Wohnzimmer am Kurfürstendamm: Wielandstraße
795.000 €
- Wohnfläche 107 m²
- Zimmer 3
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1906
- Hausgeld 509 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Aufzug
- Keller
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Objekt besticht durch seine hervorragende Altbausubstanz aus der Belle Époque. Das imposante Foyer beeindruckt mit Säulen, Spiegeln, gewölbter Kassettenstuckdecke, Marmorsitzbank und -sockeln, Fresken und Stuckornamentik in verschwenderischer Vielfalt und Schönheit.
Auch von außen präsentiert sich dieses Objekt im typischen Berliner Altbaugewand. Bossenstuck im Erdgeschoss, Erker, Balkone, Vorsprünge, Fenster mit historischer Sprossenteilung und Stuckelemente gliedern die Fassade des klassizistischen Altbaus und erschaffen ein abwechslungsreiches und gleichzeitig harmonisches Gesamtbild.
Das breite Foyer führt Sie und Ihre Besucher direkt in den schön angelegten und gepflegten Innenhof. Von hier aus gelangen Sie zum Gartenhaus, das Sie mit einem opulent geschmückten Portal empfängt. Vom sehr gut überarbeiteten Treppenhaus mit Holzintarsienarbeiten und Sisalläufer mit Messingstangen gehen pro Etage jeweils zwei Wohnungen ab, die mit markanten Wohnungseingangstüren geschmückt sind.
# Ausstattung
Stil, Charme und zeitlose Eleganz - Diese Wohnung glänzt verschwenderisch mit altbautypischen Elementen. Hohe Decken, Stuckarbeiten, Rosetten und Eichendielen sind stilgebend.
Flügeltüren, Kassettentüren mit Glasintarsien und Doppelkastenfenster mit original historischen Griffen zeugen von einer aufwendigen Gründerzeit-Baukunst.
Der Grundriss und die Raumaufteilung machen diese helle 3-Zimmer-Wohnung attraktiv für vielfältige Nutzungsarten. Je nach individuellem Bedarf können 1 bis 2 Schlafzimmer dargestellt werden. Ergänzend möchten wir darauf hinweisen, dass die nicht tragenden Wände zwischen Flur und dem großen Schlafzimmer entfernt werden können, um eine moderne offene Wohnlandschaft zu erschaffen.
Das Bad verfügt über ein Fenster und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die helle Küche mit Einbauten und Geräten ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots. Die Raumgröße ist so dimensioniert, dass hier auch ein Esstisch platziert werden könnte. Ein liebenswertes Detail ist das kleine Schartenfenster, das zusätzlich zum großen Fenster spannende Lichteffekte kreiert.
Ein Abstellraum und zwei Balkone erhöhen darüber hinaus den Nutzungs- und Wohnkomfort dieser Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt
# Lagebeschreibung
Dass Berlin gleich über zwei Stadtzentren verfügt, verdanken wir einer historischen Einmaligkeit. Während sich in den 90'er Jahren die Investitionen stark auf das Zentrum Ost fokussiert hatten, verzeichnet die finanz- und umsatzstarke City-West in den vergangenen Jahren einen neuen Boom in allen Bereichen. Ein aussagekräftiges Merkmal dafür ist die beachtliche Entscheidung, den Apple Flagshipstore nicht etwa in Mitte, sondern am Kurfürstendamm zu eröffnen.
Die neuzeitlich fertiggestellten Bauprojekte Zoofenster (Waldorf Astoria), Upper West Tower und Bikini ergänzen architektonisch die markanten Gebäude Neues Kranzler Eck und Concorde Hotel. Mit dem sich ständig neuerfindenden KaDeWe, dem hochmodernisierten Kinokomplex Zoo Palast und der anhaltenden Entwicklung der Kantstraße zu Little China Town, wo sich ein asiatisches Top-Restaurant an das nächste reiht, hat sich die City-West nicht nur städtebaulich in die Höhe entwickelt. Hier ist, auf vergleichbar wenig Raum, ein gelungener Mix aus Wohnquartieren, Büros, Gastronomie, Freizeit- und Kulturangeboten anzutreffen, der in dieser entspannten und lebendigen Form in keiner anderen Metropole zu finden ist. Zwischen dem Areal Tiergarten mit weitläufigen Parkflächen, über den Prachtboulevard Kurfürstendamm mit seinen Designerstores aller bedeutender internationaler Modelabels und seinen beliebten Wohnquartieren in den Seitenstraßen und dem Stadtforst Grunewald treffen Sie in einem Radius von gerade einmal fünf Kilometern auf metropolistische Highlights, gastronomische Topleistungen, aber auch auf den der Tradition verpflichteten Bäcker von nebenan, das inhabergeführte italienische Café, liebevoll geführte Feinkostläden und Buchhandlungen.
Genau hier befindet sich die Wielandstraße, die im Ranking der lebenswertesten Straßen ganz vorne liegt.
# Sonstiges
Die in dieser Präsentation abgebildeten Fotos sind aktuelle Originalaufnahmen aus diesem Objekt und geben den aktuellen Zustand wieder.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 110 kWh(m²*a)
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: WielandW12
Rechtliche Angaben
Allgemeine Geschäftbedingungen
Unsere Provision für Käufer beträgt, falls nicht anders vereinbart oder angeboten, 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer, wenn der/die Käufer als Verbraucher im Sinne von § 656b BGB eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus erwirbt. In diesen Fällen haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
In allen anderen Fällen beträgt die Provision für den Käufer 7,14 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Die Provision ist jeweils verdient und fällig nach Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages zwischen Käufer und Verkäufer. Bei Einräumung eines Vorkaufsrechts, Ankaufsrechts, Erbbaurechts, Miete oder Pacht gelten die ortsüblichen Provisionssätze als vereinbart.
Der Empfänger geht bei Annahme unserer Angebote mit uns einen Maklervertrag ein. Angebote und Mitteilungen sind für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Empfänger für unsere Provision. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und ohne Gewähr. Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenabreden oder Sondervereinbarungen sind erst nach schriftlicher Bestätigung wirksam. Alle Angaben sind nach Auskünften des Verkäufers erstellt. Trotz aller Sorgfalt kann die ICB GmbH keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Widerrufsbelehrung
Sie haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
ICB GmbH Immobilien Consulting Berlin
Niebuhrstraße 72
10629 Berlin
Fax-Nr.: 030-7974279929
E-Mail: info@icb-berlin.de
Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzu- gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.