Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Panoramablick, ruhige Lage und viel Platz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage von Bitburg- Stahl. Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 196 m². Das Dach wurde im Jahr 2001 neu mit Tonziegeln eingedeckt. Insgesamt bietet es sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie Dusche mit WC in der Waschküche und ein Gäste-WC.

Die Ausstattung des Hauses ist einfach gehalten und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Terrasse und zwei größtenteils überdachte Balkone, die zum Entspannen und Genießen der Umgebung einladen. Besonders hervorzuheben ist die erhöhte hochwassersichere Lage des Hauses mit unverbaubarem Panoramablick auf die malerische Landschaft und den Fluss "Nims". Das großzügige Grundstück mit privater Zufahrt ist pflegeleicht angelegt. Das Anwesen liegt direkt an Wanderwegen, die sich ideal für Spaziergänge und Wanderungen eignen.

Das Haus eignet sich ideal für Familien, die viel Platz benötigen oder für Investoren, die nach einer Immobilie mit Mietpotenzial suchen. Die Einliegerwohnung bietet hierbei weitere Möglichkeiten zur Nutzung und Vermietung.

Die Lage in Bitburg bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1648 m²

# Lagebeschreibung
Bitburg (Kreisstadt Eifelkreis Bitburg-Prüm) hat ca. 16.000 Einwohner. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Krankenhaus, verschiedene Schulen, Bus-/Bahnanschluss, die Gewerbegebiete „Auf Merlick“ und Flugplatz Bitburg sowie die verkehrsgünstige Lage an der B 51 und die Grenznähe zu Luxemburg machen Bitburg zu einem wirtschaftlichen und kulturellen Mittelzentrum. Bitburg ist sehr gut erreichbar über die A 60, nächste Bahnstation ist Bitburg-Erdorf (5 km), nächster Verkehrsflughafen: Luxemburg (50 km). Großstädte in der Umgebung sind Luxemburg (50 km), Saarbrücken (100 km) und Köln (150 km).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 318.84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4441