Erstbezug: Helle, moderne 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon!

# Objektbeschreibung
Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ein einem im Jahr 2023 erbauten Mehrfamilienhaus. Jede Wohneinheit ist sorgfältig geplant und bietet ein durchdachtes Raumkonzept, um Ihren Ansprüchen mehr als gerecht zu werden.

Durch das helle Treppenhaus mit schwarzem Granitboden gelangen Sie in das 2. Obergeschoss, wo sich die 2,5 Zimmerwohnung befindet. Klare Linien und modernes Design vereinen sich mit gemütlicher Atmosphäre zu einem erstklassigen Wohngefühl auf knapp 80 m².

Aufteilung:

* Wohn- / Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon (ca. 36 m²)

* Schlafzimmer (ca. 13 m²)

* Balkon (ca. 4 m², zur Hälfte gerechnet)

* Tageslichtbad, das mir einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist (ca. 9 m²)

* Eingangsdiele (ca. 8 m²)

* Abstellraum (ca. 5,8 m²)

Es wurden ausschließlich qualitativ hochwertige Baumaterialien verwendet, das Massivmauerwerk mit hervorragender Dämmung bildet ein sicheres Fundament. Der Fokus liegt auf Energieeffizienz und nachhaltigem Wohnen dank Solaranlage auf der Südfassade und Luftwasserwärmepumpe. Die Fenster sind dreifach verglast und eine Fußbodenheizung, die in jedem Zimmer einzeln regulierbar ist, sorgt stets für wohlige Wärme.

Ein ebenerdiger Abstellraum auf dem Grundstück beherbergt Fahrräder und dient zur Müllverwahrung.

Einen Außenstellplatz können Sie für Sie für 15.000 € erwerben.

Die Außenanlage ist sehr gepflegt mit viel Grünfläche und einem Spielplatz.

# Ausstattung
* Energiestandard KFW 40

* Solaranlage auf der Südfassade und Luftwasserwärmepumpe als Heizleistung mit 5000 l Zisterne

* Hochwertige Bodenbelege

* Alle Zimmer verfügen über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung

* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und in der Waschküche des Untergeschosses

* Badzimmer mit hochwertigen weißen Duravit Armaturen und anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt

* Balkon nach Süden ausgerichtet

* Abstellraum in der Wohnung und Kellerraum im Untergeschoss

* Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug (Kaufpreis 15.000 €)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 13.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 688 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,57 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenau! Hier erwartet Sie ein exklusives Mehrfamilienhaus, komplett neu zum Erstbezug, mit gehobener Ausstattung und erstklassigem Wohnkomfort.

Die Stadt Langenau zeichnet sich durch ihre besonders charmante Atmosphäre und familienfreundliche Ausrichtung aus. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet Langenau ein ruhiges und entspanntes Lebensumfeld, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer modernen Stadt verzichten zu müssen.

Auch die Infrastruktur rund um das Haus ist hervorragend. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken können. Ein kurzer Spaziergang von knapp 5 min führt Sie zu einem gut sortierten Supermarkt, einer Bäckerei mit frisch gebackenen Köstlichkeiten und weiteren Geschäften, die Ihnen eine breite Auswahl bieten. Auch Apotheken und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und sorgen für eine optimale Versorgung.

Das pulsierende Ortszentrum von Langenau ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Hier erwarten Sie gemütliche Cafés, Restaurants mit kulinarischen Genüssen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ein lebendiges Kultur- und Freizeitangebot sorgt für Unterhaltung und Abwechslung, während verschiedene Parks und Grünflächen Raum für Erholung und Entspannung bieten. Landwirtschaftskunst steht hier im Zentrum des Geschehens, eine besondere Empfehlung für einen Ausflug ist der ,,Erdbeergarten vom Obsthof Zott‘‘, wo man die köstlichen Erdbeeren gleich selbst pflücken (und natürlich verkosten) kann. Frischen Spargel erhalten Sie vom Osterhof Mack, noch am Morgen früh gestochen!

Die Anbindung an die Autobahnen ist ein weiteres Highlight dieser exklusiven Lage. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 6 Fahrminuten, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Zwischen den Metropolen München und Stuttgart gelegen, bietet sich Ihnen eine Vielzahl an kulturellen und beruflichen Möglichkeiten. Das schöne Ulm ist sogar nur 17km entfernt. Gerade für Berufstätige ist diese Anbindung einfach Gold wert!

Langenau präsentiert sich als ein erstklassiges Zuhause für jeden, der einen gehobenen Lebensstandard und höchste Wohnqualität sucht. Hier ist eine lebenswerte Umgebung, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt und Ihnen ein entspanntes und erfülltes Leben ermöglicht, garantiert! Überzeugen Sie sich selbst, und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung!Entfernungen:
Flughafen 52,2 km
Fernbahnhof 2,4 km
Bus 2 km

# Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf von den Eigentümern erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen.

Bei Interesse an diesem Objekt füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen bearbeiten kann, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Alle Besichtigungstermine werden nur telefonisch vereinbart.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-396-WE8