Wohngebiet Sand: Sanieren oder neu bauen auf traumhaften Grundstück in Bestlage von Bietigheim

# Objektbeschreibung
Lage, Lage Lage!!!

Die Liegenschaft befindet sich im Wohngebiet "Sand", eine der absoluten Top-Lagen von Bietigheim. Das gewachsene und familienfreundliche Wohngebiet besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Die Immobilie wurde ca. 1937 erbaut, 1959 mit einem Anbau erweitert und wartet mit einem beeindruckend großen Grundstück mit ca. 825 m² Fläche sowie einer Wohnfläche von ca. 142 m² und einer Doppelgarage auf.

Dieses Haus mit seinem grandiosen Grundstück bietet viel Potenzial, es bedarf jedoch einiger Renovierungsarbeiten. Trotz des neu gedeckten und gedämmten Daches von 2015 zeigt der Innenausbau Alterserscheinungen. Das Haus könnte grundlegend renoviert/saniert oder alternativ abgerissen und durch einen Neubau ersetzt werden. Ideal für Käufer, die ein Projekt suchen, welches viel Kreativität zulässt. Der Bebauungsplan bietet noch Anbau-/Erweiterungspotenzial.

Energieausweis liegt vor.

Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Einfach eine Anfrage stellen. Ich freue mich auf Sie!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 245,57 m²
Grundstücksfläche: ca. 825 m²
Vermietbare Fläche: ca. 142,47 m²
Nutzfläche: ca. 103,10 m²

# Lagebeschreibung
Bietigheim-Bissingen, etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart gelegen, ist eine Stadt, die Tradition und Moderne auf einzigartige Weise verbindet. Mit rund 43.000 Einwohnern bietet sie ein lebendiges Zuhause, das von historischen Gebäuden in der Altstadt und dem weitreichenden Renommee der örtlichen Künstlerszene geprägt ist. Die umliegenden Weinberge rufen Erinnerungen an südländische Urlaubsziele hervor.

Am Samstag können Sie durch die Altstadt zum Wochenmarkt schlendern oder in Ihrem Lieblingscafé das bunte Treiben genießen. Abends locken exzellente Restaurants wie die Lehmgrube oder die Rommelmühle. Veranstaltungen wie der Pferdemarkt und die gemütlichen Bars und Biergärten bieten ideale Orte für gesellige Abende.

Die Region ist bekannt für ihre Open-Air-Konzerte lokaler und internationaler Künstler sowie zahlreiche Weinfeste. Im Winter verzaubert der Sternlesmarkt, und die Ege Trans Arena bietet Eislaufvergnügen. Tagesausflüge führen ins malerische Bottwartal oder den Schwäbisch-Fränkischen Wald, und der Erlebnispark Tripsdrill erfreut besonders die jüngeren Familienmitglieder.

Sportlich begeistert Bietigheim-Bissingen durch Teams wie die Bietigheim Steelers im Eishockey oder die Handballmannschaft SG BBM Bietigheim. Der Bürgergarten, die Enz und die umliegenden Felder und Wiesen bieten herrliche Erholungsräume.

Arbeitsmöglichkeiten bieten renommierte Unternehmen wie Porsche, Trumpf oder Dürr direkt in Bietigheim-Bissingen oder in den nahen Städten Stuttgart, Heilbronn oder Ludwigsburg. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit leichten Fahrradwegen, Bus-, Regional- und S-Bahn-Verbindungen sowie schnellem Zugang zur B27 und A81 für Autofahrer. Diese vielfältigen Aspekte machen Bietigheim-Bissingen zu einem idealen Ort zum Leben und Arbeiten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 1,9 km
Flughafen 41 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 5,9 km
Bus 0,2 km
Zentrum 1,3 km

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

WICHTIG – Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 246.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.04.2024
Gültig bis: 2034-04-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3872