Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Ofenerdiek

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem Potenzial in Oldenburg!

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das ca. 1963 erbaut wurde, erwartet seine neuen Besitzer mit endlosen Möglichkeiten. Obwohl Sanierungsbedarf besteht, bietet dieses Anwesen ein solides Fundament für Ihre Träume und Visionen.

Das Haus besteht aus einer großzügigen Erdgeschosswohnung von ca. 70 Quadratmetern und einer gemütlichen Dachgeschosswohnung von etwa 60 Quadratmetern. Beide Einheiten sind über ein gemeinschaftliches Treppenhaus erreichbar, das den Komfort und die Privatsphäre eines individuellen Wohnraums gewährleistet.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 884 Quadratmeter und bietet Raum für kreative Gestaltungsideen und Erweiterungen.

Die vollständige Unterkellerung ermöglicht zusätzlichen Stauraum oder potenzielle Nutzungsmöglichkeiten je nach Ihren Bedürfnissen.

Die Immobilie ist nun frei geworden und nicht mehr vermietet.

Die Flexibilität dieser Immobilie ermöglicht es Ihnen, beide Wohnungen als ein großes Wohnhaus zu nutzen oder sie separat zu vermieten, um zusätzliches Einkommen zu generieren.

Die Dachgeschosswohnung besticht zudem mit zwei separaten Balkonen, die den Blick auf die umliegende Landschaft und den Garten ermöglichen.

Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um aus diesem Haus Ihr persönliches Traumhaus zu machen. Mit seiner großartigen Lage in Oldenburg und seinem vielseitigen Potenzial ist dieses Anwesen bereit, von Ihnen entdeckt zu werden.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren, die dieses Haus bietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 884 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Wohnhaus befindet sich im Norden von Oldenburg im beliebten Stadtteil Ofenerdiek. Ofenerdiek erfreut sich in den letzten Jahren wachsender Beliebtheit aufgrund seiner Nähe zum Stadtzentrum, als auch seiner Möglichkeit schnell im Grünen zu sein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie etwa Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
Die Oldenburger Innenstadt ist ca. 5,7 Km entfernt. Diese erreichen Sie ganz bequem mit dem Bus oder mit dem Rad. Dort wird Ihnen ein vielfältiges Angebot an Geschäften geboten.
Die Stadt Oldenburg liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Sie, nachdem wir Ihre vollständigen Kontaktdaten erhalten haben und bevor wir Ihnen das vollständige Exposé übermitteln können, erst über Ihr gesetzliches Widerrufsrecht informieren müssen.

Die Postbank ist eine Tochter der Deutschen Bank und somit in der Lage Ihnen ein Finanzierungsangebot aus einem Portfolio ausgesuchter Banken zu unterbreiten. Mit Ihrem Einverständnis erhalten Sie von uns ein für Sie zugeschnittenes und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 387,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.03.2024
Gültig bis: 2034-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080106-048433