Erdgeschosswohnung im Fachwerkhaus mit Garten + vermietete Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Erdgeschosswohnung im denkmalgeschützten Fachwerkhaus mit eigenem Garten in Hannover Badenstedt!

Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen. Die 113 m² große 5 Zimmer Wohnung ist sofort bezugsfrei, während die 33 m² kleine Wohnung vermietet ist. Dadurch ergibt sich die finanziell interessante Möglichkeit, die kleine Wohnung zunächst als Kapitalanlage weiter zu vermieten und sie zu einem späteren Zeitpunkt an die große Wohnung anzuschließen.

Nach der Zusammenlegung beider Wohnungen und dem Einziehen von ein paar Wänden wäre die neu entstandene Wohnung etwa 146 m² groß und hätte bis zu 8 Zimmer.

# Ausstattung

Hier sind einige Details zur großen Wohnung:

* 113 m² Wohnfläche
* 5 Zimmer
* Windfang, Diele, 4 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad
* Kaminofen
* Eigene Haustür
* Liebevoll angelegter ca. 300 m² großen Garten mit 2 Terrassen und Gartentor
* Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Fahrräder in den 3 Gartenhäusern
* 360°-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/352826089c4343868e5a3e1c6b7d8068/

Hier sind einige Details zur kleinen Wohnung:

* 33 m² Wohnfläche
* Offene Grundrissgestaltung
* Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, Abstellraum
* Eigene Haustür
* Terrasse
* Sehr beliebt als Mietobjekt
* 360°-Rundgang bei Interesse nach der Besichtigung

# Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung

Das charmante Fachwerkhaus liegt gemeinsam mit anderen Fachwerkhäusern in einem beschaulichen Wendehammer im Zentrum von Badenstedt in Hannover.

In Badenstedt finden Sie vielfältige Angebote: Darunter Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Fitnessstudios, Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Auch eine Eisdiele und andere gastronomische Einrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Von Ihrer neuen Wohnung gelangen Sie in nur 850 m ins Grüne und der nahegelegene Benther Berg lädt zu jeder Jahreszeit zu weitläufigen Spaziergängen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn Sie profitieren sowohl von der nahen U-Bahn-Haltestelle als auch von der gut zu erreichenden Bundesstraße.Entfernungen: Kindergaerten 2,7 km Grundschule 1,1 km Realschule 0,7 km Gymnasium 4,2 km

# Sonstiges

Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis notwendig. Eine Gasetagenheizung (2023 erneuert) versorgt beide Wohnungen mit Wärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Der 1831 errichtete ehemalige Halbmeierhof wurde 1983 umfassend energetisch saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Es gibt tatsächlich keine privaten Autostellplätze. Die Autos können direkt vor der Haustür im Wendehammer geparkt werden.

Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie? Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien?

Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.

Ihr Ansprechpartnerin: RE/MAX Schöner Leben Hannover Daniela Baum Wunstorfer Str. 41 30453 Hannover Telefon: 01590-6713928 E-Mail: daniela.baum@remax.de

Ich freue mich über Ihren Anruf!

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Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.

Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

# Energie

Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HLL82