Moderne STADTVILLA in Volksdorfer Bestlage zum Verkauf

Diskreter Verkauf. Anfragen von seriösen Maklern aus der Region mit passenden "Suchkunden" sind akzeptiert.
Suchen Sie eine Alternative zum Neubauen, um sich eine ziemlich aufregende Lebensphase von bis zu zwei Jahren zu ersparen?
Sie ahnen es wahrscheinlich, sich den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen, bedeutet trotz aller Bauzeit-Garantie-Versprechungen der Bauunternehmen ein unkalkulierbares Risiko einzugehen.

Wie wichtig ist die Lage innerhalb Hamburgs für Sie?
Bauen in Top-Lagen ist kaum noch möglich.
Also raus aus Hamburg oder besser auf eine Bestandsimmobilie zurückgreifen?
Dabei spielen die Folgen des Gebäudeenergiegesetzes eine wesentliche Rolle.
Ein Energieausweis jenseits der Bewertung E und Verbräuche oberhalb von 150 kWh/qm und mehr deuten auf anstehende aufwändige energetische Sanierungen hin, falls das überhaupt möglich ist.
Bestandshäuser mit einem Energiebedarf unter 50 kWh /qm, also A oder sogar A+ sind am Markt selten zu finden und entsprechend nachgefragt.
Warum erzähle ich das Ihnen?
Das Haus, was wir Ihnen anbieten, ist solch ein A+-Juwel (Kosten für Heizung und Warmwasser unterhalb 1200 EUR / Jahr, siehe Abbildung Verbrauchsübersicht)
Das erste Bild dient lediglich der Visualisierung, entspricht dem Haustyp.
Einige Fakten zu unserer Stadtvilla:
• Erstbezug im Jahr 2018.
• Errichtet in ökologischer Bauweise
• in gefragtester Villen-Lage von Hamburg-Volksdorf
• Selbstverständlich mit Luft-Wärmepumpe (Viessmann, gewartet) mit
• 300 Liter Warmwasserspeicher
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
• Drei Schlafräume plus separaten Home-Office.
• Regenwasserspeicher im Garten, 5000 Liter zur freien Verfügung.
• Carport und Stellmöglichkeit für drei weitere Autos.
• Zwei in den Carport integrierte abschließbare Stauräume.
• Elektrische Außenrollläden
• Laminat im gesamten Haus.
• LAN und TV-Anschlüsse in allen Räumen
• Moderne Einbauküche in U-Form.
• Dachboden mit ca. 20 qm Stauraum.
• Umweltfreundlicher Kaminofen mit Außenluftzufuhr
Das Umfeld bietet außer der unmittelbaren Nähe zum Volksdorfer Ortskern, die Teichwiesen-Grundschule, die U-Bahnhaltestelle, den Volksdorfer Wald, den Schemmann-Spielplatz und die Teichwiesen.
Alles zu Fuß innerhalb 10 Minuten erreichbar.
Der Kauf des Hauses kann kurzfristig erfolgen, die Übergabe etwas verzögert, um uns die Möglichkeit zu geben, passenden Ersatz zu finden.
Hinweis: Der Preis des Hauses ist durch unsere Hamburger Hausbank im Rahmen einer Finanzierungsanfrage ermittelt worden, setzt sich aus dem üblichen Marktwert des Grundstücks und dem Zeitwert des kompletten Objektes zusammen.
Sie können uns alternativ via SMS an die Unten genannte Mobilnummer erreichen. Wir rufen zurück. Beste Grüße aus Volksdorf.