Wohnungen aus Privatisierungsbeständen - einfach gut & günstig. Hier trägt ihr Kapital noch Früchte!

# Objektbeschreibung
Nur sicheres Kapitalvermögen ist gutes Kapitalvermögen!

Die Mieten steigen, die Kaufpreise nicht. Die Bauzinsen sind wieder im Sinkflug.
Die Bedingungen für eine Anlage in Immobilien werden also wieder interessant.

Gleichzeitig gelten die Aktienmärkte als aufgebläht. Die Aktienkurse eilen von Rekord zu Rekord,
während die wirtschaftliche Entwicklung in den Unternehmen eher zurückhaltend ist.
Ökonomische Substanz und spekulative Erwartung gehen immer weiter auseinander.
Bis es kracht und die Blase platzt.

Dann doch lieber solide und nachhaltig. Günstiger Einstieg (unter 2.000 € / qm), solides Entwicklungspotential:

Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG (ohne Aufzug) des gepflegten Gebäudes mit zwei Hauseingängen mit je 6 Wohneinheiten.

Die helle und sonnige Wohnung bietet auf ca. 88 qm Wohnfläche eine Eingangsdiele mit Platz für die Garderobe. Von dort aus werden alle Zimmer erschlossen. Es gibt ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, drei gut zu möblierende Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, ein Badezimmer mit Fenster und eine funktionale Küche, in der auch ein kleiner Frühstückstisch untergebracht werden kann.

Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss und ein Speicherabteil im Dachspitz.
PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht verfügbar. Es gibt aber ausreichend Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum rund um die Gebäude.

Die Wohnung ist seit 2003 an eine Familie vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.491,00 € zzgl. umlägefähige Nebenkosten.

# Ausstattung
Das MFH Merianstraße 13-15 wurde in den Jahren 1958 als Bestandteil eines Gebäudensembles mit insgesamt sieben Gebäuden auf einem weitläufigen Grundstück mit altem Baumbestand errichtet. Es gehört nun gemeinsam mit den Wohnungen im Haus Gustav-Adolf-Straße 2-6 zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 30 Wohnungen in fünf Hauseingängen (Grundstücksparzelle 2041/3 und 2041/4 zusammen mit 4.323 qm). Auf diesem Grundstück steht auch das Heizhaus für die Heizanlage der gesamten Wohnanlage.

Die Wohnanlage wurde zwischen 1958 und 1962 in der damals üblichen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise mit drei Vollgeschossen und voll unterkellert errichtet.

Die Gebäude wurden - geschätzt in den späten 80er oder frühen 90er Jahren - nach den damals gültigen gesetzlichen Vorgaben modernisiert. Die Außenwände wurden mit einer vorgehängten Kunststofffassade mit dahinter liegender Dämmschicht versehen.

Es sind einfache Satteldächer mit einer Eindeckung aus Betondachpfannen vorhanden. Es wurden seinerzeit isolierverglaste Holzfenster eingebaut.

Alle Gebäude werden über eine gemeinsame, mit Gas befeuerte Heizzentrale aus dem Jahre 2004 mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Die Wohnung selbst wurde während der Mietdauer des jetzigen Mietverhältnisses nicht renoviert. Bei einem Mieterwechsel ist daher ein umfassende Renovierung notwendig und sinnvoll (Badezimmer, Boden- und Wandbeläge etc.) Danach ist jedoch auch eine deutlich höhere Miete zu erzielen.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Elektroinstallation ist 3-adrig und die Schaltkästen sind erneuert.

In den Naßräumen sind Fliesen verlegt, in den Zimmern Laminat- oder PVC-Böden, teilweise Holzdielenböden.
Wände und Decken sind überwiegend mit einem Glattstrich verputzt und gestrichen – bayrisch: geweißelt.

In den Gebäuden sind die üblichen Gemeinschaftsräume vorhanden (Wäschtrockenraum im Dachspitz / Fahrradkeller mit Zugang von außen im Kellergeschoss)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.933,14 €

# Lagebeschreibung
Das Wohnquartier Dr. Martin-Luther-Straße 1-3 / Gustav-Adolf-Straße 2-12 / Merianstraße 13-15 und Philipp-Melanchton-Straße 1-11 befindet sich in einem beliebten Wohngebiet einfacher bis mittlerer Wohnlage seitlich der Regensburger Straße (Bundesstraße B 85) und nach Norden begrenzt von der Raigeringer Straße / Krumbacher Straße.

Das Wohnumfeld wird von mehrgeschossigen Wohnbauten aus den 60-er bis Ende der 80er Jahren mit der jeweils entsprechenden Architektur dominiert. Die Gebäude zeigen einen unterschiedlichen Erhaltungszustand. Es gibt umfassend modernisierte Liegenschaften ebenso wie Häuser im Urzustand. Insgesamt macht das Quartier einen geordneten und sauberen Eindruck.

Zwischen den Wohnzeilen und den Carré-Bebauungen finden sich einige teil- oder vollgewerblich genutzte Gebäude zur Nahversorgung (Bäcker, Metzger, Einzelhandel, Gastronomie im EG, Büros und Wohnungen in den höheren Etagen) und an den Rändern zu den stark frequentierten innerstädtischen Verkehrsadern auch rein gewerblich genutzte Liegenschaften (Einzelhandel, Werkstätten).

In direkter Nachbarschaft liegt die evangelische Erlöserkirche mit den damit verbundenen Einrichtungen (Kirchengebäude, Gemeindezentrum, Kindergarten, Spielplatz).

Im Quartier gibt es in fußläufiger Entfernung das Gemeindezentrum der katholischen Dreifaltigkeitsgemeinde, ebenfalls mit Kirche und Kindergarten, Sozialzentrum, Grund- und Mittelschule, sowie das Gregor-Mendel-Gymnasium. Außerdem sind diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen vorhanden.

Die Stadtbuslinie 8 bindet das Wohngebiet in den städtischen ÖPNV ein. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Projekt (Ecke Philipp-Melanchton-Straße / Dr. Martin-Luther-Straße).

Die Altstadt ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar (ca. Entfernung ca. 3,0 km), ebenso die Einkaufsmärkte in den Gewerbegebieten am Stadtrand.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 13 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Das Angebot erfolgt im Auftrag der SüdWERT Wohnungspriviatisierungsgesellschaft mbH und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Die Verkäuferin ist ein Tochterunternehmen der Bietigheimer Wohnbau GmbH, also ein kommunales Wohnungsunternehmen und somit ein solider Vertragspartner für alle Kaufinteressenten.

Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte.

Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-12-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41409