Reihenendhaus mit großem Grundstück - 518 m² - in ruhiger und zentraler Lage von Bad Kreuznach

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach viel Platz, einem schönen großen Garten und möchten sich keine Gedanken über mögliche Reparaturen oder Investitionen machen?

Dann passt unser Angebot genau zu Ihnen!

Dieses neuwertige Reihenendhaus mit 518 m² Grundstück bietet alles was sich eine Familie wünscht.

Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Die Küche ist direkt daran angeschlossen und doch mit zwei Zugängen vom Flur- und Essbereich abgetrennt.

An den Wohnbereich schließt sich der Zugang zur Süd-West-Terrasse und dem großen Garten an. Dieser ist pflegeleicht und bietet weiteres Potential zur persönlichen Gestaltung.
Ebenso im Erdgeschoss befindet sich noch ein praktisches Gäste-WC.

Über das luftige Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier warten insgesamt zwei großzügige Zimmer und das moderne Badezimmer auf Sie. Dieses ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Badewanne ausgestattet. Eine kleine Wohlfühloase in Ihrem Zuhause!

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit großen Dachfenstern und gemütlichen Holzdecken. Auch auf dieser Etage steht Ihnen ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das Dachstudio eignet sich somit hervorragend als Schlafbereich mit Bad en Suite.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei große Räume mit den Hausanschlüssen sowie einer separaten Waschküche.

Alle Bodenbeläge im Haus sind mit hochwertigen und gleichzeitig pflegeleichten Fliesen (glasiertes Feinsteinzeug) ausgestattet.

Die beiden Außenstellplätze erreichen Sie über einen kurzen Privatweg und erleichtern somit Ihren Alltag.

Das Haus ist aktuell vermietet und die Mieter haben uns gebeten, keine Fotos von den Innenräumen zu machen. Wir haben jedoch Außenaufnahmen und Grundrisse vorbereitet, die Ihnen einen detaillierten Einblick in die Architektur und den Grundriss des Hauses ermöglichen und zusätzlich haben wir ein baugleiches Haus in der Nachbarschaft, das aktuell leer steht und von dem wir Innenaufnahmen beigefügt haben. Bitte beachten Sie aber, dass Ausstattungsdetails (z.B. Fussböden, Küche, Badezimmer etc.) abweichen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von diesem schönen Haus begeistern. Gerne vereinbaren wir einen kurzfristigen Termin.

# Ausstattung
- Massivbauweise - voll unterkellert
- komplett hochwertig gefliest, einschl. dem Keller
- 2 Außenstellplätze in unmittelbarer Nähe
- Gäste-WC
- 2 Bäder mit jeweils einer Dusche und eine Badewanne
- Gas-Zentralheizung 2004 erneuert
- Terrasse, Loggia im 1. OG und großer Garten
- niedrige Nebenkosten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Frühjahr 2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: inklusive gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 518 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Bad Kreuznach ist eine bekannte Kurstadt, umgeben von einer reizvollen Landschaft direkt vor den Toren des Rhein-Main-Gebiets.

Die Stadt hat in den letzten Jahren die 50.000 Einwohnergrenze überschritten. Grund dafür ist die absolute Nähe zum Rhein-Main-Gebiet, die landschaftlich reizvolle Lage, die hervorragende Infrastruktur und so gut wie kein Fluglärm. Die Stadt deckt alle Bedürfnisse des Lebens ab, einschl. großer Freizeitmöglichkeiten. Wandern, Fahrradfahren usw., im Salinental entstand 2021 ein neues Wellnessbad für Sommer und Winter. Im Kurgebiet gibt es das über die Grenzen bekannte Bäderhaus, ein Wellnesstempel der Sonderklasse, direkt gegenüber die Crucenia Thermen. Im Stadtteil Ebernburg befindet sich einer der schönsten Golfplätze Europas.

Das Objekt liegt in einer bevorzugten Wohnlage im Süd-Osten von Bad Kreuznach direkt am Grüngürtel "In den Weingärten".

Nur 5 Busminuten von der Innenstadt Bad Kreuznach entfernt und sämtliche Infrastruktur ist fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie!
Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie.
Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.

Fragen Sie uns kostenfrei und unverbindlich an!

Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:

Immotactics GmbH
0671 – 20272030
infoimmotactics.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.05.2023
Gültig bis: 07.05.2033
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE-215