Wunderschöne 3-ZKB mit Wohlfühl-Garantie & hochwertiger Ausstattung in bester, zentraler Lage!

**BESCHREIBUNG**

Bei dieser wirklich ansprechenden Wohnung haben Sie die Wahl: Sofort einziehen und wohlfühlen ODER vermieten! Denkbar ist jedenfalls beides in dieser toll und neu renovierten 3-ZKB-Etagen-Wohnung in hervorragender, zentraler Lage von Grünstadt!

Das Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten wurde 1984 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, da es überwiegend von den Eigentümer:innen selbst bewohnt wird.

Die Wohnung wird Sie begeistern, da sie erst vor wenigen Jahren grundlegend modernisiert wurde... Dabei wurde nicht nur der Grundriss auf einen zeitgemäßen Zustand gebracht, sondern auch die Gebäudetechnik und Böden befinden sich überwiegend in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Zur Wohnung gehören ein Außen-Stellplatz, der sich straßenseitig direkt vor Ihrem Fenster befindet sowie ein eigenes Kellerabteil (Nr. 4) mit gut 10 m². Der Garten hinter dem Haus lädt zum Grillen und Verweilen ein und darf wie auch der Wasch- und Trockenraum von allen Bewohner:innen des Hauses genutzt werden. Ein Tageslichtbad, ein zum Badezimmer zusätzliches, separates Gäste-WC sowie vor allem eine neue schöne, weiße Einbauküche komplettieren dieses attraktive Immobilienangebot im Herzen der Stadt!

Die monatlichen, laufenden Kosten betragen:

* zur Umlage bestimmte NK (inkl. HK): 183,74 EUR
* nicht zur Umlage bestimmte NK: 53,71 EUR
* Rücklagen: 80,00 EUR
* Strom: 90,00 EUR

**AUSSTATTUNG**

* schöner Vinyl-Boden in Holzoptik in den Wohnräumen
* Küche & Bad mit schönen weißen Hochglanz-Fliesen
* Schlafzimmer mit Teppich, aber obigen Vinyl-Boden darunter
* neues Tageslichtbad (Bj. 2017) mit Badewanne
* große LED-Einbauspots in Flur
* schöne, weiße Einbauküche (Bj. 2021)
* Wasser- und Abwasserleitungen neu (Bj. 2017)
* neuer Warmwasser-Speicher (Bj. 2017)
* Elektrik tlw. neue Leitungen (Bj. 2017)
* neue Wohnungseingangstür (Bj. 2020)
* straßenseitig neue Fenster (Bj. 2019), übrige Fenster Bj. 1982
* TV-Empfang über Kabel

**LAGE**

MIKROLAGE

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses inmitten von Grünstadt in einem beliebten Wohngebiet. Die Grundschule und der städtische Kindergarten befinden sich wortwörtlich vis à vis und das Gymnasium erreichen Ihre Kinder zu Fuß in unter 300 m. Die nächsten Supermärkte und ebenso die Fußgängerzone, aber auch der Bahnhof befinden sich in kurzer, fußläufiger Entfernung (Kaufland 300 m, Rewe 500 m). Komfortabler geht es in Grünstadt vermutlich NICHT!

MAKROLAGE

Die Kleinstadt Grünstadt liegt am Rande des Pfälzerwaldes verkehrsgünstig direkt an der Kreuzung zwischen Bundesautobahn A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der Deutschen Weinstraße. Gerade für Pendler sind die Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern, Saarbrücken oder Frankfurt schnell zu erreichen. Mit gleich drei Haltepunkten ist Grünstadt auch hervorragend an das Regionalbahnnetz angebunden. Durch die Nähe zur nördlichen Pfalz in Richtung Eiswoog, zum Pfälzer Wald in Richtung Westen und nach Süden hin Richtung Bad Dürkheim und Neustadt, kommen Sie in kürzester Zeit in den Genuss vielerlei Naherholung. Nicht zuletzt liegt die sonnige Stadt Grünstadt direkt an der Deutschen Weinstraße, die mit ihrem mediterranen Klima und ihren zahlreichen malerischen Weindörfern nicht zu Unrecht als "Toskana Deutschlands" bezeichnet wird.

INFRASTRUKTUR

Die verbandsfreie Stadt Grünstadt hat mit ihren beiden Stadtteilen Sausenheim und Asselheim ca. 14.000 Einwohner. Die Stadt bietet aufgrund einer guten Verkehrs- und Zuganbindung, einem Kreiskrankenhaus, einem umfangreichen Ärztenetzwerk von Fachärzten, zahlreichen Kindergärten, drei Grundschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium, dem Cabrio-Schwimmbad „CabaLela“ sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen maximalen Komfort für alle Altersstufen.

WIRTSCHAFT

Mit eigenem Industriegebiet, einer Vielzahl von Supermärkten, einem umfassenden Fachmarktzentrum, einer intakten Fußgängerzone mit attraktivem Wochenmarkt, sowie vielen Geschäften und Restaurants verfügt Grünstadt über eine Vielzahl an guten Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute und stabile Wirtschaftskraft, die viele Arbeitsplätze bietet.

**PROVISION**

3,57 % Käuferprovision (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufer:innen in gleicher Höhe abgeschlossen.

**SONSTIGE INFORMATIONEN**

Besichtigungen sind grundsätzlich möglich, aber über uns mit den Eigentümer:innen abzusprechen. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte verwenden Sie in beiden Fällen die "Anbieter kontaktieren"-Funktion auf dieser Seite. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden!

Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.

**ENERGIEAUSWEIS**

Gas-Heizung | Verbrauchsausweis | 77,69 kWh/(m²\*a) | C | 1984