Familienfreundliches Zuhause in toller Lage mit 4****-Sterne Zusatzeinkommen!

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

In der malerischen Gemeinde Weisenheim am Berg, bekannt für seine Weinkultur und begehrten Restaurants, steht ein besonderes Einfamilienhaus, das nun bereit ist für ein neues Kapitel: Das Zuhause für Familienmenschen, Selbstständige und Traumverwirklicher!

Das 1978 großzügig erbaute Einfamilienhaus verfügt im Hauptgebäude über vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Kaminzimmer/Hobbyraum. Ein großer Garten mit zwei Teichen umschließt das Heim. Doch das Besondere an diesem Ort ist die Verbindung von Wohnen und Unternehmertum: Eine integrierte Ladenfläche, bisher als Lotto Annahmestelle genutzt, sowie eine stilvoll und vor allem voll ausgestattete 4-Sterne Ferienwohnung eröffnen vielfältige Möglichkeiten, ob für zusätzliche Einnahmen oder als Stätte eigener geschäftlicher Ideen.

Weisenheim am Berg zieht Kenner und Genießer aus nah und fern an. Das Leben hier ist durchzogen von der Qualität der lokalen Gastronomie und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Diese Lage macht das Haus nicht nur zu einem idealen Zuhause, sondern auch zu einem attraktiven Standort für Ihre Gäste oder Kunden!

Die bisherige Bewohnerin, deren Kinder schon länger eigene Wege gehen, wünscht sich in ein kleineres Heim zu ziehen. Das öffnet für andere die Türen zu diesem wundervollen Ort...

Unzählige Nutzungsmöglichkeiten – Raum für Kreative

Neben dem familiären Glück bietet dieses Haus eine besondere Chance, durch die Ferienwohnung und die Ladenfläche dauerhafte Einnahmen zu generieren. Wer träumt nicht davon, in diesem Ort Gastgeber zu sein und seine Gäste mit der Schönheit von Weisenheim am Berg zu begeistern? Für jene mit einem Sinn für Business bietet sich zudem die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu transformieren. Lassen Sie Ihre Kreativität und Geschäftssinn Hand in Hand gehen... Aber auch für große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach lässt sich das Anwesen auch zu einem stattlichen Mehrgenerationenhaus umgestalten.

In Weisenheim am Berg wartet ab sofort ein Zuhause darauf, dass eine neue Familie nicht nur seine Räume, sondern auch seine unbegrenzten Möglichkeiten mit Leben füllt. Ein Ort, der Raum für geschäftliche Entfaltung bietet. Werden Sie Teil dieser Geschichte und verwirklichen Sie Ihre Träume in diesem einzigartigen Heim!

RAUMAUFTEILUNG

4-Sterne-Ferienwohnung als Maisonette-Wohnung:

• Vom deutschen Tourismusverband (DTV) aufgrund einer höherwertigen Gesamtausstattung mit gehobenen Komfort qualifizierte 4-Sterne Ferienwohnung

• EG: Diele, Gäste-WC, offener Wohn-/Kochbereich, Hauswirtschaftsraum, Terrasse, Garten, Garage mit Lademöglichkeit

• OG: Flur, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei Schlafzimmer

Wohnhaus:

• EG: Diele, Flur, Tageslicht-Gäste-WC, Büro (Zimmer 1), Küche, Wohnzimmer, Terrasse

• OG: Flur, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon

• KG: Flur, Duschbad, Hobbyraum/Kaminzimmer, Waschraum, Bügelzimmer, Lager/Keller

Gewerbeeinheit:

• EG: Laden-/Verkaufsfläche mit 30 m² Gewerbe-/Nutzfläche

• KG: drei größere Lagerräume mit insg. ca. 90 m² Nutzfläche, einer davon mit Lastenaufzug, WC

**AUSSTATTUNG**

• 6 Schlafzimmer

• 3 Bäder, 2 Gäste-WCs

• 2 Küchen, beide mit Einbauküche einschließlich aller Geräte

• 2 Terrassen

• Garten mit 2 angelegten Teichen, kleiner Anbau für Gartengeräte & Gartenmöbel

• 8 Stellplätze: 3 Garagen-Stellplätze und (min.!) 5 Außen-Stellplätze

• Böden: Fliesen, Laminat und PVC

• weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster: Haupthaus (Bj. 1978), Ferienwohnung (Bj. 2007), Kinderzimmer Haupthaus dreifach-Verglasung (Bj. 2021)

• Elektroheizung durch Nachtspeicheröfen

• Hobbyraum im Untergeschoss mit wasserführendem Kamin für Feststoffbrennstoffe

• große Doppelgarage mit neuem elektrischen Sektionaltor, Platz für zwei Fahrzeuge, neues Blechdach

• Elektrik noch aus dem Baujahr, FI-Schutzschalter vorhanden

• Wasserleitungen aus Kupfer (noch aus dem Baujahr), Abwasserleitungen aus Kunststoff

• Außenwände aus Poroton-Mauerwerk mit 10 cm Wärmedämmung an Nord-Fassade und 5 cm Wärmedämmung an den übrigen Gebäudeseiten; alle Decken als Stahlbetondecken

• großes, isoliertes Satteldach (sowohl oberste Geschossdecke als auch zwischen den Sparren gedämmt) mit Eindeckung aus Tonziegeln, Lattung und Gebälk in Ordnung

• TV-Empfang über SAT & Internet

• Internet Download-Geschwindigkeit an dieser Adresse laut www.check24.de bis zu 250 MBit/s (Angaben ohne Gewähr)

**LAGE**

MIKROLAGE

Ihr neues Zuhause befindet sich in guter (noch) zentraler, aber ruhiger Wohnlage am östlichen Ortsrand des beliebten Weinortes. Das Nachbarschaftsumfeld ist geprägt von einer offenen, lockeren Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern mit großzügigen Gartenflächen. Von hier aus erreichen Sie fußläufig in kurzer Entfernung sowohl das Zentrum des Ortes, sämtliche Restaurants und Geschäfte als auch die umliegenden Feldern und Weingärten…

MAKROLAGE

Weisenheim am Berg – gegründet 1250 – liegt rund einen Kilometer von der Weinstraße entfernt zwischen dem Pfälzerwald und den Weingärten entlang der Rheinebene. Das Dorf ist Teil des Landkreises Bad Dürkheim und - gemeinsam mit sieben weiteren Orten - der Verbandsgemeinde Freinsheim. Die nächste Autobahnanbindung an die BAB6 erreichen Sie in nur 6 km Entfernung in Grünstadt. In ebenfalls nur 6 km Entfernung erreichen Sie über die Bundesstraße 271 den nächstgrößeren (Kur)Ort Bad Dürkheim. Weisenheim ist über das Busliniennetz angebunden, die nächsten Bahnhöfe der DB befinden sich in Kirchheim, Herxheim am Berg, Grünstadt oder Bad Dürkheim.

INFRASTRUKTUR & WIRTSCHAFT

Weisenheim am Berg ist ein traditionelles Weindorf und mit rund 1.800 Einwohnern Wohndorf gleichermaßen, das während der vergangenen Jahrzehnte kräftig wuchs, ohne jedoch seinen ganz eigenen Charakter als “Edelweindorf” zu verlieren. Das Dorf ist trotz aller Beschaulichkeit gut versorgt. Gastronomisch (Holz-Weisbrodt, Speeter, etc.) und mit Übernachtungsmöglichkeiten unterschiedlicher Kategorien, aber auch mit einem Bäcker, zwei Bankautomaten, einem kleinen Wochenmarkt, einer Apotheke, mehreren Ärzten und Physiotherapeuten und anderen Einrichtungen, die von Weisenheimer:innen wie von ihren Gästen gerne genutzt werden. So unterhält die Gemeinde eine Bücherei und eine freiwillige Feuerwehr, verfügt über eine Kindertagesstätte und Kinderkrippe, Jugendtreff, Grund- und Realschule plus, sowie je eine protestantische und katholische Kirche sowie eine Poststelle.

KULTUR & FREIZEIT

Dank seiner Lage abseits der Bundesstraße bietet Weisenheim am Berg sehr viel Raum zur Entspannung - und gleichzeitig jede Menge Anlässe, gemeinsam mit den Bürgern zu feiern und allerlei Freizeitspaß zu erleben. Rund drei Kilometer westlich von Weisenheim am Berg breitet sich sehr malerisch der Ungeheuersee aus. An seinem Ufer betreibt der Pfälzerwald-Verein aus Weisenheim am Berg eine Hütte, die von Mitte März bis Ende November an allen Sonn- und Feiertagen und von Mitte Mai bis Oktober auch Mittwochs geöffnet ist. 260 Hektar Weinanbaufläche und mehr als 600 Hektar Wald betten Weisenheim am Berg in eine Landschaft, deren Beschaulichkeit und Abwechslungsreichtum von den Gästen gelobt wird, und die für manchen Neubürger ausreichend Anlass für einen Umzug boten… Vielleicht auch bald Sie?

**SONSTIGES**

Besichtigungen sind grundsätzlich möglich, aber über uns mit den Eigentümer:innen abzusprechen. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über diese Seite. Wir werden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen melden!

Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.

**PROVISION**

3,57 % Käuferprovision inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.

**ENERGIEAUSWEIS**

Strom | Bedarfsausweis | 185,1 kWh/(m²\*a) | F | 1977