Wohnen im Herzen von Bayern- Doppelhaus so groß wie Einfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Das moderne Doppelhaus bietet eine kompakte und preisgünstige Bauweise in der Größe eines Einfamilienhauses. Wenn Sie das Haus durch die einbruchhemmende Haustür betreten, werden Sie überrascht sein wie sie die große Diele mit der passenden Garderobe zum "ablegen" einlädt. Im Eingangsbereich finden Sie dann auch gleich das kleine aber feine WC, optional auch mit bodengleicher Dusche, für Ihre Gäste. In Verbindung mit dem zusätzlichen Arbeits-/Fitness-/Gästezimmer im Erdgeschoss entsteht somit auch ein barrierefreier, altersgerechter Wohnraum. Lassen Sie die Treppe "links" liegen und betreten Sie den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit der offenen Küche. Hier können Sie ganz entspannt die Arbeiten des Tages und Ihren Feierabend genießen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Hauswirtschafts- und Technikraum, in dem, obwohl dort das "Herz" des Hauses steckt, trotzdem noch genug Platz für hauswirtschaftliche Arbeiten ist. Über die "hausgemachte", offene Echtholztreppe betreten Sie das großzügige Obergeschoss. Neben zwei schönen, hellen, geräumigen Kinderzimmern finden Sie hier auch noch ein lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das modern gestaltete Bad mit offener Dusche, Doppelwaschtisch und großer Badewanne lädt Sie morgens und auch abends zum "wellnessen" ein. Natürlich ist durch Verändern des Grundrisses auch noch Wohnraumerweiterung oder Anpassung an die Bedürfnisse möglich.
Besonders in den aktuell "anspruchsvollen" Zeiten stellt die Doppelhaushälfte TWIN eine Möglichkeit dar, den Wunsch vom Wohnen im Eigenheim anstatt Miete zu zahlen, zu realisieren.

Die gezeigten Fotos und Grundrisse sind Hausbeispiele. Jedes STREIF-Haus wird individuell nach Kundenwunsch geplant und gebaut.

Objektart: Doppelhaushälfte, 2-geschossig
Dachform: Walm- oder Satteldach

# Ausstattung
STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 20-monatige Fair- und Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40 im Standard
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Wärmepumpe und integrierter
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen wären dann noch Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren, welche wir natürlich auch gerne für Sie übernehmen können.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2025
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: Für das Grundstück wird eine Vermittlungsprovision
Provisionshinweis: Lediglich beim Erwerb des Grundstückes durch unseren renommierten Vertriebspartner wird eine Provision in Höhe von 3,57% des Grundstückwertes fällig.

STREIF Häuser sind grundsätzlich provisionsfrei!

Grundstücksfläche: ca. 425 m²

# Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Hohenwart liegt im Städtedreieck München - Augsburg - Ingolstadt idyllisch am Flüsschen Paar, direkt an der Bundesstraße 300 mit der Sie die A8 und A9 in nur kurzer Zeit erreichen. Sie haben ca. 12 km nach Pfaffenhofen, sowie 13 km nach Schrobenhausen. Die nächsten Oberzentren befinden sich im rund 20 km entfernten Ingolstadt und 55 km entfernten Augsburg. Die Landeshauptstadt München liegt rund 65 km entfernt. Somit ist Hohenwart direktes Einzugsgebiet für München und auch über die Bahnhöfe in Baar Ebenhausen, Reichertshausen und Pfaffenhofen erreichbar.

Direkt in Hohenwart befinden sich eine Kindergrippe, ein Kindergarten und eine Grund-, und Mittelschule. Alle weiterführenden Schulen wie Realschule und Gymnasium finden Sie in Pfaffenhofen oder Schrobenhausen. Alle Schulen werden regelmäßig von Hohenwart aus mit Bussen angefahren.

Ebenso finden sie in Hohenwart alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, ob Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Banken, Ärzten, Apotheken, Bäcker und Metzger.

Sportlich kommen Sie auch in Hohenwart nicht zu kurz. Der erfolgreiche Sportverein bietet insgesamt über 15 Sportarten aktiv an und auch ein Fitnessstudio befindet sich in unmittelbarer Nähe von Hohenwart.

In Hohenwart "alt" werden wollen ist gar kein Problem. Sowohl das modernde Seniorenzentrum als auch der mobile Pflegedienst sind hier eine große Hilfe.

Auch für das Leibliche wohl ist mit mehreren Speiselokalen, Cafe und Eisdiele bestens gesorgt.

Zahlreiche Vereine sorgen für ein ausgiebiges Freizeitangebot. Für Naturfreunde gibt es in Hohenwart mehrere abwechslungsreiche Wanderwege.

# Sonstiges
Bis zu 102.000EUR Zuschuss durch KFW für Familie!!!

Dieses real vorhandene Grundstück und die zugehörige Doppelhaushälfte von STREIF Haus sind fest miteinander verbunden. Sie wählen den zuverlässigen Baupartner STREIF und erhalten alle wichtigen Informationen zum dazugehörigen Kauf des Grundstücks.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Kontakt- und Bauplatzdaten weitergeben.

Sie würden sich eher einen anderen Ort für Ihr Traumhaus wünschen? Selbstverständlich können wir Ihren Hauswunsch auch auf jedem anderen Baugrundstück realisieren. Lassen Sie sich hierzu kostenlos und unverbindlich bei einem persönlichen Gespräch von mir beraten und partizipieren Sie von unserem Netzwerk- und Grundstücksservice.

Alle Angaben wurden mit bestem Wissen erstellt. Die Grundlage der Projektierung basiert auf Informationen, welche uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bauen mit STREIF Haus bedeutet für Sie:

- Finanzierungsservice (auch ohne Eigenkapital möglich)
- Grundstücksservice
- knapp 100-jährige Erfahrung im Fertighausbau
- über 90.000 Baufamilien glücklich gemacht
- Produktion "Made in Germany" von Haus und Treppe
- ausgezeichnete Qualität mit Siegel von Focus Money
- 20-monatige Fair- und Festpreisgarantie
- persönliche und individuelle Bauberatung
- persönliche Baubetreuung über die komplette Bauzeit und darüber hinaus.

Abbildungen können Bauelemente, Sonderausstattungen oder Anbauteile zeigen, die nicht im Lieferumfang/Angebot enthalten sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Howa JubiTwin