Wunderschöne 4-Zi-ETW, zentrale Lage

Wir bieten unsere sehr schöne 94 m² 4-Zi-ETW in Ehingen (Donau) in zentraler Lage als Wertanlage zum Verkauf.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und wird auch nur abgegeben, wenn vertraglich eine langfristige Übernahme der Mieter vereinbart wird.

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Nachtrag: Da diese Anzeige zwar viele Interessenten hat und in etlichen Favoriten gespeichert ist, wir aber ausschließlich von Maklern kontaktiert werden, werden wir im weiteren Verlauf auf genau diese Unterstützung zurück greifen. Daher ist die Wohnung in absehbarer Zeit nur noch gegen Kautage zu erwerben.
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Die Wohnung ist seit November 2023 teilsaniert und vermietet.

Wir haben u.a.:
- alle Fenster erneuert (Fa. Kupil)
- Heizkörper ausgetauscht (Fa. Zeller)
- die Elektrik überprüfen und neue Bedienelemente installieren lassen (Fa. Walser)
- Fußböden erneuert
- das WC komplett erneuert (Fa. Zeller)
- das Bad modernisiert (Fa. Zeller)
- neue Elektrogeräte in der Küche verbaut (Fa. Walser)
und einiges mehr.

Die Wohnung liegt im Wohngebiet Am Wenzelstein, in direkter Nähe zu Liebherr, Schulen, Kindergärten und Supermärkten. Es gibt eine Apotheke, einen Bäcker, eine Physiotherapiepraxis, Banken und eine Pizzeria in der Anlage.
Aus der 6. Etage hat man einen wundervollen Ausblick über das gesamte Stadtgebiet, an guten Tagen bis zu den Alpen.

Die Innenstadt, der Bahnhof, das Klinikum und der Wochenmarkt sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Zu Fuß braucht man halt ein klein wenig länger.

Die Mieter sind freundlich, sauber und zuverlässig. Die Miete kommt pünktlich. Rückstände bestehen keine. Die monatliche Miete beträgt 739,-€ kalt plus 300,-€ NK (derzeit noch inkl. Hausgeld, weil die 1. Abrechnung der NK noch aussteht - wird dann erheblich steigen) plus 50,-€ für die Garage, die bei diesem Angebot im Preis enthalten ist.
Die Familie kommt aus einem Kriegsgebiet, lebt erst etwa mehr als 1 Jahr in Deutschland, die Kinder gehen zur Schule und beide Elternteile arbeiten.
Kaution in Höhe von 3 KM (Whg + Garage) ist vorhanden.
Der große Wunsch, hier sesshaft und integriert zu sein, erfordert einen dauerhaften Wohnsitz. Daher ist "Kündigung wegen Eigenbedarf" bis mind. 2030 keine Option für uns und eine langfristige Übernahme obligatorisch.

Badewanne = ja
separates WC = ja
Einbauküche = ja
Balkon = ja (2 -> 1 gr. im WZ + 1 kl. im elterl. SZ)
Heizart: Öl-Zentralheizung
Energieausweis: F (ohne Berücksichtigung der neuen Fenster und Heizkörper)
2 Aufzüge - 1 davon = Lastenaufzug
Hausmeister + Winterdienst + Reinigung des Gemeinschaftseigentums= ja
Hausverwaltung = ja
Provision = nein (wird direkt vom akt. Eigentümer angeboten. Es melden sich aber viele Makler, Provision ist nicht mehr komplett ausgeschlossen)
Hausgeld versteht sich immer exkl. NK! Abrechnung folgt und dann auch eine Aktualisierung dieser Annonce.

Obligatorisch ist eine Zusage der Kostenübernahme durch eine finanzierende Bank oder ein anderer Nachweis über entsprechende Geldmittel (ausschließlich Euro).

Besichtigungstermin nur in Absprache mit den aktuellen Mietern.

Bitte nur ernsthafte Interessenten mit gesicherten finanziellen Verhältnissen.
Verhandlungsbasis, weil noch Arbeiten am Gemeinschaftseigentum geplant sind (z.B. Aufzüge erneuern)
Wir haben den Wunsch, einen Vorvertrag zu schließen, sollten wir uns handelseinig werden. So sind alle auf der sicheren Seite.

Ich bin bemüht, auf alle Anfragen zu reagieren, bitte aber um Nachsicht, sollte eine Antwort mal länger dauern.