Wohnen und Arbeiten am Stadtpark! Investmentpaket aus vermieteter Praxis + Wohnung mit Dachterrasse

# Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater/in: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2303123

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Herzlich Willkommen in der idyllischen Kleinstadt Rheinbach! Nahe dem Stadtpark gelegen, befindet sich dieses Wohn- und Praxisgebäude mit insgesamt drei Einheiten, von denen zwei hier zum Kauf angeboten werden. Bei den zwei Einheiten handelt es sich zum einen um eine Praxisfläche mit ca. 185 m², die sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss erstrecken. Bei der zweiten Einheit handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche inklusive der Dachterrasse.

Das Gebäude wurde im Jahr 1954 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Im Jahr 1994 wurde ein Anbau errichtet, der das Erd- und Untergeschoss erweitert. Hier wurde zudem eine Wendeltreppe verbaut, um die beiden Geschosse miteinander zu verbinden. Zusätzlich wurde in diesem Jahr ein weiterer Anbau geschaffen, der vor dem Haus als Eingangsbereich für die heutige Praxis im Erdgeschoss dient.

Die Räumlichkeiten im Erd- und Untergeschoss wurden im Jahr 2006 teilweise so umgebaut, dass hier die Praxisräume eines Arztes eingerichtet werden konnten. Seit 2006 ist die gesamte Praxisfläche inklusive drei Außenstellplätzen vermietet. Die Nettomieteinnahmen für diese Einheiten betragen 18.000, - € p.a..

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung im Obergeschoss kernsaniert. Zusätzlich wurde der Anbau des Erdgeschosses als Dachterrasse für die Obergeschosswohnung hergerichtet. Hier stehen dem Mieter zusätzlich ca. 50m² zur Verfügung, von denen ca. 16m² durch den Balkon des Dachgeschosses überdacht sind. Die Nettomieteinnahmen inklusive Garage betragen für diese Einheit 11.040, - € p.a..

Die Dachgeschosseinheit wurde im Jahr 2016 kernsaniert. Sie ist jedoch nicht in dem Angebot enthalten und es handelt sich um einen eigenen Eigentümer. Somit beläuft sich die gesamte Nettojahresmiete der Erd- und Obergeschosseinheit auf 29.040, - €.

Im Jahr 2021 war das Haus von der Starkregenkatastrophe betroffen. Das Haus ist versichert und die Schäden wurden über die Versicherungen beglichen. Durch die Behebung des Schadens wurde das gesamte Untergeschoss ebenfalls kernsaniert.

Die Praxis im Erd- und Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang, welcher zur Straße ausgerichtet ist. Über drei Stufen gelangen Sie in den freundlichen Eingangsbereich, der sich aufgrund seiner Größe und Helligkeit als einladenden Empfang für Patienten nutzen lässt.

# Ausstattung
Der gesamte Bereich bis zu den Behandlungsräumen ist sehr großzügig und offen gehalten, wodurch man ein sehr angenehmes Raumgefühl erhält. Jeweils rechts und links vom Empfang befinden sich die Warteräume. Die Wartezimmer umfassen beide eine gute Größe, um ein angenehmes Warten der Patienten zu gewährleisten.

Direkt linker Hand hinter dem Empfangstresen wurde ein Raum geschaffen, der aktuell als Labor genutzt wird. Rechter Hand befinden sich die getrennten Toiletten und der Abstieg über die Wendeltreppe in das Untergeschoss.

Im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich drei Behandlungsräume und ein Untersuchungsraum. Alle Behandlungsräume sind mit Wasseranschlüssen ausgestattet und verfügen über bodentiefe Fenster. Die Räume sind durch Trockenwände voneinander abgegrenzt, wodurch sich die Aufteilung leicht ändern lässt. Dieser Bereich umfasst den Anbau, der im Jahr 1994 errichtet wurde.

Das Untergeschoss der Praxis wird entweder direkt über die Wendeltreppe in der Praxis oder über den Hausflur erreicht. Unten angekommen bietet das Geschoss, neben den zwei Zugängen, einen Heizungsraum mit eigener Gasbrennwertheizung und drei weitere Aufenthaltsräume.

Der erste Raum ist ein Durchgangszimmer, von dem rechts und links jeweils ein Raum abgeht. Die Räume sind mit einem Laminatboden ausgestattet und verfügen über Fenster, die sich über der Grasnarbe befinden und für eine angenehme Belichtung sorgen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 95m² verteilt auf 4-Zimmer, inklusive einer großen Dachterrasse. Die Wohnung wird über den Hausflur betreten und ist somit von der unteren Einheit komplett abgegrenzt.

Nach dem Betreten der Wohnung finden Sie sich in der Wohnungseingangsdiele wieder. Sie ist mit grauen Fliesen ausgestattet und bietet rechter Hand den offenen Zugang zu der praktischen Garderobe.

Von der Garderobe gelangt man geradeaus direkt in das erste Zimmer. Dieses wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt und ist mit einer vermilchten Glasschiebetür versehen. Der Fliesenboden der Diele und der Garderobe setzt sich hier fort.

Rechter Hand von der Garderobe aus gelangt man in das erste Schlafzimmer. Dieses wird aktuell als Büro genutzt. Der Boden ist mit einem Laminat in Holzdielenoptik belegt.

Von der Eingangsdiele linker Hand gelegen, befindet sich das Badezimmer aus dem Jahr der Sanierung in 2018. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, um eine gute Belüftung und Beleuchtung zu gewährleisten. Der Boden ist mit grauen Fliesen belegt und die Badewanne ist mit einer Echtglas-Duschabtrennung versehen. Darüber hinaus findet hier in einem Einbauschrank die eigene Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung ihren Platz.

Der Diele weiter folgend befindet sich linker Hand direkt hinter dem Badezimmer die Küche als separater Raum. Der graue Fliesenboden aus der Diele setzt sich hier ebenfalls weiter fort. Eine Flügeltür bietet den Zugang zu der ca. 53m² großen Dachterrasse. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse verfügt durch den Balkon des Dachgeschosses über einen überdachten Bereich, der ca. 16 m² umfasst.

Direkt gegenüber der Küche ist der Zugang zu dem Wohn-/Esszimmer. Es hat eine angenehme Größe, um einen Essbereich und einen Wohnbereich zu gestalten. Der Boden ist mit demselben Laminat in Holzoptik ausgestattet wie die Schlafzimmer.

Am Ende der Diele befindet sich das letzte Schlafzimmer. Es verfügt ebenfalls über einen Laminatboden und bietet die Ausrichtung zum Garten, wodurch ein ruhiger und erholsamer Schlaf gegeben ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 280 m²
Grundstücksfläche: ca. 493 m²
Vermietbare Fläche: ca. 280 m²
Nutzfläche: ca. 185 m²

# Lagebeschreibung
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

# Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-02-05
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K2304131