Wohnen und Arbeiten in luxuriösem Ambiente

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Teil eines denkmalgeschützten Oppenheimer Weingutes in Zentrumslage der historischen Altstadt, ca. 150 m vom Marktplatz entfernt in Hanglage mit unvergleichlichem Fernblick.

Ursprünglich 1919 -1921 auf älteren Kellerfundamenten errichtet, wurde das ehemalige Kelterhaus 1972 erstmals zu Wohnraum umgebaut und in den Jahren 1994 und 2016/17 umfassend saniert und modernisiert. Zuletzt wurde 2017 eine moderne Ölbrennwertheizung mit Hocheffizienzpumpen eingebaut. Das horizontal geteilte und als Zweifamilienhaus genutzte Objekt besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, jede Wohnung verfügt über rd. 205 m² Wohnfläche, hinzu kommt eine teilausgebaute Kellerfläche mit ca. 50 m² und ein externer Pavillon mit ca. 20 m² Wohnfläche, daneben stehen ein Tiefkeller mit rd. 107 m² Nutzfläche, ein Hauskeller mit rd. 67 m² und ein Dachboden mit ca. 213 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Grundstücksfläche beträgt 730 m².

# Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale können Sie unter folgender Homepage einsehen:

https://www.exklusive-oppenheimer-altstadtvilla.de/

Bei weiteren Fragen können Sie das Team von Aaron Steinfurth Immobilien jederzeit kontaktieren.

Gerne senden wir Ihnen bei Kontaktaufnahme ein ausführliches Exposé zu.

Wir freuen uns auf Sie !

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 730 m²

# Lagebeschreibung
Oppenheim, die historische, alte freie Reichsstadt bildet mit der Nachbarstadt Nierstein ein Mittelzentrum und liegt auf halber Strecke zwischen Mainz und Worms, verkehrsgünstig am Rhein.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und herausragende Grundversorgung, verschiedene Kindergärten und nahezu sämtliche Schultypen von der Grundschule über Realschule+, IGS, Förderschule bis hin zum Gymnasium, die Volkshochschule deckt die Erwachsenenbildung ab. Oppenheim pflegt ein sehr ausgeprägtes Vereinsleben, sowohl in kultureller als auch sportiver Hinsicht. Neben zwei vollwertigen Sportanlagen findet sich ein Hallenbad (geplant ab 2024) sowie ein Strandbad im Naherholungsgebiet „Oppenheimer Wäldchen“, einzigartig ist neben dem speziell für Vierbeiner vorhandenen Hundestrand auch das Oppenheimer Kellerlabyrinth, die Stadt unter der Stadt, die alljährlich tausende von Touristen anzieht. Auch die weithin bekannte gotische Katharinenkriche, die Burgruine "Landskron", das deutsche Weinbaumuseum und der historische Stadtkern mit Marktplatz und seinen gemütlichen Kneipen und Restaurants, das Oppenheimer Weinfest und die Schlemmerwanderungen durch die weithin bekannten Weinberge lassen Jahr für Jahr viele Tagestouristen, aber auch Urlaubsgäste nach Oppenheim kommen.

Die ärztliche Versorgung in Oppenheim ist ebenfalls hervorragend. Neben mehreren Allgemeinarztpraxen finden sich Fachärzte vieler verschiedener Fachdisziplinen und mehrere Zahnärzte im Stadtgebiet, zudem vier Apotheken. Im Gewerbegebiet sind verschiedene Vollsortimenter, Discounter und Fachmärkte ansässig. Drei Tankstellen. Post, ein Baumarkt sowie die zentrale Verwaltung der Verbandgemeinde Rhein-Selz, TÜV und Zulassungsstelle sind in Oppenheim ebenfalls angesiedelt.

Vom S-Bahnhof- Oppenheim verkehren täglich im Halbstundentakt Regionalbahn- und S-Bahnverbindungen nach Mainz, Frankfurt, Worms und Mannheim. Über die B 9 besteht Anbindung an die A 60.

Entfernungen vom Objekt (fußläufig bzw. Fahrkilometer):
Marktplatz, Katharinenkirche, Stadtkern: ca. 150 - 200 m
Bahnhof: ca. 500 m
Grundschule, Kindergarten: ca. 300 m
Gymnasium: ca. 800 m
Ärzte, Fach- und Zahnärzte, Tierarzt: ca. 50 - 800 m
Gewerbegebiet (Aldi, LidI, Rewe, Edeka, Kaufland, Fachgeschäfte, Apotheken): ca. 800 m - 1,3 km
Tennisclub: ca. 1,5 km
Rheinstrand, Hundestrand: ca. 2 km
Golfplatz: ca. 10 km
Mainz: ca. 20 km
Worms: ca. 25 km
Frankfurt Flughafen: ca. 40 km
Frankfurt City: ca. 45 km

Anbieter-Objekt-ID: AZ7296_EXPIRED_1146551591