Wohnen, wo das Herz schlägt - in ruhiger und doch zentraler Lage.

# Objektbeschreibung
Die schön geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, neu modernisierten Mehrfamilienhauses.

Die Häuser wurden im Jahr 2020 neu modernisiert, dazu wurde auf eine neue Gas Zentralheizung umgestellt. Die Fenster wurden erneuert und ein erstmaliger Balkonanbau hat stattgefunden.
Die Haustür-, Briefkasten- und Klingelanlagen wurden ebenso erneuert, wie die Hauszugangswege.
Grünflächen vor und hinter dem Haus wurden neu gestaltet, bzw. werden es noch.
Abschließend wurden die Fassade neu angestrichen und zum großen Teil mit professionellen Graffitis versehen.

Nach dem Absenden des Kontaktformulars nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Wir bitten Sie, Ihre Daten über den in der E-Mail enthaltenen Link zu vervollständigen und zu bestätigen.

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# Ausstattung
Die Wohnung wird aktuell modernisiert und Ende Februar fertiggestellt, anschließend finden Sie folgende Ausstattungsmerkmale vor:

- neuer weißer Fliesenspiegel in der Küche
- neu gefliestes Badezimmer, Wandfliesen weiß, Bodenfliesen anthrazit
- Tageslichtbad mit Dusche ausgestattet
- Spanplatten auf dem Fußboden
- die Wohnung wird ohne Oberböden und Wandbeläge übergeben

Laminatübernahme vom Vormieter möglich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Rand des belebten Szeneviertels am Borsigplatz und in direkter Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet Hoesch-Park.
Die Dortmunder Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in einigen Gehminuten oder mittels der hervorragenden ÖPNV-Anbindung schnell erreichbar. Auch die Universität ist mit der U44 und S1 oder S2 in ca. 40 min. gut angeschlossen.
Die Anschlüsse zu den Autobahnen 2, 40 und 45 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, u.a. auch das Einkaufszentrum an der Bornstraße befinden sich in fußläufiger Nähe.
Das Naherholungsgebiet Hoesch-Park sowie weitere umliegende Grünflächen sind ebenfalls ohne größeren Aufwand auch ohne Auto erreichbar.

# Sonstiges
Neben attraktivem Wohnraum bieten wir Ihnen folgende Serviceleistungen:

- Persönliche Ansprechpartner in Ihrem Kundencenter vor Ort
- Reparaturservice: einfache und unkomplizierte Meldung von kleineren Schäden mit direkter Terminvereinbarung
- Schnee- und Glatteisbeseitigung
- Pflege der Außenanlagen

Unsere optionalen Zusatzleistungen:

- Multimediaanschluss: Internet, Telefonie sowie eine Vielzahl in- und ausländische Fernsehsender bei unserem Partner Vodafone
- exklusiver und dauerhaft günstiger Spezialtarif VIVAWEST Ökostrom bei unserem Partner R(H)EINPOWER

Wir verfügen über 120.000 Wohnungen in 100 Städten von der Singlewohnung bis zum geräumigen Zuhause für Familien mit unterschiedlichen Ansprüchen und in allen Lebensphasen. Sprechen Sie uns an, wir machen Ihnen ein individuelles Angebot.

Eine aufrichtige und faire Behandlung unserer Kunden und ein transparenter Vermietungsprozess sind uns wichtig. Unter www.vivawest.de/vermietungsversprechen finden Sie unser VIVAWEST Vermietungsversprechen an Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.05.2023
Baujahr: 1942
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1010-15-M