Wohnen in Bitburg-Stahl - sofort einziehen, ohne Renovierungsstau!

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit schönem Grundstück, welches in den 50er Jahren erbaut wurde, empfängt Sie in ruhiger Lage von Bitburg-Stahl. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 138 m² bietet das Haus genügend Platz für die Familie.

Beim Betreten der Immobilie gelangt Sie zunächst in den Eingangsbereich im Erdgeschoss, der mit einem kleinen Windfang ausgestattet ist. Von hier aus erreichen Sie neben den Wohnräumen, die Küche, ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche sowie ein kleines Gäste-WC. Aus dem großzügigen Wohnbereich haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Das Dachgeschoss wird durch zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche abgerundet. Highlight auf dieser Etage ist die Loggia, von der Sie einen schönen Ausblick genießen können.

Das Kellergeschoss wurde nach dem einmaligen Jahrhundert-Hochwasser im Jahr 2021 vollständig renoviert (neue Öl-Zentralheizung, Innenputz, Fliesen) und präsentiert sich nun in neuem Glanz. Hier befinden sich zusätzliche Nutzräume, die vielseitig genutzt werden können. Das Haus verfügt über eine Garage und einen Stellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Insgesamt bietet das Einfamilienhaus in Bitburg-Stahl ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage und mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Ein ideales Zuhause für eine Familie, die auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim ist.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1871 m²

# Lagebeschreibung
Bitburg (Kreisstadt Eifelkreis Bitburg-Prüm) hat ca. 16.000 Einwohner. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Krankenhaus, verschiedene Schulen, Bus-/Bahnanschluss, die Gewerbegebiete „Auf Merlick“ und Flugplatz Bitburg sowie die verkehrsgünstige Lage an der B 51 und die Grenznähe zu Luxemburg machen Bitburg zu einem wirtschaftlichen und kulturellen Mittelzentrum. Bitburg ist sehr gut erreichbar über die A 60, nächste Bahnstation ist Bitburg-Erdorf (5 km), nächster Verkehrsflughafen: Luxemburg (50 km). Großstädte in der Umgebung sind Luxemburg (50 km), Saarbrücken (100 km) und Köln (150 km).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4502