Wohnen und vermieten? Saniertes Zweifamilienhaus mit Garage und vielen Möglichkeiten in Flerzheim

# Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Kai Hausen | Objektnummer: K2311193

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Herzlich willkommen in Flerzheim! Hier wartet auf Sie ein saniertes Zweifamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße. Das Haus verfügt über insgesamt 159 m², aufgeteilt mit ca. 76,36m² im Vorderhaus und ca. 82,45m² im Hinterhaus. Das Vorderhaus ist teilweise unterkellert und verfügt über ein wohnlich hergerichtetes Dachgeschoss, welches nicht Teil der Wohnfläche ist. Zusätzlich stehen zwei Garagen, ein Carport und je ein Gartenteil pro Wohneinheit zur Verfügung.

Das Haus wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise, direkt an der Seitenstraße errichtet. Im Jahr 2021 wurde das Haus von der Starkregenkatastrophe getroffen und der Schaden daraufhin vollständig saniert. Es liegt ein chemisches Gutachten vor, nachdem sich die gesamte Sanierung gerichtet hat. Das gesamte Hinterhaus wurde vor ca. 8 Jahren saniert. Das gesamte Dach ist vor ca. 5 Jahren erneuert worden und mit einer 160 Risol Hartschaum-Dämmung versehen worden.

Das Vorderhaus verfügt über zwei Eingangstüren und kann direkt von der Straße oder dem Innenhof erreicht werden. Von der Straße geleiten Sie sechs Stufen zu der ersten hochwertigen, anthrazitfarbenen Eingangstür mit Glasinlay und somit in die erste Diele des Hauses.

Die Diele ist mit Decken LED-Spots ausgestattet, um eine angenehme Beleuchtung zu gewährleisten. Die Diele verfügt direkt linker Hand über den Zugang zu dem ersten Schlafzimmer des Hauses. Dahinter, ebenfalls auf der linken Seite der Diele, befindet sich der Treppenaufstieg in das Obergeschoss und geradeaus gelangen Sie in die Küche.

Die Küche ist ein Durchgangszimmer zu der hinteren Eingangsdiele oder dem Treppenabstieg in den Keller. Sie verfügt über Küchenanschlüsse wie Kaltwasser, Warmwasser, Abfluss und Starkstrom für einen Herd auf der rechten Wand des Raumes. Praktische LED-Deckenspots sorgen für eine angenehme Belichtung.

Die zweite, hintere Eingangsdiele kann zusätzlich über den Innenhof begangen werden. Hier führen Sie drei Stufen zu der zweiten, weißen Eingangstür mit Glasinlay. Von dieser Diele lassen sich das Badezimmer, das Gäste-WC, ein Abstellraum und die Küche erreichen.

Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Dusche ausgestattet. Die Wände sind im Bereich der Dusche voll bis unter die Decke mit weißen Fliesen versehen, die restlichen Wände wurden in halber Höhe mit den gleichen weißen Fliesen bestückt.

Das Gäste-WC wurde ebenfalls an den Wänden mit weißen Fliesen in halber Höhe des Raumes ausgestattet. Ein Fenster sorgt für einen angenehmen Tageslichteinfall und eine gute Belüftungsmöglichkeit.

Der Abstellraum bietet neben der praktischen Lagerfläche einen Waschmaschinenanschluss und beherbergt die Verteilung der Fußbodenheizung.

Sie erreichen das Obergeschoss dieser Einheit über die geschlossene Treppe in der vorderen Eingangsdiele. Die Trittstufen der Treppe sind mit einem Vinyl-Designer Belag versehen, der sich im Ober- und im Dachgeschoss fortsetzt.

Nach dem Treppenaufstieg eröffnet sich hinter dem Podest linker Hand das große Wohnzimmer. Es verfügt im hinteren Bereich über eine offene Holztreppe, die Sie in das Dachgeschoss führt. Beide Räume sind mit LED-Deckenspots ausgestattet.

# Ausstattung
Der Keller ist über die Tür im hinteren Bereich der Küche im Erdgeschoss zu begehen. Bei dem Keller handelt es sich um einen Hausanschlussraum inklusive Heizungsanlage. Jede Einheit verfügt über seine eigene Heizungsanlage. 

Das Vorderhaus hat eine neue Heizung frisch verbaut bekommen. Es handelt sich um eine Gasbrennwerttherme, die an das öffentliche Gasnetzwerk angeschlossen ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungen und ist je mit einem Warmwasserpufferspeicher versehen.

Das Hinterhaus erreichen Sie über den Innenhof. Zwischen den beiden Gebäudeteilen finden Sie zwei Garagen, die mit elektrischen Rolltoren ausgestattet sind und je zu einer Einheit gehören. Am Ende des Innenhofs finden Sie linker Hand den Zugang zu der zweiten Einheit und geradeaus ein Carport mit Zugängen zu den beiden Gartenteilen.

Sie betreten das Hinterhaus über eine hochwertige Eingangstür in anthrazit mit Glasinlay, sowie feststehendem Seitenlicht und finden sich in der Eingangsdiele wieder. Linker Hand befindet sich ein Abstell-/Heizungsraum, der die Gasheizung aus dem Jahr 2016 beherbergt. Linker Hand gelangen Sie auf die Terrasse und den daran angrenzenden Garten. Geradeaus befindet sich die geschlossene Treppe mit gefliesten Trittstufen.

Die gesamte Wohnung ist mit einer hellen beigen Fliese in den Wohnräumen ausgestattet und mit Decken-LED-Spots versehen.

Nach dem Treppenaufstieg gelangen Sie in den Flur, der direkt linker Hand über eine Garderobennische und den Zugang zu dem Gäste-WC verfügt. Geradeaus führt der Flur sich fort und eröffnet jeweils linker Hand die Schlafräume und am Ende den offenen Zugang zu dem Wohnzimmer.

Das Gäste-WC ist mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen bis unter die Decke belegt worden. Es ist innenliegend, verfügt aber über eine Lüftung und zusätzlich über ein kleines Fenster in Richtung des Treppenaufstiegs.

Das erste Schlafzimmer ist ein Durchgangszimmer zu dem Hauptbadezimmer der Einheit. Die Besonderheit des Schlafzimmers ist, dass hier eine freistehende Badewanne in Richtung des Badezimmerzugangs installiert wurde. Eine praktische Schiebetür führt Sie in das Bad.

Das Badezimmer ist wie das Gäste-WC mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen bis unter die Decke belegt. Der Raum ist durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt und lässt sich gut lüften. Eine bodentiefe Dusche rundet das Badangebot ab.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich ebenfalls linker Hand hinter dem ersten Schlafzimmerzugang. Der Raum verfügt über ein Oberlicht zum Flur für eine gute Lichtverteilung.  

Das großzügige Wohn-/Esszimmer inklusive offener Küche bietet verschiedene Gestaltungmöglichkeiten. Zentral in der Mitte kann der Raum zusätzlich über den Kaminofen geheizt werden und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Durch die räumliche Abtrennung lässt sich der Raum in verschiedene Bereiche unterteilen und macht den Raum sehr funktional.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Herr Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 426 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Rheinbach-Flerzheim. Die Buslinie 800 Bonn/Rheinbach der Regionalverkehr Köln (RVK) stellt die Verbindung zu anderen Orten sicher. Außerdem befinden sich innerhalb von 5 Kilometern 3 Haltestellen der Voreifelbahn von Bonn über Rheinbach nach Euskirchen. Im Ort treffen sich die Landesstraßen 113 und 163. Zwei Autobahnen verlaufen in der Nähe: die A 61 westlich in 2 km Entfernung und die A 565 östlich in 4 km Entfernung.

Rheinbach mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen aller Art, Apotheken und Ärzten, sowie den S-Bahnhof mit Verbindungen nach Bonn oder Euskirchen erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten. Gleiches gilt für die Stadt Meckenheim, die in einem ähnlichen Abstand zu Flerzheim liegt wie Rheinbach. Genießen Sie mit Ihrer Familie die Ruhe des Dorflebens, ohne auf die städtischen Vorzüge verzichten zu müssen.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

# Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbachguetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheimguetelhoefer.com

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!

Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!

Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 95.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K2311193