Wunderschöne 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit exklusivem Garten und Panoramablick in einem 6-Familienhaus

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser komfortablen 2-Zimmer-Eigentumswohnung in hervorragender Lage von Oberwössen.

Die sehr freundliche, lichtdurchflutete und geräumige 2-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet neben der hervorragender Lage viele weitere Vorteile, welche wir Ihnen wie folgt zusammenfassen:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6-Familienhauses.

Es befinden sich sehr schöne, helle und pflegeleichte Böden in der Wohnung. In den Wohnräumen ist es Holz und das Bad ist gefliest.
Das Tageslistbad ist mit einem WC und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Diese wurde erst vor einigen Jahren neu installiert.

Die offene Küche (mit Einbauküche und Elektrogeräte) mit Zugang zum Wohnzimmer, welche weiter zur großzügigen Terrasse führt und dem sehr gepflegten Garten zur Alleinnutzung, runden das angenehme Wohnambiente ab.
Das Wohnzimmer ist sehr hell und geräumig.

Die großzügige Terrasse mit dem Wohlfühlgarten mit insg. ca. 170 m² laden zu gemütlichen und sonnigen Feierabenden ein.
Derzeit wird die Wohnung als Ferienwohnung genutzt und wird komplett hochwertig möbiliert verkauft.
Einer weiteren und sofortigen Nutzung als Ferienwohnung steht somit nichts im Wege.

Zur Wohnung gehört ein eigener abschließbarer Kellerraum.
Ebenso gehört zur Wohnung ein Stellplatz dazu.

Oberwössen st ein Ortsteil der Gemeinde Unterwössen, die im LK Traunstein liegt. Oberwössen ist ein hervorragender Ausgangspunkt für alle Wintersportler und Wanderer. Langläufer dürfen sich auf 26 Kilometer Loipen freuen. Lernen Sie die Umgebung von ihrer schönsten Seite kennen.

Wenn Sie neugierig geworden sind und Sie sich vorstellen können in einer Wohngegend, mit kurzen Wegstrecken zu Kindergarten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und dieser wunderschönen
Wohnung zu leben, wo andere Urlaub machen, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar.

Sämtliche in diesem Expoé genannten Daten und Angaben, insbesondere Preise, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf erteilten Informationen vom den Eigentümer und wurden nicht überprüft.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der mir erteilten Angaben kann die Mark Buse Immobilien- und Gebäudfemanagement GmbH deshalb nicht übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben die den Plänen entnommen wurden und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen.
Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlosse Kaufvertrag mit allen Anlagen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis einschließlich gesetzl. MwSt, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- in 5 Minuten Allgemeinmediziner und Zahnarzt,
- in 5 Minuten Apotheke,
- in 5 Minuten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,
- in 5 Minuten Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule,
- Gaststätten,
- der Wössner See und Wössner Bach, der Kaltenbach sowie die Tiroler Ache als hervorragende Ausflugsziele.

Der Chiemsee als Naherholungsgebiet ist in 15 Minuten mit dem Auto sehr gut erreichbar. Auch die Nähe ins Nahe gelegene Tirol erreichen Sie in weniger als 15 Minuten. Das komplette Chiemgau und Achental ist hervorragend für Fahrrad-, Wander- und Skitouren geeignet. Durch die Autobahnnähe, hier in 20 Minuten erreichbar, können Sie hervorragend die Großstädte München und Salzburg erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 5 km
Realschule 8 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 20 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Zur Wohnung wird noch ein Stellplatz in Höhe von 10.000 Euro verkauft.
Dieses ist keine Wahloption, sondern als Bestandteil der Eigentumswohnung zu betrachten und wird mit verkauft.

Hochwertiger Kachelofen im Wohnzimmer
Eigenes Gartenhaus
Bewässerungsanlage, Grillplatz, Mähroboter im Garten

Geschätzte Einnahmen bei einer Vermietung als Ferienwohnung in der Region Achental:
220 - 250 Übernachtungen pro Jahr bei ca. 85 EURO pro Nacht.
= ca. 20.000€ Einahmen / Jahr abzgl. Bewirtschaftungs, Verwaltungs- & Vermartungskosten.

Vorauszahlungen 2023:
Hausgeld: 298€ / Monat
Rücklagen: 22,42€ / Monat

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-03-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IM_2024_0016