Rechnen Sie selbst - Renditeobjekt nahe der Hochschule - 3-Zi-Whg. an Studenten-WG vermietet!

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohnungen pro Hauseingang.

Sie bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 80 m² ein großes Wohnzimmer mit sonnigem Westbalkon, ein
innenliegendes Badezimmer mit sep. WC, zwei gut möblierbare Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und eine Küche, in der auch ein kleiner Esstisch Platz findet.

Außerdem gibt es einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung selbst wurde bereits modernisiert. Dazu gehören die Elektroinstallation sowie die Sanitärausstattung. Der Flur, die Küche und das Badezimmer sind gefliest und wurden Ende letzten Jahres neu gestrichen. In den Zimmern ist ein Laminatboden verlegt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit an eine studentische Wohngemeinschaft vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 680,00 € zzgl. 540,00 € Nebenkostenpauschale (sehr sicher berechnet mit Puffer).

# Ausstattung
Die Wohnanlage - Kastanienallee 2-26 / Ulmenweg 1-6 - wurde 1965 im klassischen Siedlungsbaustil der 60er Jahre als Carré-Bebauung in massiver Bauweise errichtet. Sie umfasst auf einem ca. 16.214 m² großen Grundstück sieben Gebäude mit insgesamt 144 Wohnungen.

Die Gebäude wurden in massiver Bauweise errichtet und wurden in den 80er Jahren von außen nach den damals gültigen Standards energetisch modernisiert (Dach- / Fassadendämmung, isolierverglaste Kunststofffenster) und befinden sich in einem guten Erhaltungszustand.

Sie haben ein einfaches Giebeldach mit einer Eindeckung aus Betondachpfannen. Die Fassaden sind mit einer Dämmung und einem Putz versehen.

Die vorhandene Kunststofffenster entsprechen den üblichen Dämmwerten aus den 80er Jahren.

Im Jahr 2010 wurde die Heizzentrale (Wärmecontracting / Energieträger: Holzhackschnitzel) erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer, der im Jahr 2020 erneuert wurde.

Die Eigentümergemeinschaft plant die Sanierung der Steig- und Fallstränge.

Es gibt einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller mit einem separaten Ausgang.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.475,00 €

Käuferprovision: 5.890,50 € - die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Offenburg ist mit ihren ca. 60.000 Einwohnern Kreisstadt des Ortenaukreises und das florierende Oberzentrum Mittelbadens. Direkt an der BAB 5 gelegen, mit IC Bahnhof ausgestattet, präsentiert sich die Stadt als Medien- und Messestadt sowie Sitz einiger weltweit operierender Unternehmen.

Offenburg liegt in der Ebene am westlichen Rand des Schwarzwaldes unweit der französischen Grenze. Das elsässische Strasbourg ist in ca. einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen.

Die Stadt bietet ihren Einwohnern eine perfekte Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen und vielen Bildungseinrichtungen aller Art, eine umfassende medizinischen Versorgung, vielfältige sportliche Aktivitäten und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Wie fast überall in Baden gibt es auch in Offenburg ein facettenreiches gastronomisches Angebot auf hohem Niveau sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.

Die Wohnanlage Kastanienallee 2-26 / Ulmenweg 1-6 liegt am südwestlichen Stadtrand in der Nähe des Messegeländes und nicht weit entfernt vom Gifizsee, einem beliebten Strandbad und Freizeitgelände im inneren Stadtgebiet.

Im Wohnumfeld ist eine eigene Infrastruktur vorhanden (Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum, Kindergarten). Das Stadtzentrum ist mit dem Auto oder dem Stadtbus in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Hochschule Offenburg, die fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 8 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 5.890,50, das sind 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0761 56000) möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 64.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2023-04-17
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 99701