Ruhig und zentral in Gambach: Gepflegte Hofreite mit großzügigen Nebengebäuden

# Objektbeschreibung
Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie diese Immobilie online besichtigen und sich frei durch alle Innenräume und den Außenbereich bewegen (durch die 3D-Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort). Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden (bitte mit Rufnummer). Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.

Das Wichtigste in Kürze:

- historische Hofreite mit Wohnhaus, Nebengebäuden, Scheune und großzügigem Innenhof
- überdachte Hoftoranlage mit hohen Türflügeln und separater Eingangstür
- Fachwerkhaus (1900) mit Anbau (circa 1970)
- vier helle Wohnräume zwischen 18,4 und 19,8 m²; insgesamt 112,4 m² Wohnfläche
- insgesamt circa 220 m² Nutzfläche (Keller, Dachgeschoss, Scheune, zwei Nebengebäude)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Photovoltaik-Anlage, garantierte Einspeisevergütung bis 31.12.2030 (jährlich zwischen 1.870 und 2.310 €)
- gepflasterte abgeschlossene Hoffläche mit Platz für Erholung und Geselligkeit
- im Hof und Scheune Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge
- Denkmalschutz (Ensembleschutz); Energieausweis nicht erforderlich
- verkehrsgünstige Lage, auch nach Frankfurt

Das Erdgeschoss des Hauses ist massiv gemauert, das Obergeschoss ist Holzfachwerk (teilweise freigelegt). Der Angebotspreis versteht sich zuzüglich 12.000 € für die Photovoltaikanlage.

# Ausstattung
helles Laminat in Wohnräumen; Fliesen in Flur und Bad; PVC in Küche; Estrich im Gewölbekeller
braune Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung
Gaszentralheizung (Buderus Logamax Plus GB142; Brennwerttechnik); Installation 2004
Dämmung Außenwände: innenseitig Gipskarton-Verbundplatte mit Wärmedämmschicht aus Styropor
Dämmung Dach: Zwischensparrendämmung aus Steinwolle (circa 12 cm); 2010

Überdachung Hauseingang
Holz-Haustür mit Glaseinsatz, zweifachverglast
circa 140 m² großer Innenhof, gepflastert

Nebengebäude: große Scheune (circa 75 m²), zwei zweigeschossige Nebengebäude mit insgesamt vier kleineren Abstellräumen im EG (circa 7 m³, 9 m², 2x 11 m²) und zwei größeren Lagerräumen im OG (circa 16 und 24 m²)

Modernisierungen
2013 Anstrich Außenfassade Wohnhaus und Nebengebäude
2010 Dacheindeckung Nebengebäude und Scheune (halbseitig), Installation einer neuen Photovoltaik-Anlage
2004 Badezimmer mit Sanitärobjekten und Fliesen, Heizungsanlage (Umstellung von Strom auf Gas)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache zum Bezug frei
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 376 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Münzenberg-Gambach, nahe der Kirche und dem Rathaus. Die Umgebungsbebauung besteht aus Hofreiten und Ein- und Zweifamilienhäusern ähnlichen Baujahres und ähnlicher Bauweise.

# Sonstiges
Denkmalschutz

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: 27371