Wohnen á la carte! Ein Wohntraum in erster Rheinlage!
450.000 €
- Wohnfläche 159 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1956
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ein wirklich besonderes Angebot erwartet Sie hier im beliebten Koblenzer Stadtteil Pfaffendorf, dem Rheinischen Nizza, wie es die vorbeifahrenden Schiffer einst nannten.
Aber nicht nur die Lage ist etwas ganz Besonderes. Auch die Immobilie selbst besticht durch eine beachtliche Größe und Raumaufteilung, sowie eine Vielzahl an Extras.
Denn bei dem Angebot handelt es sich eigentlich um zwei Wohnungen, die aber zu einer großen zusammengefasst wurde und dadurch auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird.
Aktuell teilt sie sich wie folgt auf:
Seitlich des Gebäudes gelangen Sie über einen separaten Eingang in die Immobilie. Hier empfängt Sie ein großzügiges Entrée mit einem kleinen Garderobenzimmer.
Ein Stock darüber betreten Sie die Wohnräume. Das Panoramawohnzimmer mit Echtholzparkett misst über 36 m² und gewährt einen tollen Rheinblick bis hin zur Koblenzer City. Die rückwärtige Küche mit Essplatz hat Zugang nach draußen zur Terrasse und in den kleinen Garten. Dieser wundervolle Rückzugsort mit kleinem Gerätehäuschen steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zu. Ein echter Mehrwert, den nur wenige Eigentumswohnungen zu bieten haben.
Ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und in Mosaikfliesen rundet das Stockwerk ab.
Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie 2 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein Duschbad.
Im Keller gehören mehrere Nutzräume zur Wohneinheit. Darunter auch eine Waschküche.
Eine Garage rundet dieses besondere Angebot ab.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Der äußerst beliebte Stadtteil Pfaffendorf zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Koblenzer Innenstadt aus. Diese ist in nicht einmal 3 Kilometern
Entfernung über die Pfaffendorfer Brücke auch fußläufig sehr schnell erreichbar.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 240,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.03.2024
Gültig bis: 2034-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 18839
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Koblenz
Strasse: Bahnhofstr. 11
PLZ/Ort: D-56068 Koblenz
Telefon: 0261/393-0
Fax: 0261/393-64444
E-Mail: info@sparkasse-koblenz.de
Homepage: https://www.sparkasse-koblenz.de
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.