Ruhe und Erholung im Naturschutzgebiet

# Objektbeschreibung
Suchen sie einen Rückzugsort im Grünen in ruhiger Lage und sofort einzugsbereit? Dann ist vielleicht diese gemütliche, beinahe komplett eingerichtete Eigentumswohnung genau das Richtige!

Zum Verkauf steht eine moderne, komplett sanierte Eigentumswohnung in Waldkirchen. Aus einer ehemaligen Fabrik von 1915 entstand Mitte der 90iger Jahre nach Sanierung ein modernes Wohnhaus im Grünen. Daher strahlt dieses Objekt einen besonderen Charme aus. Die Wohnung verfügt über 40,85m² Wohnfläche sowie 20m² Terrasse und befindet sich im Erdgeschoss. Sie ist ebenerdig zugänglich, sodass sie auch gut für Menschen mit Einschränkungen geeignet ist. Es besteht ein barrierefreier Zugang zum Haus und zur Wohnung. Es steht ihnen ein großes und helles Wohn-/Schlafzimmer zur Verfügung. Von hier haben sie Zutritt zur großen und sonnigen Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Genießen sie hier gemütliche Grillabende mit Freunden oder lassen sie Tag mit einem Glas Wein entspannt beim Sonnenuntergang ausklingen. Weiter gibt es ein schönes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie die Küche und den Flur. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hier müssen sie lediglich noch die Elektrogeräte dazu kaufen. Auch im Wohn-/Schlafzimmer verbleiben die Möbel in der Wohnung, bis auf den Beistelltisch. Alle räume sind vom Flur zugänglich. Mit ein paar wenigen Handgriffen ist diese Wohnung sofort bezugsfähig. Ziehen sie ein und genießen die Ruhe.
Zur Wohnung gehört ein recht großer Keller, welcher sich direkt neben der Wohnung befindet. Sie haben dort Platz für allerlei Dinge, welche vielleicht in der Wohnung keinen Platz finden. Auch ein Fahrrad kann man hier problemlos abstellen. Weiter gehört ein PKW-Stellplatz dazu und zusätzlich gibt es genügend freie Stellplätze für PKWs. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten, welcher von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird.
Das gesamte Objekt wird mittels einer Ölheizung, welche sich in einem separaten Anbau befindet, beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Das Hausgeld beträgt 221,00€ inklusive der Instandhaltungsrücklage in Höhe von23,23€. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Objekt beträgt Stand 12/2022 ca. 23500,00€. Das Objekt wird von einer Hausverwaltung verwaltet und instand gehalten.

# Ausstattung
Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Laminatfußboden, teilweise möbliert
Terrasse, gepflastert und eingezäunt, Zugang von draußen, Gartenmöbel, Markise vorbereitet
Küche, Laminatfußboden, teilweise möbliert
Bad, neutral weiß gefliest, Dusche, Waschtisch, wandhängendes WC
Flur, Laminatfußboden
Glasfaseranschluss
Fernsehen via Sattelitenschüssel
Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast, Rollläden
Keller
PKW-Stellplatz
Garten

Sanierung des Objektes 1995 (komplett in allen Gewerken)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3000,00€ inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 3000,00€ inkl. Mwst. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich in Waldkirchen, einem Ortsteil von Grünhainichen. Zwischen den Tälern der Zschopau und der Flöha gelegen und fernab der Hauptstraße lebt man hier naturnah im Grünen. Im Ort gibt es einen Bäcker, Fleischer, Kindergarten und Grundschule. Die Nachbarorte Zschopau und Grünhainichen bieten alles zum Leben notwendige, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken usw. Diese sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Auch die Stadt Chemnitz mit all ihren Angeboten erreichen sie innerhalb von 20 Minuten. Auf gut ausgebauten Wanderwegen können sie die Natur erkunden oder Ausflüge zur Augustusburg starten.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Markleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.04.2018
Gültig bis: 19.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 149616641#dtBBS