Grünes Wohnen in Stadtnähe: gepflegte Doppelhaushälfte nähe Mittellandkanal und Tiergarten

# Objektbeschreibung
Diese einladende Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1990, befindet sich im beliebten Stadtteil Misburg-Süd in Hannover, unweit des malerischen Mittellandkanals, der sich ideal für Spaziergänge und diverse Sportaktivitäten anbietet. Das Haus steht auf einem gut gepflegten Grundstück von etwa 290 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 111 m², verteilt auf zwei Etagen zuzüglich eines ausgebauten Spitzbodens, was reichlich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schafft.

Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch bodentiefe Fenster reichlich Tageslicht empfängt und direkten Zugang zur sonnigen, südausgerichteten Terrasse bietet. Die Terrasse selbst lädt zum Entspannen im Freien ein und wird ergänzt durch den liebevoll angelegten Garten, der als private Oase dient. Alle Fensterelemente außer im Spitzboden sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und harmoniert perfekt mit dem Echtholzparkett und den pflegeleichten, hellen Fliesen, die den Wohn- und Kochbereich definieren.
In der oberen Etage des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2023 vollständig renoviertes Duschbad, das modernen Komfort mit einer ebenerdigen Dusche bietet. Der weiter ausgebaute Spitzboden erweitert das Wohnangebot und eignet sich hervorragend als zusätzliches Homeoffice, Spielzimmer oder Hobbyraum.

Die Immobilie profitiert zudem von einer Vollunterkellerung, die neben der neuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 auch Platz für einen Fitnessraum, eine Waschküche und eine Sauna bietet. Diese Räumlichkeiten tragen wesentlich zum Wohnwert des Hauses bei.

Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage vervollständigen dieses attraktive Wohnangebot. Das Haus in der ruhigen und grünen Lage von Misburg-Süd, nur wenige Schritte vom Mittellandkanal entfernt, stellt somit eine hervorragende Wohnmöglichkeit für Familien oder Paare dar, die ein Leben in naturnaher Umgebung mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

# Ausstattung
Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 290 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, ist seit dem Jahre 2000 EXPO-Stadt und zählt ca. 520.000 Einwohner. Auch bekannt als die grüne Messestadt an der Leine, bietet sie mit dem Maschsee, den königlichen Herrenhäuser Gärten, dem Erlebnis-Zoo Hannover, ihrem großen Stadtwald „Eilenriede” und für Fußballfreunde mit Hannover 96 eine hohe Lebensqualität.

Misbug-Süd, ein Stadtteil im Osten Hannovers, ist für seine ruhige und grüne Wohnlage bekannt und besonders bei Familien beliebt. Die Nähe zum Mittellandkanal, einer der markantesten Wasserstraßen der Region, macht Misburg-Süd zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Aktive. Der Kanal bietet eine Fülle von Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren entlang des Wassers.

Nicht weit entfernt befindet sich der Stadtteil Kirchrode, bekannt für seine gehobenen Wohngegenden und den nahegelegenen Tiergarten, ein großes, bewaldetes Gelände, das als Naherholungsgebiet dient. Diese grünen Oasen garantieren eine hohe Lebensqualität und bieten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten in der Natur.Zusätzlich zu den natürlichen Highlights sind in Misburg-Süd alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen vorhanden, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.

Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht die Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für alle, die städtisches Leben mit der Ruhe und der Schönheit natürlicher Umgebungen verbinden möchten.

Die Infrastruktur: Hannover zeichnet sich durch ein exzellentes Verkehrsnetz aus. Der Hauptbahnhof im Zentrum der Stadt sowie der Flughafen Hannover-Langenhagen und die schnelle Anbindung an die Autobahnen A2 und A7 sorgen für optimale Mobilität. Misburg-Süd, ca. 13 km von der Innenstadt entfernt, ist hervorragend über Straße, Fahrradwege und öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. Diverse Bus- und Stadtbahnlinien bieten eine schnelle Anbindung an die zentralen Punkte der Stadt.

Die kulturellen und freizeitlichen Angebote in Sehnde sind vielseitig. Neben verschiedenen Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen gibt es regelmäßige Veranstaltungen, die das soziale Leben im Ort bereichern.

Verkehrsanbindung: Verkehrstechnisch ist Sehnde-Rethmar ideal angebunden. Über die Bundesstraße B65 und die Autobahn A7 sind sowohl Hannover als auch andere Regionen schnell und einfach zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut erschlossen, und der Bahnhof in Sehnde verbindet den Ort mit dem regionalen und überregionalen Zugverkehr, was die Mobilität der Bewohner weiter erleichtert.

# Sonstiges
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Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 132,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.11.2023
Gültig bis: 12.11.2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LIC- 4159