Wohnen, Arbeiten und Vermieten - alles an einem Ort

Wohnen, Arbeiten und Vermieten - alles an einem Ort

 

Das angebotene Mehrfamilienhaus inkl. Profitabler Montagefirma befindet sich inmitten der malerischen Stadt Bad Doberan. Auf einem Grundstück von insgesamt 1.645 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dazu kommen noch 4.501m² Grünfläche Pachtland zu einem günstigen Jahrespreis. Das Gebäude besteht aus drei Wohneinheiten sowie einer großzügigen Gewerbefläche. Es stehen Lagerräume, Garagen und eine Werkstatt zur Verfügung, die optimale Bedingungen für verschiedenste Geschäftszwecke bieten.

Wohneinheiten:

Dachgeschoss (66m²): Diese Einheit verfügt über drei Zimmer, darunter ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, einem Bad und einen Hauswirtschaftsraum. Eine Nutzung als Ferienwohnung bietet sich hier ideal an. Zur Zeit wird diese Etage bewohnt und ist zum Verkauf leer.

 

1. Obergeschoss (172m²): Die renovierungsbedürftige Einheit besticht durch ihre XXL-Terrasse und einem kleinen Balkon mit herrlichem Blick in den umliegenden Wald. Mit fünf Zimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem großen Bad bietet sie viel Potenzial.

 

Erdgeschoss (156m²): Diese Etage benötigt eine Sanierung, eignet sich jedoch mit fünf Zimmern, Küchenraum, zwei WCs und eigener Terrasse ebenfalls als Ferienwohnung an.

 

Ergänzt wird das Angebot durch ein freistehendes Nebengebäude (Baujahr 2023) in Form eines modernen Kaltwintergartens mit 48m², welcher auch bei schlechterem Wetter zum verweilen einlädt oder auch für Kundengespräche/Empfangsraum genutzt werden kann.

 

Gewerbefläche:

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über 318m² und bietet ausreichend Platz.

Eine Montagefirma mit zwei Festangestellten wird mitverkauft.

 

 

Ausstattung:

Neu installierte Heizungsanlage für das gesamte Gebäude (2021) mit zwei Gasthermen

Teilweise Elektrische Rolltore für die Lagerräume und Garagen

Teilweise neue Fenster

Eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Hoftor

Großer grüner Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wie etwa Wohnmobilstellplätzen

 

Die Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen, Vermieten und Arbeiten an einem Ort zu vereinen. Durch die Möglichkeit der Ferienvermietung eröffnen sich attraktive Einnahmequellen neben der eigenen Nutzung.

 

 

 

Lagebeschreibung Bad Doberan:

 

Die charmante Stadt Bad Doberan befindet sich in einer privilegierten Lage, eingebettet zwischen einigen der attraktivsten Orte an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns. Etwa 16 Kilometer trennen sie von der pulsierenden Hansestadt Rostock im Osten, dem malerischen Küstenort Warnemünde im Norden und dem beliebten Badeort Kühlungsborn im Westen. Diese günstige Lage ermöglicht es den Bewohnern, das reiche kulturelle Erbe, die lebendige Atmosphäre und die natürliche Schönheit dieser umliegenden Städte und Küstenorte leicht zu erkunden.