Wohnwelten hinter historischen Fassaden inkl. renoviertem Gemeinschaftseigentum
615.000 €
- Wohnfläche 81,92 m²
- Zimmer 2
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1903
- Hausgeld 299 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Aufzug
- Keller
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Der Adresse würdig, steht der Prachtaltbau in Verlängerung zur Schlossstraße und befindet sich auf der Achse zwischen Charlottenburger Schloss, Kantstraße und Kurfürstendamm und damit in einer der Toplagen in der City-West. Die Nachbarschaft zwischen dem nur 150 Meter entfernten Lietzensee, zu Stuttgarter Platz und Kurfürstendamm adeln diese Lage zu einem 5-Sterne-Standort, einem Mikrokiez mit extrem hoher Lebensqualität. Dabei ist es nicht ausschließlich nur das Umfeld, es sind auch die Menschen, die hier leben, die diesen Ort mit Lebendigkeit, freundlicher Gelassenheit und vornehmem Genuss bereichern.
Das Eckhaus aus der Gründerzeit glänzt mit besonders facettenreicher Fassadengestaltung. Erker, Balkone, Fensterfaschen, horizontale Vorsprünge, Stuck-Ornamentik und Doppelkastenfenster mit historischer Aufteilung schaffen ein abwechslungsreiches und harmonisches Fassadenbild.
Über zwei großzügige Portale und ornamentreiche Foyers gelangt man in die Treppenhäuser der Vorderhauswohnungen und in den Innenhof mit drei neuen Aufzugsanlagen. Auch die Gartenhauswohnungen werden von hier aus erschlossen.
Auszüge aus der Baubeschreibung:
Neugestaltung des Hofgartens
vertikale Begrünung der Brandwand mittels Rankseilen (ca. 300 m²)
Errichtung einer blickdichten, begrünten Mülleinhausung
Zentralisierung der Hauselektrik
Strangsanierung Frischwasser/Abwasser (partiell)
Anschluss Warmwasser an die Fernwärme
neue Fassadendämmung (partiell)
Renovierung der Gemeinschaftsflächen (Foyers und Treppenhäuser)
Neubau von drei Aufzugsanlagen
Neubau von Hofbalkonen
Sanierung der Bestandsbalkone
Abriss des Bestandsdaches
Dachneubau mit zwei neuen Dachgeschosswohnungen mit Ontop-Terrassen
Installation einer Photovoltaik-Anlage
Überarbeitung der Altbaufenster (Außenseite)
Fassadenrenovierung (Glattputz, partiell)
uvm.
Bitte sprechen Sie uns auf die ausführliche Baubeschreibung an
Die partielle Fassadendämmung, die Installation einer Photovoltaik-Anlage und der Dachneubau werden voraussichtlich zu einer verbesserten energetischen Qualität des Gebäudes beitragen. Eine Aktualisierung des Energieausweises folgt.
# Ausstattung
Die Wohnungen weisen reichlich Altbausubstanz auf. Hohe Decken, Stuckarbeiten, Rosetten und Dielen- bzw. Parkettböden sind stilgebend. Doppelflügeltüren und Kassettentüren mit alten Klinken zeugen von einer aufwendigen Baukunst, wie sie so heute nur noch selten ausgeführt wird. Um so beeindruckender präsentieren sich die Räumlichkeiten in ihrer heutigen Pracht, die nach aufwendiger Renovierung im neuen Glanz erstrahlen.
Die meisten Wohnungen verfügen über einen Balkon und sind mit einem der 3 neuen Aufzugsanlagen erschlossen. Darüber hinaus sorgen nutzerfreundliche Grundrisse für modernen Wohnkomfort und machen die Wohnungen denkbar für die unterschiedlichsten Nutzungskonzepte.
Während das überaus erhaltenswerte Gemeinschaftseigentum renoviert wird, werden die Wohnungen in dem Zustand verkauft, wie sie aktuell vorliegen. Die Wohnungen befinden sich größtenteils in einem sehr guten und renovierten Zustand inkl. Bädern und Einbauküchen und sind sofort bezugsfertig. Durch die Installation neuer Frischwasser- und Abwasserstränge sind in einigen Wohnungstypen Grundrissänderungen möglich bzw. das Verlegen von Küchen und Bädern möglich. Hierzu haben wir Ihnen für die entsprechenden Wohnungen Grundrissideen entwickelt.
Bitte sprechen Sie uns auf die ausführliche Baubeschreibung an, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen lassen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt
# Lagebeschreibung
Lieblingskiez zwischen Lietzensee und Stuttgarter Platz. Den innerstädtischen Lietzensee mit seinem weitläufigen Park vor der Haustür, die Annehmlichkeiten, die das Leben so wertvoll machen, wie der Bäcker und das italienische Feinkostgeschäft um die Ecke, und dutzende Straßencafés und Restaurants in Laufweite machen diesen Standort zu einem der begehrtesten Wohnviertel in ganz Berlin.
Im Zentrum dieser Mikrolage befindet sich dieses Objekt. Hier zu leben, verbindet die absurde Parallelität von Idylle und Großstadtflair. Sie leben in einem herrschaftlichen Altbau, haben Seen und Grünflächen vor der Haustür und sind in wenigen Gehminuten in einer der größten Einkaufspassagen von Berlin (Wilmersdorfer Straße).
Und wenn es Sie in die pulsierende Mitte Berlins zieht, dann ist der Weg dahin ganz einfach: einmal abbiegen und dann immer geradeaus und Sie erreichen nach 7 Kilometern das Brandenburger Tor. Der Weg dorthin führt Sie vorbei an der Siegessäule und mitten durch den Tiergarten.
Dem geneigten Berliner bräuchte man die Lage wohl nicht weiter zu beschreiben. Hier genügt die Angabe zwischen Lietzensee und Stuttgarter Platz, also im schönsten Abschnitt dieser sehr beliebten City-West-Wohnlage, die von prächtigen und sanierten Stuckaltbauten der Jahrhundertwende geprägt ist und von vielen Berlinern als „Lieblingskiez“ bezeichnet wird.
# Sonstiges
Die in dieser Präsentation abgebildeten Fotos sind aktuelle Aufnahmen aus diesem Objekt vor Renovierung des Gemeinschaftseigentums und Dachneubau.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 08-2024
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: PESUWE16
Rechtliche Angaben
Allgemeine Geschäftbedingungen
Unsere Provision für Käufer beträgt, falls nicht anders vereinbart oder angeboten, 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer, wenn der/die Käufer als Verbraucher im Sinne von § 656b BGB eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus erwirbt. In diesen Fällen haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
In allen anderen Fällen beträgt die Provision für den Käufer 7,14 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Die Provision ist jeweils verdient und fällig nach Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages zwischen Käufer und Verkäufer. Bei Einräumung eines Vorkaufsrechts, Ankaufsrechts, Erbbaurechts, Miete oder Pacht gelten die ortsüblichen Provisionssätze als vereinbart.
Der Empfänger geht bei Annahme unserer Angebote mit uns einen Maklervertrag ein. Angebote und Mitteilungen sind für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Empfänger für unsere Provision. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und ohne Gewähr. Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenabreden oder Sondervereinbarungen sind erst nach schriftlicher Bestätigung wirksam. Alle Angaben sind nach Auskünften des Verkäufers erstellt. Trotz aller Sorgfalt kann die ICB GmbH keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Widerrufsbelehrung
Sie haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
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