Wohntraum in Überlingen auf 4,5 Zimmern mit Garten, großer Terrasse in moderner Wohnanlage

# Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss des 2013 erbauten Hauses erwartet Sie eine Traumwohnung, die Ihnen ein
stilvolles Ambiente in einer hervorragend zentralen Lage bietet. Auf 150qm über 4,5 Zimmer
verteilt, begeistert dieses Domizil mit strahlender Helligkeit und Wohlfühlcharakter.
Ein großzügiger Flur verbindet geschickt alle Räume der Etage miteinander. Im
Hauptschlafzimmer werden Sie morgens beim Aufstehen bereits mit Blick ins satte Grün
des Gartens begrüßt, den Sie durch die bodenhohe Schiebetür bequem vom Schlafgemach
betreten können. Der Traum einer maßgefertigten begehbaren Ankleide wird hier zur
Realität und lässt mit den raumhohen Regalen keine Wünsche offen! Zwei weitere
Schlafzimmer können nach Belieben als Kinder- und Gästezimmer gestaltet werden. Ein
gesonderter Bereich steht als Büro für konzentrierte Arbeitsstunden zur Verfügung. Der
luftige Charakter der Wohnung wird vor allem im offenen Wohn- und Essbereich manifest.
Die beidseitigen bodentiefen Fensterfronten lassen den Raum im Licht erstrahlen. Die Küche,
mit teils neuesten Geräten ausgestattet, sorgt mit edlen Grau- und Schwarztönen für einen
angenehmen Kontrast. Alle Wohnräume sind mit luxuriösem Eichenholzparkett belegt. Der
Wohnbereich öffnet sich in einen eleganten Wintergarten, von wo Sie auf die angrenzende
Terrasse gelangen. Hier genießen Sie dank Südausrichtung den ganzen Tag die warmen
Sonnenstrahlen! Der liebevoll angelegte Garten steht Ihnen mit Sondernutzungsrecht zu.
Die Wohnung stellt gleich zwei Duschbäder bereit. Das Hauptbadezimmer ist mit
bodenebener Dusche und einer Badewanne ausgestattet, hier lässt sich der Abend mit
einem entspannenden Bad hervorragend ausklingen! Beide Bäder sind in klarem Schwarz-
Weiß-Design und hochwertigen dunklen Fliesen gestaltet. Die moderne Bauweise wird auch
in der Stauraumgestaltung deutlich. Ein eigener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
sowie maßgefertigter Einbauschrank im Flur sorgen für genug Platz in der Wohnung. Im
Untergeschoss findet sich zusätzlich ein Keller und der gemeinschaftlich genutzte
Waschraum.
Ihr Auto parkt bequem in der Tiefgarage, zudem gehört zur Wohnung ein Außenstellplatz in
Übergröße. Ein separater Fahrradraum und Müllraum befinden sich ebenfalls im UG. Von
hier bringt Sie der geräumige Fahrstuhl direkt zu Ihrer Wohnungstür und sorgt damit für
Barrierefreiheit. Ein Teil des edlen Mobiliars der Wohnung kann nach Wunsch mit erworben
werden, so dass Ihnen das Kopfzerbrechen über Einrichtungsmöglichkeiten erspart bleibt.
Auch energetisch bietet das Haus einen hohen Standard dank Belüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung und 3fach Isolierglasfenstern. Die Gas-Zentralheizung sorgt mit
Fußbodenheizung im Winter stets für kuschelige Wärme und ist wie die elektrischen
Rollläden individuell programmierbar.
Die ideale Kombination aus modernem Design mit viel Lichtangebot und der einzigartigen
Lage am Bodensee machen diese Wohnung zu einem Traumdomizil für Familien!

# Ausstattung
- 4,5 Zimmer im EG, Massivbauweise aus dem Jahr 2013
- 150 qm Wohnfläche, 130 qm reine Außenfläche mit Garten und Terrasse in Süd-
Ausrichtung
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder mit ebenerdiger Dusche und hochwertigen Fliesen, ein Bad mit Badewanne
von Villeroy & Boch
- Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, teils mit neuen
Geräten der Marken AEG, Bosch, Neff und Viva
- Masterschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer, maßgeschneidert mit
deckenhohen Regalen
- Gut durchdachte Bauweise mit extra Stauraum: Großer maßgeschneiderter
Einbauschrank im Flur, Abstellraum mit Wasseranschluss, zusätzlicher Abstellraum/
Keller im UG
- Gemeinschaftlich genutzter Waschraum, Müllraum, Fahrradraum im UG
- Energetisch hervorragender Standard dank Gas-Zentralheizung mit PV-Unterstützung
zur Warmwassergewinnung, Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung (programmierbar)
- 3fach Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden (steuerbar)
- Kabel TV/ Internet
- Glasfaser
- Barrierefrei mit Aufzug (Marke Otis)
- Tiefgaragenstellplatz (1 PKW) mit flache Einfahrt , zusätzlicher Außenstellplatz mit Platz für bis
zu 2 PKW

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: in Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Gartenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 19 m²

# Lagebeschreibung
Überlingen, am Ufer des malerischen Bodensees gelegen, ist ein wahres Juwel inmitten der
Natur. Die Stadt beeindruckt nicht nur durch ihre pittoreske Altstadt und historische Bauten,
sondern auch durch die atemberaubende Schönheit des Bodensees und der umliegenden
Landschaft. Hier finden Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Naturidylle.
In nur 5 Gehminuten erreichen Sie einen gut sortierten Supermarkt, der alle Produkte des
täglichen Bedarfs bereithält. Weitere Geschäfte, Boutiquen und Märkte in der Nähe
ermöglichen ein komfortables Einkaufen.
Exzellente Schulen und Kindertagesstätten, die eine optimale Betreuung und Ausbildung für
Ihre Kleinen gewährleisten, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der kurze Schulweg
erleichtert den Alltag und schafft Zeit für gemeinsame Aktivitäten.
Die Stadt und ihr Umland bieten eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Von
Wassersportaktivitäten auf dem Bodensee über malerische Radwege bis hin zu kulturellen
Veranstaltungen - hier kommt jeder auf seine Kosten. Besonders empfehlenswert ist ein
Spaziergang entlang der Uferpromenade, von der aus Sie den Blick auf die majestätischen
Alpen und das glitzernde Wasser des Bodensees genießen können. Der Schwarzwald ist
schnell erreicht und bietet ein abwechslungsreiches Spektrum an Outdoor-Aktivitäten.
Die nächste Autobahn, die A98, erreichen Sie mit dem Auto in etwa 10 Minuten, was Ihnen
eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Die
nächstgrößere Stadt, Konstanz, ist etwa 30 Autominuten entfernt und bietet eine Fülle von
weiteren kulturellen Erlebnissen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen
Hochgenüssen. In nur 35 min sind Sie dann auch schon in der schönen Schweiz, die mit ihren

fantastischen Bergen, klaren Seen und ganz viel Charme auf entspannende Kurzausflüge
lockt. Durch die Grenzlage ist Überlingen zudem auch für Pendler ein vorteilhafter Wohnort!
Die ideale Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, Bildungseinrichtungen,
Freizeitmöglichkeiten und der einzigartigen Lage am Bodensee machen diese Wohnung zu
einem Traumdomizil für Familien, wo Lebensfreude und Qualität aufeinandertreffen.Entfernungen:
Flughafen 35,2 km
Fernbahnhof 0,5 km
Autobahn 10 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 55 kWh/(m^2*a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 26.09.2023
Gültig bis: 30.10.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-638