Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage im Stadtbereich von Deggendorf; Neubeplanung möglich!

# Objektbeschreibung
Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garten
oder
Neubeplanung mit Ihrem Traumhaus / Mehrfamilienhaus

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1966 besticht durch eine ruhige Lage, einem weitläufigem Garten und einer guten Verkehrsanbindung.
Auf dem ca. 2.270 m² großen Grundstück mit Wohnhaus samt Einliegerwohnung und Doppelgarage, können Sie Ihr handwerkliches Geschick und Ihren grünen Daumen voll ausleben.
Alternativ können Sie auch alles neu planen und Ihr Traumhaus oder ein Mehrfamilienhaus errichten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, damit Sie einen vollständigen Eindruck der Immobilie und der Möglichkeiten erhalten.

Ausführliche Informationen und weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu an oder schreiben Sie uns eine Email.

# Ausstattung
- Wohnfläche:
Erdgeschoss ca. 105 m² und Einliegerwohnung Keller ca. 50 m²
- Nutzfläche im Keller ca. 40 m²
- eigener separater Zugang zur Einliegerwohnung
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 2 separate Gäste-WCs
- leerstehend; sofort bezugsfrei

- Doppelgarage
- 1 Außenstellplatz

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 2270 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Große Kreisstadt Deggendorf - Ortsteil Kleinfilling

Die Große Kreisstadt Deggendorf wird aufgrund der Lage im Donautal und am Fuße der Berge des bayerischen Waldes auch als Donaustadt und "Tor zum bayerischen Wald" bezeichnet. Deggendorf ist ein idealer Ausgangspunkt für Arbeit, Wohnen und Freizeit. Die direkte Anbindung an die Autobahnen A92 und A3 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Passau, Straubing, Landshut oder München. Die Bundesstraße B11 führt von Deggendorf über Bayerisch Eisenstein nach Tschechien. Die schöne Innenstadt von Deggendorf wird durch die Vielzahl an Hochschulstudenten bereichert. Eine Auswahl an Lokalen, Bars, Cafés und gastronomischen Einrichtungen rundet das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in der ca. 3 Kilometer entfernten Innenstadt ab.

Sie haben alle Vorzüge in wenigen Minuten greifbar und können trotzdem die ruhige Lage genießen!Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 3 km
Fernbahnhof 3 km
Autobahn 3 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 3 km
Hauptschule 3 km

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns sehr über Ihre Anfrage.

Haben Sie bitte Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten werden.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Wir übernehmen keinerlei Haftung auf Vollständigkeit oder Richtigkeit der Daten.

Anbieter-Objekt-ID: 2024117