Wohnen mit Weitblick: Gepflegte Dreizimmerwohnung, ideal für Familien und Paare

# Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! Diese solide Dreizimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ehingen und verspricht eine idyllische Wohnatmosphäre mit einer atemberaubenden Aussicht. Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Lebensstils ohne lästige Obermieter. Derzeit wohnen noch nette Mieter in der Wohnung, diese ziehen im August 2024. Danach obliegt es ganz Ihnen, ob Sie die Wohnung selbst beziehen oder als lukrative Anlagemöglichkeit nutzen.

Der Flur verbindet geschickt alle Räume miteinander. Hier findet sich ausreichend Platz für eine kleine Garderobe, die den Eingangsbereich einladend gestaltet. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet nicht nur eine entspannte Atmosphäre, sondern auch genügend Raum für individuelle Rückzugsmomente. Direkt gegenüber befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne, Waschmaschine, WC und Waschbecken - ein Ort der Entspannung und Funktionalität. Das Kinderzimmer überzeugt mit seiner großzügigen Fläche, die sich sowohl für kleinere Kinder als auch für Jugendliche ideal eignet. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Gästezimmer oder Homeoffice eröffnet zahlreiche Perspektiven für die Gestaltung des Raumes. Die kompakte, aber feine Küche wartet darauf, nach dem Auszug der derzeitigen Mieter individuell nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Der Blick aus dem Fenster verspricht inspirierende Ausblicke in die Ferne.

Das geräumige Wohnzimmer mit Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen hellen und gemütlichen Rückzugsort für die Bewohner. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für ausreichend Stauraum, während ein Außenstellplatz direkt hinter dem Haus für Ihren PKW bereitsteht. Der Stellplatz ist für 8.000 Euro zusätzlich zu erwerben.

Das Gebäude wurde zwischen 2001 und 2003 umfassend renoviert und saniert, einschließlich der Erneuerung von Fenstern, Dämmung und Heizung. Ein aufmerksamer Hausmeister kümmert sich um die Anlage, um sicherzustellen, dass alles stets gepflegt und in einwandfreiem Zustand ist.

Diese Wohnung ist ideal für Paare und kleine Familien, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause sind. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Heim nach Ihren persönlichen Vorstellungen!

Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns über Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: August 2024 Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung

Die Allensteiner Straße liegt in einer idyllischen Wohngegend von Ehingen, die sich durch ihre angenehme Atmosphäre auszeichnet. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die B311 sowie die Autobahn A8, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht. Die Innenstadt von Ehingen ist ebenfalls schnell erreichbar.

Für Pendler und umweltbewusste Bewohner ist die Allensteiner Straße gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof ist gut erreichbar. Dies ermöglicht eine bequeme und effiziente Mobilität im Nahverkehr.

Familien mit Kindern finden in der Umgebung verschiedene Schulen und Kindergärten, die eine solide Grundlage für die schulische Entwicklung der Kinder bieten. Die Bildungseinrichtungen sind sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Einkaufsbegeisterte werden die Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten schätzen. Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte bieten eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen, was den täglichen Einkauf erleichtert.

In Bezug auf kulinarische Genüsse bietet die Umgebung eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants. Ob lokale Spezialitäten, internationale Küche oder gemütliche Cafés – hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack. Die gastronomische Vielfalt trägt dazu bei, dass das Leben in dieser Wohngegend nicht nur komfortabel, sondern auch genussvoll ist.

# Sonstiges

\-Dreizimmerwohnung mit ca. 68 m²

\-Frei ab August 2024

\-Balkon

\-Gepflegtes Mehrfamilienhaus

\-3. Obergeschoss

\-Tageslichtbad mit Wanne

\-Außenstellplatz für PKW

\-Kellerabteil

\-Hausmeisterservice

Hausgeldaufstellung: derzeit 187,37 Euro monatlich, davon umlagefähig: ca. 130 Euro, nicht umlagefähig: ca. 20 Euro , davon Rücklagen: ca. 38 Euro

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9