Wunderschöner Resthof, fast Alleinlage, noch ohne Makler

Zauberschöner Resthof in Ausacker, fast Alleingang und nah an Flensburg.

Das gepflegte Haus wurde 1905 als Bauernhaus mit Scheune und Tenne in massiver Bauweise errichtet.

Mehrgenerationshaus möglich, aufgrund der bis zu 3 trennbaren Wohneinheiten. Einzelnutzung natürlich auch.
Diese ermöglichen die Nutzung als Kapitalanlage und ebenfalls für Selbstnutzer.

Eine kleine Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, ließe sich aber auch problemlos in die Hauptwohnung integrieren. Die Wohnung im Dachgeschoss ist über den Haupeingang und über die Terrasse zugänglich.

Im Haus wurde bereits Einiges modernisiert, renoviert und dabei viele alte Details erhalten. Dies sorgt für einen besonders gemütlichen Charme.

Es empfängt Sie ein gemeinsamer Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Erdgeschoss und zu dem Aufgang nach oben.

Die Wohnung (Erdgeschoss) bietet Ihnen einen hellen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, alles aus dem Jahre 2020. Dieser Raum bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Küche mit neuem Fußboden erlaubt dem Koch, dank der Kochinsel stets am allgemeinen Geschehen teilzunehmen. Die Einbauküche (2020) hat einen Backofen mit integriertem Cerankochfeld, einen Geschirrspüler und viel Arbeitsfläche und Stauraum. Praktisch ist auch die kleine separate Vorratskammer mit dem Hauptwasseranschluss.

Einige Zimmer wurden nach Umbauarbeiten im Jahre 2006 mit einer Fußbodenheizung und eines mit einem dänischen Kaminofen 2012 versehen.

Von dem Erdgeschoss gelangen Sie auf die große Südterrasse.

Die Dachgeschosswohnung verteilt sich auf ca.144 Quadratmeter. Mittels der vielen Fenster, der hellen Decken und der schönen Holzbalken wirkt die Wohnung freundlich und einladend.
Insgesamt haben Sie hier 4 gemütliche Zimmer, ein Vollbad mit Badewanne und Fenster, 2 Abstellräume (in einem steht die Heizungsanlage der Fotovoltaikanlage zur Warmwasserspeicherung), einen geräumigen Wohnbereich und eine tolle Küche, wo genügend Platz für einen großen Esstisch und die ganze Familie ist. Die helle Einbauküche mit Tresen ist praktisch gestaltet und hat viel Stauraum. Auch ein Backofen mit Cerankochfeld und ein Geschirrspüler sind vorhanden. Von hier aus gelangen Sie auf die Dachterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung.

Der Garten lässt keine Wünsche offen und hat einiges zu bieten.
Der nicht einsehbarer Gartenbereich wurde auf verschiedenen Ebenen angelegt und bietet Ihnen neben einem Gartenhaus (Blockhütte ca.16m2 mit Strom und außen Wasseranschluss), einem kleinen Geräteschuppen, einem Fahrradhäuschen, eine Scheune neben dem Haus für die Pellettheizungsanlage, die Möglichkeit entspannte Stunden im Grünen zu genießen.

Ausacker liegt südwestlich von Flensburg in der Landschaft Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg.
2006 neue Pellettheizungsanlage mit Pelletttrichterlager und Wassererwärmung - 1997 Solartermin für Warmwasser
- Satteldach mit Trapetzblech
- 2006 Anbau der Scheune für die Heizungsanlage und der
-2020 Neue Küche in der Wohnung im Erdgeschoss
-2020 EG Wohnung Umbau: aus der Diele und Küche wurde ein großer Wohn-Essbereich mit Gartenausgang - 2020 Fußbodenheizung EG,
- Blockhütte ca.16m2 mit Strom und außen Wasseranschluss