Wohnambiente in bester Lage / großzügige DG-Wohnung mit EL-Wohnung und unvergleichlicher Aussicht

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands? Zentral und doch ruhig gelegen, präsentiert sich in der renommierten Kur- und Bäderstadt Baden-Baden diese individuelle Dachgeschosswohnung mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Untergeschoss. Auf rund 240 Quadratmetern Wohnfläche bietet diese besondere Immobilie ein Wohnkonzept, das Platz, Luxus und Wohnkomfort miteinander vereint.

Die Hauptwohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, die drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein weiteres Esszimmer sowie eine voll ausgestattete Einbauküche umfasst. Charmante Einbauschränke im Flur bieten Platz für Ihre Garderobe, während drei weitere Abstellräume flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die überdachte Dachterrasse sowie zwei zusätzliche Balkone. Die atemberaubende Aussicht ins Grüne und die optimale südliche Ausrichtung laden zum Entspannen und Genießen ein. Eine Klimaanlage in allen Räumen stellt auch an heißen Sommertagen einen angenehmen Wohnkomfort sicher.

Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit 44 Quadratmetern. Hier erwartet Sie ein gemütliches Schlaf-/Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer und ein Bad. Diese Wohnung eignet sich hervorragend zur Unterbringung von Gästen oder für größere Kinder. Alternativ kann sie auch dauerhaft vermietet werden.

Hochwertige Renovierungen haben in der gesamten Immobilie für ein gelungenes Wohnambiente gesorgt. Es wurde eine neue Gas-Etagen-Fußbodenheizung eingebaut und nahezu alle Fenster erneuert. Zudem steht den neuen Eigentümern eine Doppelgarage zur Verfügung.

Sollten Sie an dieser herausragenden Immobilie Interesse finden, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Wohnperle in einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen.

"Ihre Traumimmobilie wartet auf Sie – ergreifen Sie die Chance und erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in Baden-Baden!"

# Ausstattung
Hauptwohnung:

- 196 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer 48,5 m²
- Esszimmer 11,3 m²
- Küche 11,65 m²
- Schlafen 37,98 m²
- Kind A 21,83 m²
- Kind B 14,02 m²
- Bad 7,53 m²
- Gäste WC 1,51 m²
- Flur/Garderobe 12,53 m²
- Abstellräume 7,17 m²
- Terrasse 12,03 m²
- 2 Balkone 7,61 m²

Einliegerwohnung

- Wohnen/Schlafen 24,62 m²
- Essen 7,59 m²
- Kochen 4,43 m²
- Bad 4,23 m²
- Flur 3,13 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inkl MwSt.

Gesamtfläche: ca. 247 m²
Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
In Baden-Baden leben Sie in einer Stadt mit einer Fülle an Kultur- und Freizeitangeboten. Der berühmte Kurpark, das weltbekannte Casino und viele elegante Geschäfte und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt. Trotz ihrer zentralen Lage ist die Wohnung ruhig und von einer grünen Oase umgeben.

# Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 115.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-04-01
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JR964