Wohnung 42 qm in Freyung mit Traumaussicht in die Alpen

Ich biete Ihnen mein 42qm Appartement direkt inmitten eines komplett neu renovierten Ferien-/Erholungsparks bei Freyung (hinter Passau) an, welches mitten im Herzen des Dreiländerecks im östlichen Bayern und am Nationalpark Bayerischer Wald ist.

Die Wohnungsbilder sind mit dem alten Mobiliar meines verstorbenen Vaters.
Die Wohnung ist aber jetzt bereits vollständig leer geräumt bis auf die noch sehr schöne Einbauküche welche ohne Aufpreis bei Bedarf beinhaltet ist.
Einen Kellerraum kann ich mit anbieten, was die ALLERWENIGSTEN haben!

*Allgemeine Informationen zur Wohnung:
Die Südlage meiner Wohnung ist Balkon der sich im EG befindet mit einem herrlichen Panoramablick bis in die Alpen und mit direktem Zugang/Eingang in die traumhaft gestaltete Umgebung der letztjährigen Landesgartenschau 2023.
Aufzug für Barrierefreiheit vom UG bis in alle Obergeschosse ist aber auch vorhanden.

Auf dem ca. 800 Meter hohen Geyersberg hat man aus meiner Wohnung einen direkten traumhaften Ausblick über den Bayerischen Wald bis in die Alpenkette aus den großzügigen Panoramafenstern, welche bereits durch Kunstoff-Fensterrahmen inkl. Balkontür mit ISO-Glas erneuert wurden.

In dieser Ferienparkanlage bietet sich die Vermietung als Ferienwohnung (Kapitalanlage mit hoher Wertsteigerung) an, oder auch die Eigennutzung mit hohen Ausstattungsmerkmalen wie z.B. hauseigenes neues Hallenschwimmbad mit GROSSEN PANORAMAFENSTERN & großzügiger Aussenterrasse zum Entspannen mit großartigen Bergblick Panorama sowie direkt angrenzenden Saunen, Fitness, Restaurants, Wandern, Skifahren etc.

1.) Investitionen…
wurden bereits Umfangreich getätigt:
Vor der Landesgartenschau 2023 ist die gesamte Wohnanlage außen sowie innen das für die Eigentümer dazugehörige Hallenbad mit Panoramafenstern und Aussenterrasse mit Saunen und Physio-/Massagepraxis TOP renoviert worden.

Auch sind die Zufahrtsstrassen, Gehwege, Parkplätze einschließlich NEUEN Strassenbeleuchtungen sowie den schönen Bepflanzung für sehr viel Geld NEU gemacht worden.

Zusätzlich ist eine riesengroße Tiefgarage in den Berg gebaut worden. Stellplätze für die Wohnungseigentümer können gekauft/gemietet werden.

Sie werden hier also für viele bereits von der Eigentümergemeinschaft getragenen Sanierungsmaßnahmen dieser Wohnanlage und für den Erhalt oder Verschönerung NICHT MEHR zur Kasse gebeten, wie es oft zu erwarten ist.

2.) Monatliche Nebenkosten Gebühren incl. Rücklagenbildung für die Wohnung:
223,- € pro Monat

3.) Wertsteigerung:
Wertsteigerung ab Kauf der Wohnung vor ca. 6 Jahren, WO ABER DIE UNTER 1.) AUFGELISTETEN INVESTITIONEN NOCH NICHT!!! gemacht waren, liegt nun bei ca. 200%
Jetzt wo ALLE Investitionen in großem Umfang gemacht sind und die Gewinnphase/Wertsteigerung beginnt will ich zumindest keinen Verlust machen und setze deshalb bei 45.000 € Verhandelbar an.

Beispiel!
Ein gutes WOHNMOBIL KOSTET MINDESTENS DAS DOPPELTE ALS DIESE WOHNUNG & VERLIERT JAHR FÜR JAHR AN WERT wenn man es kauft und produziert MEHR laufende Betriebs-/und Standplatz Kosten!

Diese Wohnung gewinnt jedes Jahr an Wert…

Die Immobilienpreise und die Einnahmen durch Fremdenzimmer Vermietung
werden DANK der sehr aufwändigen Modernisierungsarbeiten vor Beginn der Landesgartenschau,
in den nächsten 5 Jahren in dieser schönen Gegend (wie übrigens in ganz Deutschland und dem angrenzenden Dreiländereck…) deutlich weiter steigen aufgrund der Wohnungsnot auf der einen Seite und der immer mehr werdenden Zahlen von Erholungsuchenden Feriengästen, auf der anderen Seite.

4.) Vermietung z.B. als Ferienwohnung:
läuft laut Auskunft der Hausverwaltung

5.) Erholungs-/Ausflugsgebiete:
In nur 5 Gehminuten sind Sie zu Fuß in den völlig NEU angelegten und sehr schön landschaftlich bepflanzten Wanderwegen der letztjährigen Landesgartenschau mit vielen Erholungs-/Aktivitätesmöglichkeiten (Trimm-dich-Pfade etc.) aber auch ihren zahlreich nahegelegenen Erkundungsmögichkeiten.

Mit freundlichen Grüßen