Familienfreundliches Wohnhaus mit pflegeleichtem Grundstück im Eifelhöhenort Hoffeld

# Objektbeschreibung
Familienfreundliches Wohnhaus mit pflegeleichtem Grundstück im Eifelhöhenort Hoffeld

- renovierungsbedürftig
- ruhige Lage
- auch als Mehrfamilienhaus mit entsprechenden Maßnahmen möglich
- große überdachte Terrasse mit Gartenstück und Balkon

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3134
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

# Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Flur, Gäste-WC, Durchgangsraum zur Terrasse mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (Küchenanschlüsse ebenfalls vorhanden), Terrasse, großes Wohn- oder Schlafzimmer (ehemaliger Laden), Schlafzimmer mit Waschbecken

Obergeschoss:
Küche, Flur, Wohnzimmer, überdachter Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne/Hänge-WC/Fenster, Abstellraum

Dachgeschoss:
drei Schlafzimmer - alle mit Waschbecken, Flur, Badezimmer mit Dusche/WC/Dachfenster

Spitzboden

Keller:
drei Abstellkeller - einer davon mit Waschmaschinenanschluss, Heizungskeller, Öllager

Außen:
- massive Garage mit Kfz-Grube und elektrischem Schwingtor
- Garten hinter dem Haus
- überdachte, gepflasterte Terrasse
- kleines Nebengebäude als Geräteschuppen oder Hühnerstall möglich

- Glasfaser über EON möglich (Anschluss liegt schon am Haus)
- Ölzentralheizung

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 166,56 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = F, Gebäude aus 1963 - Öl

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 316 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Hoffeld hat 308 Einwohner und ist der Verbandsgemeinde Adenau im Kreis Ahrweiler zugeordnet.

Der Ort selbst hat keine Geschäfte, jedoch bieten fahrende Händler Waren für den täglichen Bedarf an. Im 5,8 km entfernten Antweiler befindet sich ein Geflügelhof, eine Pizzeria, ein Landhandel mit einem vielfältigen Angebot für Haus, Hof und Garten, eine Metzgerei/Bäckerei, eine Physiotherapie-Praxis samt Fitnessstudio, ein Friseur, ein Zahnarzt, ein Tierarzt, ein Café- und Gästehaus sowie ein Fliesen-Studio. Eine umfassendere Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet die nahe gelegenen Einkaufsstadt Adenau.

Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.

Schulen und Kindertagesstätte werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur Autobahn A1 (Auffahrt Blankenheim) - 22 km/21 Min.
zur Autobahn A64 (Auffahrt Wehr) - 39 km/32 Min.
nach Müsch - 2,3 km / 4 Min.
nach Antweiler - 5,8 km / 9 Min.
nach Adenau - 10 km/13 Min.
zum Nürburgring - 12 km/12 Min.
nach Gerolstein - 25 km/27 Min.
nach Daun - 31 km/30 Min.
nach Mayen - 37 km/37 Min.
nach Bonn - 60 km/56 Min.
nach Köln - 81 km/58 Min.
nach Koblenz - 72 km/53 Min.

Weitere Informationen unter: www.adenau.de

# Sonstiges
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

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Anbieter-Objekt-ID: 3134