Grüne Oase: Familiendomizil mit großzügigem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause!

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ein geräumiger Garten, ideal für Outdoor-Aktivitäten, Gartenpartys oder einfach zum Entspannen unter freiem Himmel. Eine gemütliche überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, egal bei welchem Wetter. Der offene Grundriss schafft eine luftige und einladende Atmosphäre, die das Wohnen zu einem Genuss macht. Das Dachgeschoss befindet sich noch im Rohbauzustand und bietet Raum für kreative Gestaltungsideen und persönliche Entfaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie diese Potenzialfläche nach Ihren Wünschen. Die Gas-Zentralheizung wurde 2017 erneuert und gewährleistet eine effiziente Beheizung. Der Kachelofen im Wohnzimmer verleiht dem Raum nicht nur eine rustikale Note, sondern sorgt auch für wohlige Wärme an kalten Winterabenden. Die moderne Einbauküche wurde erst kürzlich im Jahr 2020 installiert und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Zudem bietet eine Garage mit direktem Zugang zum Haus zusätzlichen Komfort.

Diese Doppelhaushälfte mit ihrem großzügigen Garten, einer überdachten Terrasse und einem offenen Grundriss bietet viele Annehmlichkeiten für ein entspanntes Familienleben oder gemütliches Wohnen zu zweit. Mit gezielten Renovierungen lässt sich das Potenzial dieses Hauses weiter steigern. Für das Haus können attraktive Förderungen für Renovierungsmaßnahmen in Anspruch genommen werden. Weitere Informationen erhalten Sie dazu von mir.

Energieausweis liegt vor.

Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Einfach eine Anfrage stellen. Ich freue mich auf Sie!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 279,12 m²
Grundstücksfläche: ca. 707 m²
Nutzfläche: ca. 154,57 m²

# Lagebeschreibung
Benningen am Neckar gehört zum Landkreis Ludwigsburg und bietet rund 6.500 Einwohnern ein Zuhause. Der alte Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern versprüht den Charme vergangener Tage, für urbanes Flair sorgt die nahegelegene Barockstadt Ludwigsburg.

Samstags zieht es Sie für einen Shopping-Bummel ins Breuningerland, die Ludwigsburger oder Stuttgarter Innenstadt, kleinere Besorgungen erledigen Sie direkt im Ort. Auf einem der Hofläden rund um Freiberg versorgen Sie sich mit regionalen Produkten oder genießen einen Mittagssnack.

Sonntags erkunden Sie mit Ihrer Familie das Neckarufer oder genießen die Aussicht vom nahegelegenen Schloss Kleiningersheim. Bei einer Weinwanderung oder einem historischen Dorfrundgang lernen Sie die Umgebung noch besser kennen.

Ihre Kinder besuchen einen der Kindergärten und die Grundschule direkt im Ort oder nutzen die S-Bahn, um zu einer der weiterführenden Schulen in den Nachbargemeinden zu gelangen. Ihre Freunde treffen sie im Jugendclub, im Bewegungspark oder auf einem der Spielplätze in Benningen.

Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie in einem der namhaften Unternehmen in Freiberg, in Ludwigsburg oder Stuttgart – beispielsweise aus der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der IT oder Elektrotechnik. Ins Büro fahren Sie mit der S-Bahn, alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der Autobahn A81.

Nach Feierabend powern Sie sich bei einer Joggingrunde entlang des Neckars, im Fußball- oder Tennisverein aus. Im Sommer genießen Sie das Naturschutzgebiet Altneckar bei einer Standup-Paddel-Tour oder einem ausgiebigen Spaziergang.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 2,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 2,4 km
Flughafen 49,9 km
Fernbahnhof 0,2 km
Autobahn 4,3 km
Bus 0,1 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

WICHTIG – Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 216.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.04.2023
Gültig bis: 2033-04-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3709