt. Im begehrten Philosophenviertel von Hannover gelegen, wird diese Stadtvilla zu einer wahren Rarität, die das Wohnen in einer der attraktivsten Gegenden der Stadt zu einem einzigartigen Erlebnis macht.

# Ausstattung
Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Käuferprovision: 5,95%
Provisionshinweis: Käuferprovision i.H.v. 5,95 inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.

Gesamtfläche: ca. 688 m²
Grundstücksfläche: ca. 1360 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadtvilla befindet sich im begehrten Philosophenviertel von Hannover, einem der renommiertesten und exklusivsten Stadtteile der niedersächsischen Landeshauptstadt. Dieses Viertel ist geprägt von einer Vielzahl beeindruckender historischer Villen und Stadthäuser, die ein elegantes und zeitloses Flair vermitteln.

Das Philosophenviertel zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und dennoch zentrale Lage aus, die einen hohen Wohn- und Lebenswert garantiert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünanlagen und kleinen Parks, die sich ideal für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien eignen. Die Stadtvilla liegt in unmittelbarer Nähe zur Eilenriede, einem der größten Stadtwälder Europas, der sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder zum Joggen anbietet.

Die Infrastruktur im Philosophenviertel ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe zur Stadtvilla befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf mühelos abdecken. Ob Supermärkte, Bäckereien, Apotheken oder Boutiquen – alles ist fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sind in der direkten Umgebung zu finden und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt von Hannover, zu den umliegenden Stadtteilen und zum Hauptbahnhof gewährleisten. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, was das Reisen und Pendeln erleichtert.

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: LIC4102#g58Xyx