Provisionsfrei! Ehemalige Hofstelle mit 3 Wohnungen in ruhiger Lage am Ortsrand von Husby!

# Objektbeschreibung
Dieses Angebot ist provisionsfrei!

Dieser ehemalige landwirtschaftliche Hof befindet sich am Rande der Ortschaft Husby und besteht heute aus drei Wohnungen. Bei Vermietung dieser 3 Einheiten ist dieses Angebot insbesondere auch für Kapitalanleger eine interessante Alternative.

Die zwei Wohnungen im Vorderhaus wurden 2013 und 2014 modernisiert und verfügen über ca. 86 m² und 100 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Erdgeschoss wurde 2023 teilweise neuer Fliesenboden verlegt. Jeder Wohnung ist ein eigener Bereich im Garten und ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine attraktive Kaltmiete von 1.900,00 EUR im Monat.

Die dritte, derzeit von den Eigentümern genutzte Wohnung, befindet sich im 1. Obergeschoss im ehemaligen Stall und wurde im Jahre 2006 umgenutzt und ausgebaut. Diese Einheit mit ca. 105 m² Wohn- und Nutzfläche wird bei Verkauf frei übergeben und verfügt über den größten Anteil am Garten, der über den Wintergarten und die Außentreppe direkt zu erreichen ist. Hier wurde eine kleine Teichanlage mit Holzterrasse angelegt und aufgrund von Hundehaltung ist dieser Gartenbereich komplett umzäunt.

Das Erdgeschoss des früheren Kuhstalls wird zurzeit als Abstellraum, Werkstatt und Heizungsraum genutzt. Hier stehen ca. 90 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Ölheizung wurde im Jahre 2006 erneuert, die Dacheindeckung des Backsteinhauses 2013. Es sind überwiegend Kunststoff-Iso-Fenster verbaut.

Hinweis: auf dem Grundstück befindet sich eine weitere Scheune. Diese wird nicht verkauft und bleibt im Eigentum der Verkäufer. Die Verkäufer planen eine Umnutzung dieser Scheune zu einem ebenerdigen Einfamilienhaus. Das Grundstück wird daher durch die Verkäufer neu eingemessen und durch einen Holzzaun abgegrenzt. Die Grundstücksgröße beträgt nach Vermessung ca. 2.000 m². Weitere Details erörtern wir gern bei einer persönlichen Besichtigung mit Ihnen.

Ein Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 2000 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Husby im Kreis-Schleswig-Flensburg in der sanft hügeligen Landschaft Nordangelns. Im Ort finden Sie alle Angebote des täglichen Bedarfs einschließlich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Dienstleister und Handwerk. Durch die zentrale Lage ist Husby ein beliebter Wohnort mit guter Erreichbarkeit der Flensburger Förde. Flensburg ist lediglich 12 km entfernt. Nur 5 Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof mit der Bahnlinie Kiel-Flensburg sowie guten Nahverkehrsanbindungen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vom 10.12.2021 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 124,2 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-12-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AK-1512-2021