Wohnen und Kapitalanlage in einem

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein geräumiges 4-Familienhaus in ruhiger Wohnlage in Wald. Das voll vermietete Objekt bietet die Möglichkeit, eine oder zwei Wohnungen selbst zu beziehen und den Rest des Hauses zu vermieten, um die Finanzierung zu entlasten und für die Altersvorsorge vorzusorgen. Das Haus wurde in den letzten 10 Jahren kontinuierlich saniert, darunter die Umstellung von Öl auf Fernwärme, die Erneuerung der Fenster, die Sanierung der Bäder und der Einbau von Küchen. Jede der vier Wohnungen verfügt über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia. Das Haus ist aufgeteilt in eine 2 1/2-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss, eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung im Ober- bzw. Erdgeschoss, sowie eine 4 1/2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Auf dem 1023 m² großen Grundstück in Ortsrandlage befinden sich außerdem Keller, 4 Garagen, 3 Stellplätze und 3 Carportstellplätze. Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und ist ideal für Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf eine solide und gepflegte Immobilie legen.

# Ausstattung
Sanierte Wohnungen mit Einbauküchen, neuwertige Böden, Fenster, Türen, Bäder, Heizungsanlage auf Fernwärme umgestellt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1023 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige OrtsrandlageEntfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Gymnasium 0,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

Ein Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 3199