Wohnen & Arbeiten im eigenen Zuhause (Hamburg Bramfeld)

Die angebotene Immobilie wurde als Mehrgenerationenhaus errichtet.
Sie bietet mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten und einem Atelier mit eignem Bad auf 215 qm Wohnfläche den idealen Raum, um ein Projekt „Wohnen & Arbeiten im eignen Zuhause“ zu verwirklichen.
Nicht nur die zuletzt immer weitere Verbreitung von Home-Office-Lösungen führt bei vielen Menschen zu einem großen Bedürfnis nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Dies ließ sich hier auf dem schönen ruhigen Grundstück mit Garage & Carport sowie 2 zusätzlichen Stellplätzen gut realisieren.
Die Hauptwohnung mit der großzügigen Südterrasse zum Leben nutzen. Die 2. nicht minder attraktive Einheit eignet sich als Kanzlei/Büro sowie Praxis. Das Atelier im 1.Stock lässt sich vielfältig nutzen, z.B. als zusätzlicher Arbeits/Therapieraum oder als Wohnbereich für ein größeres Kind.
Es ist sicher nicht nur finanziell lukrativ Wohnen & Erwerbstätigkeit im eignen Haus zu verbinden, sondern gibt zusätzliche Freizeit und Entspannung. Der oft anstrengende Weg zum Office fällt weg. Die Mittagspause auf der eignen Terrasse hat doch einen gewissen Reiz und das alles kann die Lebensqualität sehr nachhaltig verbessern.
Alle weiteren wichtigen Informationen zu unserem Haus nehmen sie bitte den folgenden Text.
Bitte keine Makler:innenAnfragen.


Das Architektenhaus steht in Bramfeld. Der Stadtteil schafft es Naherholung und Wohngebiete in Balance zu bringen und ist besonders attraktiv für Familien. Der Bramfelder See, der Berner Wald und das Gut Karlshöhe zeigen, wie sich Naturnähe und urbane Umgebung im besten Sinn gut tun. Eine Hundefreilaufzone in unmittelbarer Nachbarschaft macht das Objekt für alle VierbeinerFamilien reizvoll.

Fußläufig sind alle Schulformen und gute Kindergärten erreichbar. Das Haus liegt verkehrsberuhigt in einer 30er-Zone.
Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich in unmittelbarer Nähe erledigen. Mehrere Wochenmärkte und das Alsterdorfer Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Durch nahe Busstationen gibt es eine sehr gute Anbindung an die S-Bahn Wellingsbüttel und die U2.

Das freistehende Haus wurde im Jahr 2000 auf einem knapp 1100m² großen Pfeifenkopfgrundstück fertiggestellt. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten (96m² & 78m² ) und einen Atelierbereich (ca 32m²) Alle 3 Bereiche verfügen über ein eignes Bad. Konzipiert wurde die Immobilie als MehrgenerationenHaus für Eltern, Großeltern und ein größeres Kind. Der großzügige und beheizbare Keller kann ggf. für den Homeoffice genutzt werden.

Das aufwendig errichtete Haus ist energetisch auf neuestem Stand (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarthermie und 2 PV-Anlagen sowie ein 10 KW-Stromspeicher). Der Energiebedarfsausweis ist auf A+ 17,6 KWh/m² für das Gebäude berechnet. Ebenso hilft eine Regenwassernutzungsanlage Kosten und Trinkwasser zu sparen.

Es gibt keinen Renovierungs- und Reparaturbedarf. Der Bockhorner Klinker, die lasierten Tondachziegel und die Dachunterschläge aus Kupfer lassen Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten in weite Ferne rücken.

Großzügige Terrassen, Eichenvollholzdielen, Granitböden, Sauna, Tiefbrunnen und eine Kamera-Gegensprechanlage sowie 2 Kaminöfen und der schön gestaltete Garten machen das Objekt zu etwas ganz besonderem und das zu jeder Jahreszeit. Zudem gibt`s eine geräumige (z.T. als Werkstatt genutzte) und beheizte Garage und ein Carport.

Weitere Details und Infos zur Ausstattung:
Hochwertige Sipo-Mahagoni Holzfenster, Vollholzdielen ( 2012 ) Granit- und Keramikfliesen
Modernisierungen und Besonderheiten:
2 PV-Anlagen 9,97KWpik, Solarthermie, 10 KW Stromspeicher, Luft-Wasser-Wärme-Pumpe sorgen für nahezu Energie-Unabhängigkeit.
Vollholzdielen (2012), Granit- und Keramikfliesen
2 Waschküchen, beheizte und geflieste Kellerräume, Sauna

Das hochwertige Gebäude mit viel Liebe zum Detail ausgestattet ermöglicht vielfältige Nutzungsvarianten.
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