Wohnung mit Fachwerk-Charme: Gemütliche 2-ZKB mit großer Terrasse, zentral und ruhig in Malmsheim

# Objektbeschreibung
Sofortige Besichtigung ohne Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie diese Immobilie online besichtigen und sich frei durch alle Innenräume und den Außenbereich bewegen (durch die 3D-Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort). Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden (bitte mit Rufnummer). Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

- einzigartige Erdgeschosswohnung mit Fachwerk-Charme
- insgesamt 60 m² Wohnfläche
- individuelle, offene Raumgestaltung mit versetzten Ebenen
- bis zu 3,89 m Raumhöhe
- zwei Zimmer (17 m², 13 m²)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- rustikale Elemente wie Fachwerkwände und Holzbalkendecken
- Parkett in allen Räumen (ausgenommen Bad)
- großzügige, überdachte Terrasse (18 m²)
- ein Pkw-Außenstellplatz
- zentrale, ruhige Lage mit guter Infrastruktur
- S-Bahnhaltestelle mit direkter Anbindung nach Stuttgart 300 m entfernt
- freistehend, Bezug kurzfristig möglich

# Ausstattung
(Fortsetzung Objektbeschreibung)

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Wohnung befindet sich in einem schönen Fachwerkhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten, die zusammen mit den fünf Wohnungen im Nachbargebäude eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bilden.

Die Entstehung des Gebäudes wird auf das 17./18. Jahrhundert datiert, 1989/90 wurde es umfassend saniert und zum Wohnhaus ausgebaut. Das Haus steht unter Denkmalschutz (Kulturdenkmal).

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld, Ein-Personen-Haushalt)

- bei Vermietung umlagefähig: € 288,72 (inkl. Heizung und Warmwasser)
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 49,47
- Zuführung Instandhaltungsrücklage: € 92,47

- Einbauküche: Fronten in heller Holzoptik, geflieste Arbeitsplatte in Blau, Markenelektrogeräte, ca. 1991
- Fußbodenbeläge: Parkett von Haro
- weiß lackierte Holzfenster mit Sprossen und Zweifachisolierverglasung (ca. 1989)
- Telefon / Internet / TV: Kabelanschluss, Glasfaser im Haus vorhanden
- Türsprechanlage
- überdachte Terrasse (18,5 m²) mit Ausrichtung nach Osten, Norden und Westen

SANITÄRE EINRICHTUNGEN

- Wannenbad: hellgraue und weiße Fliesen, hellgraue Sanitärobjekte, natürlich belichtet

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: freistehend, Bezug kurzfristig möglich
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 464 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentral in Malmsheim. Die Nachbarbebauung in der ruhigen Straße besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Entstehungszeit.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes und der ÖPNV sind fußläufig in drei bis vier Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
- Fachwerkhaus
- Erdgeschoss
- Gaszentralheizung
- Energieausweis nicht erforderlich
- Denkmalschutz (Kulturdenkmal)
- Raumhöhe (m): 3,16 - 3,89
- ein Pkw-Außenstellplatz
- freistehend, Bezug kurzfristig möglich

Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.

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Anbieter-Objekt-ID: 25595