Wohntraum in Limmer - Großzügige 125 m² auf eigener Etage

# Objektbeschreibung
Die großzügige 125 m² große Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Limmer, einem charmanten Stadtteil im Westen von Hannover.

Dieses neue Zuhause wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen eingerichtet und zu einer gemütlichen Traumwohnung gestaltet zu werden.

Die Nähe zur Wasserstadt und die grüne Umgebung macht die Wohnung zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Menschen, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die Stadt wünschen.

# Ausstattung
Die Wohnfläche erstreckt sich über großzügige 3,5 Zimmer und bietet Platz für komfortables Wohnen. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und einen Wintergarten mit einer beeindruckenden Fensterfront. Dieser lichtdurchflutete Raum ermöglicht das ganze Jahr über einen Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist mit einem innenliegenden Gästebad mit Dusche sowie einem großen Hauptbad ausgestattet, das sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche verfügt . Das große Wohnzimmer ist mit 30 m² groß genug für gemütliches Beisammensein und daher der ideale Ort zum Entspannen. Die Küche ist ebenfalls großzügig gestaltet und verfügt über einen Esstisch, an dem Sie gemeinsame Mahlzeiten genießen können. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sowie zwei zusätzliche Kellerräume sorgen für ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage für das Wohnzimmer und die Schlafzimmer ausgestattet, die im Jahr 2021 installiert wurde.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien mit erholsamen Ausblick auf die Umgebung eignet.

- 3,5 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 halber Raum als Wintergarten)
- Innenliegendes Gästebad mit Dusche
- Großes Hauptbad mit Badewanne und Dusche
- Großes Wohnzimmer mit 30 m²
- Große Küche mit Esstisch
- Klimaanlage für Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Zwei Abstellräume auf halber Etage im Treppenhaus
- Zusätzliche 2 Kellerräume
- Großer Balkon mit malerischem Ausblick

Zusätzlich verfügt die Wohnungseigentümergemeinschaft über einen gemeinschaftlichen Garten, der den Bewohnern zur Verfügung steht.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Hannover, als Landeshauptstadt von Niedersachsen, ist eine lebendige und vielfältige Stadt mit einer Einwohnerzahl von rund 536.000 Menschen. Die Stadt bietet eine Fülle von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, von den prächtigen Herrenhäuser Gärten bis hin zu den lebhaften Einkaufsstraßen und den zahlreichen Museen und Theatern. Hannover ist auch für seine grünen Parkanlagen bekannt, die den Einwohnern und Besuchern eine Umgebung der Ruhe und Erholung inmitten des städtischen Trubels bieten.

Die Wohnung liegt im Stadtteil Limmer im Westen von Hannover und bietet eine charmante Mischung aus Urbanität und Naturnähe. Gelegen am Ufer der Leine, ist Limmer bekannt für seine entspannte Atmosphäre und seine grünen Oasen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielfältige Architektur aus, die von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Wohnkomplexen reicht.

Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen, machen Limmer zu einem beliebten Wohnort für Familien, junge Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 6,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3 km
Gymnasium 0,9 km
Flughafen 9,1 km
Fernbahnhof 2,1 km
Autobahn 5,5 km
U/S Bahn 0,2 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 3,7 km
Hauptschule 6,8 km

# Sonstiges
Energieeffizienzklasse: F
Energiewert: 178,10 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Erdgas
Gültig bis: 13.09.2033

Wichtige Informationen zu diesem Angebot: Wir haben die Angaben von unserem Auftraggeber bzw. von Dritten erhalten und übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beläuft sich auf 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Austausch.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-13
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HLL78