Exklusives Architektenhaus in Ostseebad Nienhagen – Ihr persönliches Paradies an der Ostsee

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem ganz persönlichen Paradies an der Ostseeküste!
Dieses exklusive Architektenhaus im Bauhausstil, erbaut 2012 in massiver Bausweise, vereint modernes Design mit einem Ambiente von Wärme und Geborgenheit. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² im Haupthaus und einem angrenzenden Gästehaus von ca. 70 m² bietet diese Immobilie eine Oase der Ruhe und des Komforts auf insgesamt rund 250 m² Wohnfläche. Das architektonische Konzept ermöglicht auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für ein nicht störendes Gewerbe.

Das Haupthaus besticht durch seinen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Eichen Parkettboden mit Fußbodenheizung. Bodentiefe Fenster schaffen eine Verbindung zur Natur und bieten Ausblick in den weitläufigen Garten von über 1000 m² mit altem Baumbestand. Ein gemütlicher Kamin lädt zu entspannten Abenden ein.
Weitere Highlights sind die weitläufigen Süd- und Westterrassen, die einen Blick in den idyllischen Garten bieten. Eine ca. 3 Meter hohe Blühhecke gewährt optimale Privatsphäre.
In der oberen Etage des Haupthauses vollenden ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Masterbad mit Badewanne und Dusche und zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad das Wohngefühl.

Eine weitere Besonderheit dieses Hauses ist die Sauna auf der Erdgeschossebene mit einem eigenen Duschbad und direktem Zugang zum Garten, um Ihnen optimale Wellness im eigenen Zuhause zu ermöglichen.

Das angrenzende, separate Gästehaus ist großzügig gestaltet und könnte auch ohne weiteres über einen Durchbruch mit dem Haupthaus verbunden werden. Der Wohnraum im Erdgeschoss mit Einbauküche und einer Gästetoilette sowie im Obergeschoss mit einem Schlafzimmer und Masterbad bieten Komfort zum Wohnen und/oder Arbeiten.

Dieses lichtdurchflutete Haus mit bodentiefen Fenstern hat einen sehr geringen Energieverbrauch, auch durch die Kombination von Wärmedämmung, Gastherme, Solarthermie und einem wasserführenden Kaminofen. Eine große Regenwasserzisterne unterstützt die Bewässerung des Gartens im Sommer.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport, eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze im Freien zur Verfügung. Die gepflegte Auffahrt und die liebevoll gestalteten Außenbereiche vervollständigen das Bild dieses exquisiten Anwesens.

Die idyllische Lage und die unmittelbare Nähe zum Strand, etwa 800 Meter entfernt, machen dieses Anwesen zu einem unvergleichlichen Wohnort für Menschen, die die Natur lieben und gleichzeitig stadtnah leben möchten. Genießen Sie die gesunde Seeluft und Ruhe, während Sie am Strand den atemberaubenden Sonnenuntergang über dem Meer bewundern können.

Das Haus ist spätestens zum 01.12.24 bezugsfrei.

Diese Immobilie ist nicht nur eine Wohnstätte, sondern auch eine Investition in Ihre Lebensqualität. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1617 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 46 m²
Gartenfläche: ca. 1180 m²
Nutzfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ostseebad Nienhagen, einem malerischen Seebad zwischen Warnemünde und Heiligendamm. Hier treffen beeindruckende Steilküsten auf idyllische Sandstrände und unberührte Natur. Selten ergänzen sich Steilküste und angrenzender Wald so harmonisch wie an diesem Abschnitt der deutschen Ostseeküste. Das raue Seeklima wird durch die besondere Lage des Ortes gemildert, weshalb die Luft hier bei jedem Wetter klar und gesund ist.

Der nahegelegene Gespensterwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und versprüht eine mystische Atmosphäre, während der drei Kilometer lange Naturbadestrand ideale Bedingungen für Badeliebhaber bietet. Darüber hinaus laden die zahlreichen Rad- und Wanderwege zu aktiven Erkundungstouren ein. Ob gemütliches Radfahren, entspanntes Walken oder anspruchsvolles Wandern – die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten für jeden Geschmack das passende Freizeitvergnügen.

Die Lage des Anwesens ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Küste zu genießen, während Sie dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Rostock und Warnemünde haben. In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie das lebhafte Stadtleben und die kulturellen Highlights der Region.
Ostseebad Nienhagen weist eine gute Infrastruktur auf. Fußläufig befinden sich im Ort ein großer Supermarkt, Arztpraxen, Physiotherapeuten, Frisöre und Restaurants. Ein Bus fährt in 20min Taktung nach Rostock, Warnemünde und Bad Doberan/Kühlungsborn. Außerdem besteht ab Warnemünde Bahnhof eine gute RE Anbindung.

Tauchen Sie ein in ein Leben voller Komfort und Wohlbefinden an der Ostseeküste – sichern Sie sich noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieses außergewöhnlichen Angebots!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-4R6TNH3