Ferienwohnung im Bayerischen Wald (Hohenwarth)

# Objektbeschreibung
Ihre Ferienwohnung im Bayerischen Wald (Hohenwarth). Die Wohnung befindet sich innerhalb der Hotelanlage (Aparthotel) "Gutshof Hohenwarth" und bietet eine charmante Unterkunft im Herzen des Bayerischen Waldes.

Dieses Aparthotel verfügt über gut ausgestattete Zimmer und Apartments mit Küchenzeile und Balkon oder Terrasse. Zu den Annehmlichkeiten gehören kostenloses WLAN, ein Garten, eine Sauna und ein Frühstücksrestaurant. Aktivitäten wie Skifahren, Wandern und Biking sind in der Umgebung sehr gut möglich. Das Hotel bietet eine ruhige Atmosphäre, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber.

# Ausstattung
Die im Erdgeschoss nach Süden ausgerichtete Wohnung mit Balkon verfügt über folgende Ausstattung:

•Miniküche mit Grundausstattung Geschirr & Besteck sowie Wasserkocher &
Kaffeemaschine
•Bequemes Doppelbett
•Bad mit Dusche
•Flat-TV mit Radiofunktion
•Terrasse (Süden) mit Möbel

Ebenfalls ist Gegenstand des Erwerbs ein PKW-Stellplatz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 5,95 %

# Lagebeschreibung
Hohenwarth ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Cham in Bayern, gelegen in der Region des Bayerischen Waldes. Die Lage bietet eine reizvolle Landschaft, umgeben von Natur und Wäldern, was Hohenwarth besonders attraktiv für Erholungssuchende und Naturliebhaber macht.

Die Gemeinde ist eher ländlich geprägt, bietet jedoch grundlegende Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und Restaurants. Zudem gibt es verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere in Bezug auf Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Praxen und die Erreichbarkeit größerer Krankenhäuser in den umliegenden Städten gesichert.

Neben den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Bayerischen Waldes (https://www.bayerischer-wald.de) bieten sich auch Ausflüge in die naheliegende Städte an: Hier können insbesondere benannt werden:

1.Regensburg: Diese historische Stadt ist eines der größten städtischen Zentren in der Nähe von Hohenwarth und bietet eine breite Palette an kulturellen, bildungsbezogenen und wirtschaftlichen Möglichkeiten. Die Entfernung beträgt etwa 85 Kilometer westlich von Hohenwarth.

2.Passau: Bekannt als die "Dreiflüssestadt", liegt Passau etwa 85 Kilometer südöstlich von Hohenwarth. Die Stadt ist bekannt für ihr barockes Stadtbild und den Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz.

3.Deggendorf: Etwa 50 Kilometer südöstlich von Hohenwarth gelegen, ist Deggendorf ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt sowie ein wirtschaftliches und akademisches Zentrum in Niederbayern.

4.Straubing: Diese Stadt liegt rund 60 Kilometer südwestlich von Hohenwarth und ist bekannt für ihr historisches Zentrum und Veranstaltungen wie das Gäubodenvolksfest.

# Sonstiges
Die Eigentümerstruktur des Aparthotels setzt sich zusammen aus

- Eigennutzern,
- Eigentümern, welche die Einheiten in Eigenregie vermieten,
- Eigentümern welche die Einheiten an den Betreiber des Aparthotels verpachten.

Die zum Verkauf stehende Ferienwohnung ist derzeit noch an den Betreiber des Aparthotel verpachtet. Der Pachtvertrag kann jedoch kurzfristig gekündigt werden. Die monatliche Pacht beträgt rund 150 Euro zzgl. Betriebskostenvorauszahlung.

Sie erwerben mit Ihrer Ferienimmobilie einen 12,144/1000 Miteigentumsanteil an dem Hotelgrundstücken. Ferner, dass Sondernutzungsrecht an einen PKW-Stellplatz sowie einen 1/57 Miteigentumsanteil an den Gemeinschaftsflächen.

# Energie
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 2024122