Wohnhaus mit weitläufigem Grundstück u. Abstand zum Nachbarn in Niederadenau: ideal für Tierfreunde

# Objektbeschreibung
Wohnhaus mit weitläufigem Grundstück u. Abstand zum Nachbarn in Niederadenau: ideal für Tierfreunde

- Die Immobilie befindet sich am Ortseingang von Niederadenau an der Bundesstraße.
- große, flache Wiese bietet viel Platz für z. B. Tierhaltung
- besonderer Charm durch freigelegtes Fachwerk im Wohn- und Essbereich sowie in einem Schlafzimmer
- Dachboden als Ausbaureserve
- Parkmöglichkeit in der Zufahrt zur Scheune und in der Scheune

Der Adenauer Bach läuft am Ende des Grundstückes entlang (ca. 50 m entfernt). Bei der Flutkatastrophe im Juli 2021 war kein Gebäude betroffen. Das Wasser kam nicht weiter als bis zur Bruchsteinmauer auf der Wiese.

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3015
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

# Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Küche, Ess- und Wohnbereich

Obergeschoss:
zwei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Badewanne/WC/Fenster

Dachgeschoss (über normale Treppe erreichbar):
ausbaubarer Dachboden; derzeit nicht ausgebaut

Keller:
Abstellkeller, Flur, Waschküche, WC - Ausgang zum Garten

Außen:
- große Wiese hinter und neben dem Haus mit Nutzgarten
- angrenzende Scheune: ehemaliger Kuhstall und Pkw-Stellplatz sowie weiterer Abstellraum

- schnelles DSL-Internet über bn:t bis zu 100.000 kBit/s verfügbar
- Flüssiggaszentralheizung aus 2016 + Holzofen im Essbereich

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 276,86 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1910 - Flüssiggas

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3177 m²

# Lagebeschreibung
Niederadenau hat ca. 218 Einwohner, gehört zur Gemeinde Dümpelfeld und liegt in 241 m Höhe.

In Niederadenau gibt es keine Geschäfte. Fahrende Händler bieten Lebensmittel für den täglichen Bedarf an.
Eine gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahegelegenen Eifelstadt Adenau. Dort werden auch Grundschule, Realschule Plus und Gymnasium besucht. Die Schulen werden mit Bussen angefahren. Die Kindertagesstätte wird in Schuld besucht.

Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Auto:
zur Autobahn A61 (Kreuz Meckenheim, Richtung Bonn/Köln) – 24 km/23 Min.
zur Autobahn A61 (Auffahrt Wehr, Richtung Koblenz) – 33 km/30 Min.
zum Nürburgring - 16 km/19 Min.
nach Adenau - 6 km/7 Min.
nach Bonn - 44 km/41 Min.
nach Köln - 63 km/48 Min.
nach Koblenz - 65 km/51 Min.

Weitere Informationen unter: www.duempelfeld-ahr.de

# Sonstiges
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

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Anbieter-Objekt-ID: 3015