2 in 1 Eigentumswohnung/en mit insg. ca. 120m² Wfl., exklusivem Panoramablick in Unterwössen zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 4 Zimmer Eigentumswohnung ist Teil eines 8 Parteien Hauses und ist aus zwei zusammengelegten, jederzeit problemlos zu trennenden Wohneinheiten entstanden.

Es sind daher 2 Duschbäder vorhanden sowie umlaufend ein süd-ost Balkon und ein süd-west Balkon, der von einer 9 Meter langen motorbetriebenen Markise mit 2 manuell ausrollbaren Schabracken beschattet wird. Die Wohnung bietet einen unverbaubaren einmaligen Panoramablick auf die umliegenden Berge.

Zur Wohneinheit gehören in dem im Souterrain gelegenem Waschmaschinenraum zwei Stellplätze. Hier befindet sich auch ein zur Wohneinheit gehörender Abstellraum / Kellerverschlag mit Fenster.

Daneben im Souterrain liegt der zweite mit einer Tür abgeschlossene Abstellraum mit großem Fenster. Daher kann er auch als Hobbyraum (quasi zusätzlicher Wohnraum) genutzt werden.

Eine ca. 4 Meter breite geschlossene Carport- Garage mit eigenem Elektroanschluss, festem Boden und elektrischem Tor sowie ein daran anschließender ca. 3 Meter breiter Stellplatz bieten eine sichere und bequeme Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge und auch Fahrräder.

Spätestens frei ab August 2024.

Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten, und Angaben, insbesondere Preise, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf erteilten Informationen vom/von den Eigentümer/n und wurden nicht überprüft.

Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben kann die Mark Buse Immobilien- und Gebäudfemanagement GmbH deshalb nicht übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben die den Plänen entnommen wurden und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen.
Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlosse Kaufvertrag mit allen Anlagen.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde im Zuge der Zusammenlegung von Grund auf renoviert, dabei sind alle Fenster innen und außen neu lasiert worden. Alle Sanitärobjekte wurden erneuert, die Duschen haben neue Glasabtrennungen erhalten und bis auf zwei sind inzwischen leistungseffizientere Konvektor-Heizkörper installiert.

Außerdem wurden fünf neue weiße Profil-Stiltüren eingebaut.
Die Küche mit Essplatz und anschließender Speise- / Abstellkammer wurde erste kürzlich mit neuen Einbaumöbeln im Landhausstiel sowie neuer Spüle ausgestattet. Ein Neff-Geschirrspüler, ein Siemens Induktionskochfeld, eine Zanussi Dunstabzugshaube und eine separat aufgestellte Bauknecht Kühl-/Gefrierkombination bleiben vorhanden.

Die stillgelegte Küche der früheren kleineren Wohneinheit ist zu einer sehr praktischen Kleider- / Abstellkammer umgestaltet.
Alle Räume haben einen Anschluss für das hauseigene Kabelnetz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sommer 2024
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis einschließlich gesetzl. MwSt, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Unterwössen, in einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein in Bayern.
Die Gemeinde liegt malerisch am Ufer des Chiemsees und am Fuße der Chiemgauer Alpen, Region Achental, was sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten macht. Das Dorf selbst ist von einer schönen Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Bergen umgeben. In Unterwössen finden sich traditionelle bayerische Gebäude und eine lebendige Dorfgemeinschaft.
Die Gegend bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wassersportarten auf dem Chiemsee und im Winter Skifahren in den nahe gelegenen Skigebieten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich fussläufig:
- in 5 Minuten Allgemeinmediziner und Zahnarzt,
- in 5 Minuten Apotheke,
- in 5 Minuten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,
- in 10 Minuten Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule,
- Gaststätten,
- der Wössner See und Wössner Bach, der Kaltenbach sowie die Tiroler Ache als hervorragende Ausflugsziele,
- schnelle Anbindung an Wanderwege, Skigebiete und andere Freizeitaktivitäten.

Der Chiemsee als Naherholungsgebiet ist in 15 Minuten mit dem Auto sehr gut erreichbar. Auch die Nähe ins nahe gelegene Tirol erreichen Sie in weniger als 15 Minuten. Durch die Autobahnnähe, hier in 20 Minuten erreichbar, können Sie hervorragend die Großstädte wie München und Salzburg erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 4 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 14 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Zu den beiden Wohnungen werden noch ein Stellplatz in Höhe von 10.000 Euro & eine Garage in Höhe von 25.000 Euro mit verkauft.
Diese sind keine Wahloptionen, sondern als Bestandteil der Eigentumswohnungen zu betrachten und werden mit verkauft.

Der Süd-west Balkon wird durch eine 9 Meter lange motorbetrieben Markise mit 2 zusätzlich ausrollbaren Schabracken beschattet.

Die stillgelegte Küche der kleinerenWohneinheit ist als
Kleiderkammer / Abstellraum eingerichtet.

Die zusammengefassten Wohnungen wurden grundrenoviert,
dabei wurden die Fenster innen und außen neu lasiert, alle Sanitärobjekte wurden erneuert. Die beiden Duschen haben neue Glasabtrennungen erhalten und bis auf zwei wurden inzwischen neue leistungseffizientere Konvektor-Heizkörper installiert.
Außerdem wurden fünf neue weiße Profil-Stiltüren eingebaut.

Großzügiger Balkon mit Südwestausrichtung mit ca. 35m² Fläche
Hochwertige Einbauküche
Außenrollos
Kellerabteil und abschließbarer Keller
ca. 2,70mtr. Raumhöhe

Geschätzte Einnahmen bei einer Vermietung mit zwei separate Ferienwohnung in der Region Achental:
220 - 250 Übernachtungen pro Jahr
bei ca. 85 EURO pro Nacht (große Wohnung Nr. 4)
= ca. 19.500€ Einahmen / Jahr
&
bei ca. 65 EURO pro Nacht (kleine Wohnung Nr. 5)
= ca. 14.500€ Einahmen / Jahr

* * Summe ges. somit ca. 34.000€ * *

abzgl. Bewirtschaftungs,
Verwaltungs- & Vermartungskosten.

Sollten mehrere Interessenten vorliegen, behalten wir uns vor ein Bieterverfahren einzuleiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123.52 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IM_2024_0017