Wohntraum mit Garten und Pool - Familienglück XXL in bevorzugter Lage von Waldböckelheim

# Objektbeschreibung
Auf der Suche nach einem außergewöhnlichen und einzigartigen Objekt in einer exponierten Lage? Hier werden Sie garantiert fündig.

Die Ausweisung des Gartenanteils als Bauland macht dieses Grundstück zur idealen Wahl für Wohnentwicklungen. Gestalten Sie Ihr eigenes Traumhaus oder entwickeln Sie ein lukratives Bauprojekt.

Die Lage ist besonders ruhig, da sich das Haus in einer Sackgasse befindet, was bedeutet, dass Sie keinen Durchgangsverkehr haben. Dies schafft eine friedliche und entspannte Atmosphäre.
Beim betreten des Hauses, werden Sie von einem beeindruckenden Raumwunder empfangen, das sich auf einem phantastischen Grundstück von 1540 m² erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit drei Schlafzimmer, während ein viertes Schlafzimmer mit minimalem Aufwand umgesetzt werden kann.

Die Küche ist separat zum Wohn- und Essbereich angelegt, kann jedoch durch einen Durchbruch geöffnet werden, um einen modernen offenen Koch-, Wohn- und Essbereich zu schaffen. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, den Raum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ein Gäste-WC und ein komplett saniertes Bad stehen Ihnen ebenfalls im Erdgeschoss zur Verfügung. Doch das Highlight des Erdgeschosses ist zweifellos der riesige Balkon, der einen perfekten Ausblick auf das gesamte Grundstück und die malerischen Dächer von Waldböckelheim bietet. Hier können Sie entspannen und Ihre Kinder beobachten, wie sie im weitläufigen Garten spielen.

Der Keller präsentiert sich als multifunktionaler Raum und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Kellerräumen und einem Hobbyraum finden Sie hier auch zwei zusätzliche Gästezimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Darüber hinaus eignet sich dieser Bereich ideal für die Einrichtung eines Homeoffice oder eines eigenen Fitnessraums. Ob Sie Platz für Besucher, ältere Kinder oder für Ihre persönlichen Hobbys und Feiern benötigen – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen..

Das Beste kommt zum Schluss – so auch in der Beschreibung unseres Angebots. Der traumhafte, weitläufige Garten wird Sie begeistern. Direkt an die Terrasse angrenzend befindet sich ein großer Pool, der dank seiner modernen Wärmepumpe bis spät in den Herbst beheizt werden kann und somit eine lang anhaltende Nutzung ermöglicht. Der großzügige Außenbereich lädt zu geselligen Grillabenden und unvergesslichen Festen mit Freunden ein. Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, ein weiteres Haus auf dem Grundstück zu bauen, so ist dies ebenfalls möglich.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und fordern Sie jetzt unser digitales Exposé an. Sie erhalten weiterführende Unterlagen und einen beeindruckenden 360-Grad-Rundgang, um einen noch umfassenderen Eindruck von dieser einzigartigen Immobilie zu gewinnen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
- Außenpool beheizt durch moderne Luftwärmepumpe
- 3 Außenstellplätze
- 1 Garage
- Untergeschoss massiv gemauert
- Obergeschoss OKAL Fertighaus
- 3 bis 6 Schlafzimmer je nach Nutzung
- Großzügige Außenanlage
- Grundstück nutzbar als Bauplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1540 m²

# Lagebeschreibung
Waldböckelheim liegt nördlich der Nahe im Rheinischen Schiefergebirge. Die Lage befindet sich am südlichen Rand des Naturparks Soonwald und liegt somit im Nahetal.

Im Ort gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Integrierte Realschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Unmittelbar an Waldböckelheim vorbei führt die Bundesstraße 41. In ca. 15 Minuten erreichen Sie Bad Kreuznach mit allen weiterführenden Schulen und Einkaufmöglichkeiten. Im ca. 10 Minuten entfernten Staudernheim, ist ein Bahnhof der Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken. Auch die Landeshauptstadt Mainz erreichen Sie durch die gute Anbindung an die B41 und die A61 sehr schnell.

Zahlreiche wunderschöne Wanderwege führen Sie in unmittelbarer Umgebung durch die Natur. Auf dem Weg durch Weinberge und Wälder genießen Sie einen herrlichen Blick ins Nahetal.

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:
Immotactics GmbH
0671 – 20272030
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www.immotactics.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 155,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.06.2023
Gültig bis: 23.06.2033
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WE-250